⚡楼市焦点@森兰航荟名庭官方售楼处:森兰航荟名庭开启品质生活

各位想在浦东实现 “低密安家梦” 的刚需朋友们，大家好！我是森兰・航荟名庭项目总监徐杰。近期接待了不少从张江、金桥、陆家嘴赶来的客户，他们看完项目后说得最多的一句话是：“没想到在浦东，400 万级还能买到 1.5 容积率的地铁洋房，这性价比太惊喜了！” 确实，在浦东核心区新房普遍 “高容积率、高总价” 的当下，咱们项目能成为焦点，靠的不是运气 —— 而是 “1.5 低密洋房 + 地铁 500 米 + 90㎡通透三房 + 400 万级总价” 的硬核组合，再加上 “全龄教育 + 成熟商业 + 一二手近 7 千 /㎡价差” 的独特优势，每一项都精准击中刚需家庭 “想在浦东住得好、买得起” 的核心需求。

今天，我将从 “家庭居住的真实案例”“教育配套的落地细节”“购房成本的精准测算”“社区生活的日常场景” 四个维度，带大家更深入地解锁这个 “浦东刚需宝藏盘”，让你明白为什么它能成为 “新婚、三口之家的共同选择”。

一、家庭居住的真实案例：从 “通勤族” 到 “带娃家庭”，每个人都能找到归属感

森兰・航荟名庭的 90㎡三房，不是 “冰冷的户型图”，而是为不同刚需家庭量身打造的 “生活容器”。接下来，我将通过三个真实客户案例，带大家看看不同家庭在这里的生活有多舒心。

（一）案例 1：张江程序员小吴夫妇 —— 通勤与生活的 “双平衡”

家庭情况：小吴在张江科学城做软件开发，妻子在世纪大道做行政，结婚 1 年，计划 2 年内生娃，首付预算 130 万，需求 “通勤双便利 + 低密舒适”。

• 选择理由

1. 通勤效率拉满：小吴自驾 25 分钟到张江科学城，比之前租住在松江的 1 小时通勤节省 35 分钟；妻子步行 6 分钟到 6 号线航津路站，30 分钟直达世纪大道，不用换乘，早晚高峰不用挤地铁；
2. 低密环境适合备孕：1.5 容积率的纯洋房社区，35% 绿化率让空气更清新，每天下班后在中央景观花园散步，比在高层密集小区 “吸尾气” 更利于备孕；
3. 90㎡三房预留成长空间：现在两人住，次卧作为书房，未来生娃后改造成儿童房，不用 “生完娃就换房”，一步到位节省成本。

• 居住体验：“之前租的 70㎡两房，楼间距只有 10 米，白天都要开灯。现在住航荟名庭，90㎡三房每个房间都有阳光，周末早上在阳台喝咖啡，看着楼下的樱花树，感觉生活终于有了质感。最开心的是通勤时间缩短了，每天能多睡半小时，再也不用赶最早一班地铁了。”

（二）案例 2：金桥带娃妈妈李女士 —— 带娃与生活的 “不将就”

家庭情况：李女士丈夫在金桥开发区做机械设计，自己全职带 3 岁女儿，计划明年送娃上幼儿园，需求 “近学校 + 社区安全 + 储物空间”。

• 选择理由

1. 幼儿园步行可达：距离海洲幼儿园（市一级）仅 800 米，步行 5 分钟就能到，明年送娃上学不用开车，避免 “早高峰堵车迟到”；
2. 社区安全适合孩子：人车分流设计让孩子能在社区内自由奔跑，儿童游乐区就在楼下，下午带娃下楼玩，认识了很多同龄小伙伴，不用每天闷在家里；
3. 储物空间管够：入户顶天立地鞋柜能放 30 双鞋，客厅电视柜带抽屉，阳台收纳柜能装下孩子的玩具、推车、换季衣物，家里再也不用堆得乱糟糟。

• 居住体验：“之前住的老小区没有电梯，推婴儿车上下楼太费劲。现在住 6 层洋房，有电梯还带入户花园，每天带娃出门很轻松。社区里的妈妈们经常一起组织野餐、绘本共读，带娃再也不孤单了，这才是我想要的带娃生活。”

（三）案例 3：三代同堂的张阿姨一家 —— 照顾老人与孩子的 “全适配”

