天新10年 有何可期 ？@ 天府新区

十一年前，天府新区还是一片荒芜；如今，它已崛起为国家级新区第一方阵的中坚力量，成为继高新区之后，驱动成都经济高质量发展的“新增长极”。

原创 | 沸点财经

撰文 | 潘谈

2024 年，天府新区地区生产总值突破5000 亿元大关，同比增长6.6%，其中直管区生产总值跨越800 亿元门槛，增速达6.5%。

这组亮眼数据的背后，是产业、教育、交通的日趋完善，是公园城市下的人居协同发展。

从科技创新到民生福祉，从交通网络到生态图景，天府新区正以多维突破书写着“未来之城 ” 的发展答卷。

我们经常说：产业强则国强，产业兴则城兴，产业聚则人聚。

作为"一带一路" 建设和长江经济带发展的重要节点，如果说前10年天府新区主抓基础建设，新的十年无疑加速产业发展。

产业是天府新区可持续发展的根基，而科技创新则是天府新区产业崛起的核心密码。

秦皇湖边的中央商务区正在构建面向全球的“资本引力场”；环兴隆湖的战略科技力量矩阵堪称新区创新发展的 “核心引擎”。

成都科创生态岛、国家超算成都中心、中国科学院成都分院、国家川藏铁路技术创新中心等重点科创基地密集布局，形成了“实验室 + 大装置 + 国家队 + 高校圈”的独特发展格局。

与此同时，新一代信息技术、新能源、新材料等战略性新兴产业加速成长，总部经济、金融、电子商务等现代服务业配套日益完善，形成了多点支撑、协同发展的产业生态。

数据显示，天府新区高新技术企业数量已突破1400 家，近 5 年高新技术产业营收年均增速超 50%，科研和技术服务业营收年均增速超 30%，创新驱动的产业增长态势尤为显著。

产业的蓬勃发展带来了人才的加速集聚。截至2024 年底，天府新区本科及以上青年人才落户近 20 万人，户籍人口年龄中位数约 34 岁，成为全国最具活力的人才高地之一。

在产业布局上，天府新区构建了“先进制造 + 现代服务”的双轮驱动模式。这种高端创新要素的集聚效应持续释放，推动新区科技创新能力实现跨越式提升。

世运会开幕式在秦皇湖的高光时刻至今未减光芒，比赛项目皮划艇在兴隆湖上的加油声仍余音在耳。

以“公园城市”为理念的天府新区，将人居品质提升作为城市建设的核心目标。连续举行的两场美好生活大会，实现了从“住有所居”到“住有优居”的提质，从“公园生活”到“美好生活”的提升。

9月20日，“公园城市美好生活大会——好房子就在天府新区”在成都西博城隆重召开，向社会传递出清晰而温暖的声音：好房子，就在天府新区。

9月24日，天府新区起始楼面价14000元/平方米的两宗地块，以成交楼面地价16300元/平方米，溢价率16.4%，总价约20.6亿元，由中铁建&市产投竞得。

中国铁建地产始终以高端品质产品为核心，其“西派系”已成为房地产的产品力标杆和样本。

此次大手笔进军天府新区，无疑是看中了地段的价值与新区楼市的潜力。在好房子时代，成都的第17座，全国的第47座“西派系”或将在明年诞生。

2023 年末，天府新区直管区常住人口达 94.33 万人，较上年增加 3.07 万人，增量排名成都市各区（市）县第一位。

人口的快速流入是对其人居环境的最佳认可。到2024年底，20万高新科技产业人才持续流入，他们的高购买力延展了天新楼市的想象边界。

如果说产业发展的加速度支撑着楼市的发展空间，那么生活配套的完善度则直接决定着人居幸福感。

2025年7月21日，在天府新区第一场“美好生活大会”上发布的《高品质生活行动方案》，全力推进“15分钟便民生活圈”建设。

按照规划，到2028 年，天府新区重点区域 “15 分钟便民生活圈” 覆盖率将达 100%，常住人口将增至 120 万人，一幅更加美好的人居图景正在徐徐展开。

在麓湖CPI 项目，艺术、零售、餐饮、文创交融共生，成为 “非标商业” 新样本；社区食堂 “漫汀食集” 聚合 20 余家品牌，被年轻人称为 “隐藏在公园里的人间烟火”；卡皮巴拉亲子乐园等多元场景，则为全年龄段居民提供了沉浸式消费体验。

