再造一个长安华曦府？电建地产门头沟拿地后0工作日出总平图

北京进深 徐迪 9月30日拿地，十一小长假后出设计方案，电建地产门头沟新盘进度非常快。

10月9日，门头沟区S1线区域组团01-12地块土地一级开发项目MC00-0605-0006地块规划设计方案总平面图公示。

这块地是节前最后一个工作日成交的，由电建地产+门城投以9.57亿元底价摘得，折算楼面价约2.35万元/㎡。

项目建设用地面积约20364.37㎡，总建筑面积64262.74㎡，其中地上建面40728.74㎡，容积率2.0。

住宅建面40311.73㎡，规划15栋塔式住宅楼，共421户。

户均建面95㎡，刚需为主，与长安华曦府定位一致。

7F/11F洋房和15F小高层，南低北高，点状排布。

6栋15F小高层：北排1#-3#楼，东侧4#、7#、10#楼。

8栋11F洋房：5#、6#、8#、9#、11#、12#、13#、15#楼。

1栋7F矮板：14#楼。

除东南角的13#、14#楼之外，其余楼栋均为正南正北朝阳。

大门在小区西侧中央位置，门口有一栋小型商服，规划为便利店。

大门进来是占地约400平米的下沉庭院。

小区东南侧还有一处人行出入口，方便去南边的小学和幼儿园。

小区南北两侧各有一处机动车出入口。

规划机动车停车位477个，其中住宅车位464个，另有居住公服务设施车位7个，配套商业车位7个。

有20个机动车位在地面，集中在小区南门附近。

地下车位中有191个电动车位，全部预留充电桩安装条件。

室内扩展方面，目测比长安华曦府的赠送空间更大。

南北均有内嵌阳台，进深在1.8米左右。

部分户型北向还有不封闭的设备平台；

边户房源有侧边飘窗/转角飘窗。

长安华曦府78平米做了全明三居，这个项目的起步户型在85平左右，预计能做出三居两卫户型。

早在拿地前的9月11日，电建地产旗下北京海赋丰业房地产开发有限公司就针对门头沟0006地块发出了全套招标计划。

项目估算投资约4.54亿元，总建筑面积约6.31万㎡，其中地上面积约4.07万㎡，地下约2.24万㎡。

门头沟0006地块位于永定镇，西六环外，S1线四道桥站距离小区不到200米。

周边有西长安中骏世界城、龙湖长安天街、门头沟区中医医院、绿海运动公园等配套。

东侧临近永定河，南侧为规划的小学和幼儿园用地。

附近次新盘众多，西侧一街之隔为2022年开盘的峯范北京，由电建地产、金地集团、南国置业联合开发，去年底已交房，主力户型61㎡-100㎡。

此外还有2021年底开盘的龙湖北辰揽境，2022年4月开盘的金茂长安悦，二手房成交均价在5.4万/㎡左右。

电建地产在门头沟还是颇有底气的，除峯范北京外，0006地块向西不到2公里的长安华曦府项目，有着“三开三罄百日收官”的辉煌战绩。

该项目于去年12月14日和今年1月1日分两批次取证，总计581套住宅。

目前网签527套，全盘去化超九成，成交均价4.63万/㎡。

长安华曦府所在地块于2024年8月29日成交，拿地金额16.4亿元。

目前该项目的住宅网签总金额约24.5亿元，加上车位、库房等，网签总计26.8亿元，约为地价款的163%。

本次0006地块公示的设计方案中未包含外立面图，该地块在出让文件中对于建筑设计提出了比较多的要求。

建筑整体色彩以中明度、低饱和度为主避免出现艳丽的颜色。主体色以白色、浅灰色为主，可采用艳度较低的黄、红-黄色相，不宜采用其他色相。

第五立面建议采用平顶，不得使用穹顶、尖顶:屋顶设计应简洁现代，避免出现中国古建筑屋顶形式；建筑屋顶以高明度米白色系为主，鼓励墙顶统一主体色。

银盛路以南、迎宾大街以东为地下空间重点建设区，鼓励地下一层作为商业空间，保证各地块之间通道连通，其他地下空间优先满足人防空间建设及地下停车位建设要求四、绿化环境规划要求。

此外，地块附近涉及头沟区不可移动文物1处，为四道桥龙王庙。施工单位需与门头沟区文物部门对接具体要求，建议项目施工建设过程中要留有安全距离，且规划内容中的周边建筑风貌要与文物本体相协调。

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