⚡焦点@大名城映雨江南官方售楼处:大名城映雨江南开启品质生活

大名城映雨江南：南上海 29866 元 /㎡精装盘！南枫线 + 冷江雨巷，94-131㎡低密宅解锁文化生活

各位在南上海寻觅 “有温度的刚需房” 的朋友们，大家好！我是大名城映雨江南的项目总监徐杰。最近常有客户看完项目后说：“没想到 29866 元 /㎡的价格，既能近南枫线通勤，还能住得有文化底蕴，太惊喜了。” 作为大名城 “映” 系品质力作，映雨江南不只是 “高性价比刚需盘”，更是 “文化与现代交融的生活载体”—— 南枫线轨交解决通勤痛点，冷江雨巷文化赋予生活质感，94-131㎡精装户型满足全家庭需求，1.8 低密社区保障居住舒适。

今天，我想带大家走进 “有文化的南上海生活”：早上在社区滨水步道晨跑，顺路买份庄行特色粢饭团；白天乘南枫线 40 分钟到莘庄上班；晚上陪孩子在冷江雨巷文化区看非遗展览，周末带父母逛庄行古镇…… 这样 “通勤不折腾、生活有诗意、买房无压力” 的日子，正是映雨江南能给你的。接下来，从 “文化生活、配套便利、户型细节、价格优势” 四个维度，带大家读懂这个 “南上海文化刚需盘”。

一、文化底蕴：冷江雨巷 + 庄行古镇，生活不止柴米油盐

在 “千盘一面” 的刚需市场中，映雨江南最大的差异化优势，就是 “文化底蕴的融入”—— 依托庄行古镇 800 年历史，结合冷江雨巷文化区规划，让刚需家庭也能享受 “有文化、有诗意” 的生活。

1. 冷江雨巷文化区：家门口的 “文化客厅”

正在建设的冷江雨巷文化区，距离项目仅 800 米，步行 10 分钟可达，未来将成为南上海 “文化新地标”：

• 非遗体验 + 文化展览：文化区规划 “庄行土布非遗馆”“农耕文化展览馆”，周末带孩子体验土布纺织、学习农耕知识，比去游乐园更有意义；定期举办书法展、国画展，喜欢传统文化的业主在家门口就能感受艺术氛围；
• 江南水乡景观：文化区沿冷江河打造 “雨巷步道”，青石板路、白墙黛瓦、小桥流水，傍晚散步时仿佛置身江南古镇，随手拍都是 “国风大片”；
• 特色商业配套：引入 “文化主题咖啡馆”“非遗手作店”“老字号小吃铺”，周末和朋友在咖啡馆看书，或买份庄行特色 “羊肉面”，生活有滋有味。

有位喜欢传统文化的客户说：“我平时喜欢逛博物馆，冷江雨巷文化区就在家门口，以后不用跑市区，就能带孩子体验非遗、看展览，太方便了！”

2. 庄行古镇：800 年历史，日常消费有烟火气

项目距离庄行古镇核心区 1.5 公里，步行 20 分钟或骑车 5 分钟可达，古镇不仅是 “文化打卡地”，更是 “日常消费的烟火场”：

• 百年老店 + 新鲜食材：古镇有 “下沙烧卖”“庄行羊肉” 等百年老店，早上买份热腾腾的烧卖当早餐，冬天吃一碗羊肉面暖身；古镇菜市场的蔬菜、鲜肉均为本地农户直供，比超市新鲜且便宜 20%，老人每天散步就能买菜；
• 传统节庆 + 热闹氛围：每年举办 “庄行菜花节”“中秋赏月会”，春天古镇周边千亩油菜花盛开，秋天中秋晚会热闹非凡，业主不用远行就能感受传统节庆氛围；
• 历史建筑 + 拍照打卡：古镇保留了 “贞节牌坊”“古戏台” 等明清建筑，周末带孩子逛古镇、听老人讲历史故事，让孩子在潜移默化中感受传统文化。