教育是城市的未来，天府新区自成立以来便将教育事业放在优先发展的战略位置，实现了从“有学上” 到“上好学”的跨越式发展。

数据显示，天府新区已有81 所新学校拔地而起，从幼儿园到高中的完整教育链条不断完善。新区基础教育规模从 10 年前的 6 万人发展至 2024 年的 13 万余人，十年间规模翻倍，教育质量同步提升。

交通是城市发展的“血脉”，天府新区凭借独特的区位优势，正在构建起 “内外联通、立体高效” 的综合交通枢纽。

作为成都国际区域性综合交通枢纽的重要组成部分，即将投入使用的巨无霸“天府站”，将无缝衔接双流、天府两大国际机场，形成航空运输的 “双引擎” 优势。

在轨道交通方面，天府新区正逐步实现"独立成网、衔接主城" 的规划目标。按照规划，新区将建设 10 条地铁线路，未来轨道交通 50 米接驳率将达 99%，居民出行的便捷性将大幅提升。

作为“公园城市” 理念的首提地，天府新区正在将生态价值转化为发展优势，打造出生态与生活融合共生的 “天府样板”。

随着产业发展加速，天府新区的人居价值必然得到更大的提升。

作为区域发展的“晴雨表”，天府新区房地产市场在城市能级跃升中呈现出 “量价稳增、结构分化” 的鲜明特征，成为成都楼市最具活力的增长极。

2025 年市场分化态势进一步凸显。新房市场呈现 “总价下行与高端热销并存” 的奇观。

1-9 月新房备案总价中位数同比下降 10.4%，但 1000 万以上豪宅的资金流入占比高达 27%，单一价位段贡献了近三成市场资金，麓湖生态城以 211 套千万级住宅成交领跑全市。

二手房市场天府新区逆势走强，2025 年 1-8 月交易量同比增长 18.7%，增速居成都首位，成交单价达 2.65 万元 /㎡，与金融城等传统高端区域价差持续缩小。

板块价值梯度清晰可见。天府中央商务区作为核心引擎，新盘去化率高达85%，多个高端项目开盘即售罄；麓湖、天西板块凭借生态资源与产品力，成为千万级豪宅聚集区，蔚蓝卡地亚花园城 650㎡超级平层将再度刷新区域豪宅标准。

保利、招商、中海、天投仍扎根于天新楼市持续发力，像麓府大院、天府半岛等品质改善型产品并未受市场调节太大影响。

天府新区依然是2025年成都楼市的 “ 热极 ”。

回头来看，支持天府新区楼市最底层的逻辑，显然是产业与人才的深度绑定，由此构成了天府新区楼市的基石。

截至2025 年 6 月，天府新区集聚高端人才超 37 万人，引进重大产业项目286个，总投资超 4500亿元，人均年薪 28 万元的高收入群体为楼市提供了坚实购买力。

这种“产业导入 - 人才集聚 - 居住需求” 的传导链条，在中央商务区的天西、天东，以及兴隆湖科创圈表现尤为明显，周边改善型住宅成交占比超60%。

公园城市生态优势更成为独特竞争力，7.7 万亩蓝绿空间加持下，住宅用地占比控制在 15% 以内，核心区 “ 地价 - 房价剪刀差 ” 预示增值空间。

从5000 亿元 GDP 的经济突破到 1400 家高新技术企业的创新集聚，从 94 万常住人口的人才认同到 "15 分钟生活圈" 的民生温度，从双机场枢纽的全球通达性到 7.7 万亩蓝绿空间的生态底色；

天府新区从楼市“三料冠军”的市场认可到高端人才集聚的需求支撑，天府新区用11年时间完成了从 “沧海桑田”到 “科创新城”的华丽蝶变。

和其它区域发展不一样的是，天府新区作为国家级最年轻的新区，没有修修补补的转型升级，唯一的路径就是向新、向高、向前。

随着“一带一路”、“西部大开发 ”，以及国家级新区的政策红利的持续释放，成都向南发展 “ 再造一个产业成都 ” 的战略，未来的发展只会越来越快。

站在新的发展起点，天府新区的未来图景已然清晰。

以科技创新为核心驱动力，持续强化产业竞争力；以交通枢纽为支撑，拓展开放发展格局；以人居品质为价值导向，满足人们对美好生活的向往。

正如其“新的增长极"”的定位，天府新区不仅是成都的未来，更是中国城市高质量发展的人居生活范本。

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撰文Writer | 潘谈

「沸点财经」出品人 「天府甄选」创始人

原四川日报集团成都报道编委

《巅峰》杂志总编辑 迅雷看看四川CEO

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