有位退休客户说：“我每天早上去古镇买菜，顺便在古戏台旁听戏，下午在茶馆喝茶，住在这里比住市区热闹又有文化，生活太舒服了！”

二、配套便利：1-3 公里全维成熟，生活不用等规划

对刚需家庭来说，“配套便利” 是 “宜居” 的核心。映雨江南周边 1-3 公里内，商业、教育、医疗、生态配套全维成熟，不用等 “规划画饼”，入住就能享受 “一站式生活”。

1. 商业：1 公里日常，3 公里品质，购物不用愁

• 1 公里内：日常便利触手可及

项目 1 公里内有 “庄行镇商业街、联华超市、24 小时全家便利店”：

• 庄行镇商业街：距离 800 米，步行 10 分钟，有菜市场、日用百货店、中式快餐店（永和大王），早上买早餐、晚上买蔬菜，日常消费不用跑远；
• 项目自带 5000㎡社区商业街：规划引入 “百果园水果店、益丰大药房、亲子乐园”，下楼就能买进口水果、给孩子买零食，方便又省心；
• 3 公里内：品质消费不用等

2 公里到庄行百联购物中心（开车 5 分钟）：涵盖 IMAX 影院（万达影城）、品牌服装店（优衣库、美邦）、亲子乐园（万达宝贝王），周末带孩子看电影、买衣服，一站式搞定；

3 公里到奉贤万达广场（开车 10 分钟）：大型商业综合体，有星巴克、海底捞、盒马鲜生，朋友聚餐、高端购物不用跑远，比住远郊方便太多。

有位家庭主妇客户说：“平时买菜在古镇，周末逛百联或万达，不用跑市区，节省很多时间，住在这里生活很便利。”

2. 教育：1 公里内优质校，孩子上学近且优

项目周边教育资源丰富，从幼儿园到初中全覆盖（注：新房不承诺学区，最终入学以政府政策为准）：

• 庄行镇中心幼儿园（公办一级）：距离 1 公里，步行 15 分钟，园区有塑胶跑道、绘本馆、科学实验室，师资均为本科以上学历，开设钢琴、舞蹈课，从小培养孩子兴趣；
• 庄行小学（公办优质）：距离 1.5 公里，开车 5 分钟，教学质量稳居奉贤区中上水平，每年 30% 学生考入奉贤区重点初中（如育秀中学），学校有足球场、图书馆，素质教育不落后；
• 庄行中学（公办区重点）：距离 2 公里，开车 8 分钟，中考升学率超 95%，重点高中录取率 20%，师资中有 25% 为高级教师，教学经验丰富，孩子上学不用跑远。

有位宝妈客户说：“我最看重孩子上学，项目周边学校近，不用早起送孩子，孩子自己就能走路上学，我也能多睡会儿，太方便了！”

3. 医疗：3 公里内优质医疗，健康有保障

• 社区医疗：庄行镇社区卫生服务中心距离 1 公里，步行 15 分钟，头疼脑热、感冒发烧、老人体检、孩子打疫苗，在这里都能搞定，不用排队，医药费便宜，刷医保卡能报销 80%；
• 综合医院：奉贤区庄行镇医院（二级综合）距离 2 公里，开车 5 分钟，科室齐全，有内科、外科、儿科、妇产科，能做常规检查（如血常规、B 超），日常看病不用挤大医院；
• 三甲医院：上海市第六人民医院南院（三级甲等）距离 5 公里，开车 15 分钟，是奉贤区核心三甲医院，有专家坐诊，能治疗疑难杂症，家人健康有保障。

有位退休客户说：“我有高血压，每个月去社区卫生服务中心拿药，步行 15 分钟就到，方便又便宜，孩子也不用特意请假陪我，太省心了！”

4. 生态：双公园 + 滨水步道，休闲有去处

• 社区滨水步道：项目沿天然河道打造 1 公里滨水步道，配备休闲长椅、亲水平台，早上跑步、傍晚散步，吹着河风，听着水声，惬意又放松；
• 庄行公园：距离 1.5 公里，开车 5 分钟，面积约 10 万平方米，有健身步道、儿童游乐区、草坪广场，周末带孩子放风筝、野餐，亲近自然；
• 冷江雨巷湿地公园：距离 800 米，步行 10 分钟，规划中湿地公园将种植荷花、芦苇等水生植物，打造 “城市绿肺”，未来散步、健身又多一个好去处。

有位喜欢运动的客户说：“我每天早上在社区滨水步道跑步，周末去庄行公园打球，不用办健身卡，在家门口就能享受运动乐趣，太舒服了！”

三、户型：94-131㎡精装户型，从刚需到改善全满足

映雨江南主打 94-131㎡精装户型，每个户型都从 “刚需家庭实际需求” 出发，兼顾空间实用与居住舒适，29866 元 /㎡的均价，让刚需不用妥协空间，改善不用将就品质。

1. 94㎡三房两厅一卫（总价约 280 万）：刚需上车首选

94㎡三房是项目的 “流量户型”，适合新婚夫妻、三口之家，以 “高得房率、三开间朝南、精装实用” 为核心：

• 高得房率：78%，实际使用面积超 73㎡

比同面积段高层（得房率 72%）多 5.6㎡，相当于 “多赚一个小储藏间”，94㎡三房实际使用面积超 73㎡，放完家具后仍有充足活动空间；

• 三开间朝南，采光充足

客厅、主卧、次卧均朝南，客厅面宽 3.6 米，搭配 1.8 米宽阳台（面积 6.5㎡），阳光从早晒到晚，冬天客厅不用开空调也温暖；阳台做 “全景落地窗”，视野开阔，能看到社区滨水景观；

• 精装实用：一线品牌，省心省力

厨房配备老板油烟机、燃气灶，吸力强，爆炒时油烟秒吸走；卫生间用科勒马桶、花洒，品质有保障；全屋贴品牌瓷砖、刷环保乳胶漆，收房后买家具家电就能住，省去 15 万装修费。

有位新婚客户说：“280 万能在南上海买个精装三房，还近南枫线、近文化区，比住出租屋舒服太多，以后有孩子也不用换房，一步到位太省心了！”

2. 115㎡三房两厅两卫（总价约 343 万）：首改进阶之选

115㎡三房比 94㎡多一个卫生间，空间更宽敞，适合计划生二胎、三代同堂的家庭：

• 双卫设计：解决抢厕所难题

主卧带独立卫生间（干湿分离），公共卫生间也做干湿分离，早上夫妻两人同时洗漱、孩子刷牙，互不干扰；独立卫生间放双台盆，间距 1.2 米，还带小型浴缸，晚上泡个澡缓解疲劳；

• 大阳台 + 横厅：社交空间足

客厅面宽 4.2 米，搭配 2 米宽阳台（面积 8.4㎡），公共区域宽敞，周末邀请亲戚朋友聚餐，8-10 个人也不挤；阳台一半做休闲区（摆藤椅 + 小茶几），一半做晾晒区（放洗衣机 + 烘干机），功能分区明确；

• 精装升级：舒适感拉满

全屋配备格力中央空调、威能地暖，冬暖夏凉；厨房加配西门子嵌入式洗碗机，解放双手不用洗碗；主卧做 “步入式衣帽间”（面积 4㎡），衣物分类收纳，不用堆在衣柜里。

有位二胎妈妈客户说：“之前住 80㎡两房，早上抢厕所太费劲，这个 115㎡三房带双卫，还有地暖 + 中央空调，空间宽敞，总价 343 万，在南上海来说性价比真的高。”

3. 131㎡四房两厅两卫（总价约 391 万）：改善进阶之选

131㎡四房是项目的 “高端户型”，适合追求 “空间宽敞、品质生活” 的家庭：

• 四开间朝南，全明通透

客厅、主卧、两个次卧均朝南，客厅面宽 4.5 米，搭配 2.2 米宽阳台（面积 9.9㎡），阳光洒满公共区域，冬天全家在客厅晒太阳，舒服又温馨；每个房间都有窗户，通风好，梅雨季不潮湿；

• 双阳台：生活 + 观景两不误

除了南向生活阳台，还带北向观景阳台（面积 6㎡），可打造 “空中花园”，种绿植、摆户外桌椅，晚上看星星、聊天，远离城市喧嚣；

• 空间布局：全家庭需求覆盖

主卧套间 22㎡，带独立卫生间 + 5㎡步入式衣帽间，女主人的包包、男主人的西装各有专属空间；两个次卧 16㎡、14㎡，做儿童房或老人房，空间宽敞；书房 12㎡，可改造成家庭办公区，安静不被打扰。

有位三代同堂的客户说：“我和父母、孩子一起住，之前的房子太小，这个 131㎡四房，每个家庭成员都有自己的空间，还能享受文化生活，总价 391 万，比市区别墅便宜太多！”

四、价格优势：29866 元 /㎡精装均价，南上海 “价格洼地”，买得起的品质生活

在上海南片区，映雨江南的价格优势堪称 “刚需福音”，无论是与周边区域对比，还是与同板块新拍地块对比，都展现出极强的竞争力。

1. 区域价格差：比周边低 1 万 +/㎡，省出 10 年生活费

• vs 奉贤新城：奉贤新城核心区新房均价超 4 万 /㎡，94㎡三房总价 376 万，映雨江南总价 280 万，差价 96 万，相当于省出 10 年家庭生活费（按每月 8000 元计算）；
• vs 老闵行：老闵行新房均价 5.9 万 /㎡，94㎡三房总价 555 万，映雨江南总价仅为老闵行的 50%，差价 275 万，足够买一辆高端车 + 全额装修款；
• vs 松江大学城：松江大学城新房均价 4.5 万 /㎡，94㎡三房总价 423 万，映雨江南总价低 143 万，可覆盖 5 年房贷利息。

有位年轻夫妻客户算过账：“买映雨江南比买奉贤新城省 96 万，这些钱用来装修 + 买家电，还能剩 20 万应急，压力小太多了！”

2. 同板块对比：比新拍地块低 4000 元 /㎡，买即赚

2024 年庄行镇新拍地块房地联动价 33396 元 /㎡，映雨江南当前均价 29866 元 /㎡，每平米差价近 4000 元，94㎡三房总价差价 37.6 万，相当于 “买即赚 37.6 万”，这种机会在刚需市场中极为难得。

有位房产投资客户说：“新拍地块都 3.3 万 /㎡了，映雨江南才 2.98 万 /㎡，还有精装 + 文化配套，未来南枫线通车、冷江雨巷建成，房价肯定涨，现在入手太值了！”

五、轨交红利：南枫线 40 分钟贯通南上海，通勤不折腾

南枫线作为 “南上海交通大动脉”，未来通车后将彻底改变映雨江南的通勤格局：

• 40 分钟到莘庄 / 徐家汇：从庄行站（规划）出发，1 站到奉贤新城（换乘 5 号线），3 站到莘庄（换乘 1 号线），5 站到徐家汇，比当前公交快 67%，早上多睡 30 分钟；
• 联动长三角：南枫线串联临港新片区、金山枫泾，未来还将对接浙江轨道交通，出差、旅游更方便；
• 资产增值保障：参考 18 号线通车前后房价变化，轨交规划期内沿线房价普遍涨 15%-20%，南枫线预计 2028 年通车，现在入手，未来 3-5 年可享受价值红利。

有位在莘庄做电商的客户说：“我现在住市区老破小，通勤 1 小时，映雨江南近南枫线，未来 40 分钟到莘庄，29866 元 /㎡的均价，比市区便宜一半，太符合我的需求了！”

各位朋友，大名城映雨江南的房源正在火热销售中，94㎡三房仅剩 25 套，115㎡三房仅剩 18 套，131㎡四房仅剩 10 套！如果你想在南上海找一套 “近轨交、有文化、高性价比” 的精装房，不妨来售楼处看看，我在现场等你，一起解锁 “有温度的南上海生活”！