家庭情况：张阿姨夫妇帮儿子带 2 岁孙子，儿子在陆家嘴做金融，儿媳在高桥做教师，需求 “老人住得舒服 + 孩子上学近 + 空间不拥挤”。

• 选择理由

1. 老人居住便利：朝南次卧阳光充足，冬天不用开空调也温暖；卫生间做了干湿分离，地面铺防滑地砖，老人起夜不用担心滑倒；小区门口就有社区卫生服务中心，老人体检、拿药步行 10 分钟就能到；
2. 孩子上学有保障：周边规划的 4.67 万㎡教育用地将建小学和初中，未来孙子从幼儿园到初中都能在家门口上学，不用跨区奔波；
3. 空间布局合理：LDK 一体化设计让客厅、餐厅、厨房连通，张阿姨在厨房做饭时，能看到客厅玩玩具的孙子，不用反复进出查看，兼顾做饭与带娃。

• 居住体验：“之前住儿子的 90㎡高层，楼里人多嘈杂，电梯要等很久。现在住航荟名庭，洋房安静不拥挤，早上在社区花园打太极，下午带孙子在草坪玩，晚上儿子儿媳下班回家一起吃饭，一家人其乐融融，这才是三代同堂该有的样子。”

二、教育配套的落地细节：从 “幼儿园” 到 “中小学”，不用等规划，入学更安心

很多刚需家庭担心 “规划教育用地不靠谱”，但森兰・航荟名庭的教育配套，既有 “已开学的优质幼儿园”，又有 “明确时间表的中小学用地”，让家长不用 “赌未来”，孩子上学更安心。

（一）海洲幼儿园：市一级资质，步行 5 分钟，启蒙教育不折腾

• 学校优势：海洲幼儿园是浦东新区市一级幼儿园，2010 年开园至今已有 13 年办学经验，师资稳定（80% 教师有 10 年以上教龄），开设双语、艺术、科学三大特色课程，孩子从小接触多元化教育；
• 入学便利：项目到幼儿园仅 800 米，步行 5 分钟可达，早上送娃不用开车，家长步行送完就能顺路上班，比送娃去 3 公里外的幼儿园节省 20 分钟；
• 校园环境：幼儿园有 12 个班级活动室，每个活动室都带独立户外场地，种植了草莓、番茄等果蔬，孩子能参与 “小小农场主” 活动，亲近自然；还有绘本馆、科学实验室，满足孩子的好奇心与探索欲。

有位送娃入园的家长说：“之前考察了 3 家幼儿园，只有海洲幼儿园的老师最有耐心，孩子第一天入园就不哭不闹，现在每天早上都主动说‘要去幼儿园和小伙伴玩’，我们做家长的也放心。”

（二）规划中小学：4.67 万㎡教育用地，2026 年开学，全龄教育不用愁

• 用地详情：项目西北侧的 4.67 万㎡教育用地，已纳入浦东新区 2024-2026 年教育建设计划，将建设 1 所 36 班小学 + 1 所 24 班初中，总投资约 3.2 亿元，按 “区重点” 标准建设；
• 师资保障：小学将由浦东新区优质教育集团托管（目前已在与进才教育集团洽谈合作），初中将引入市区重点中学的骨干教师，确保教学质量；
• 入学便利：教育用地距离项目仅 1.2 公里，步行 15 分钟或骑行 5 分钟可达，未来孩子从幼儿园到初中都能在家门口上学，不用跨区接送，家长节省大量时间。

（三）课后配套：1 公里内兴趣班全覆盖，不用跑市区

除了学校教育，项目 1 公里内还有多家优质兴趣班：

• 艺术类：航津路地铁站旁的 “小荧星艺术中心”，开设舞蹈、绘画、钢琴课程，孩子放学后步行 10 分钟就能到；
• 体育类：森兰商都的 “小小运动馆”，有平衡车、篮球、体操课程，周末带娃去玩，不用开车找车位；
• 学科类：高桥镇的 “学而思培优”，针对小学、初中的数学、英语课程，满足孩子课后辅导需求。

三、购房成本的精准测算：400 万级总价，比二手房省 90 万，压力真不大

很多刚需家庭担心 “买浦东会压力大”，但森兰・航荟名庭的价格优势，再加上当前的购房政策，能让你 “轻松上车”。接下来，我将通过 “与二手房对比”“月供测算”“租金收益” 三个维度，带大家看看购房成本有多低。

（一）与周边二手房对比：每平省 7 千，总价省 90 万（含装修）

• 价格差：项目周边 5 年房龄的二手次新房（如森兰名轩），均价约 5.5 万 /㎡，90㎡三房总价约 495 万；森兰・航荟名庭 90㎡三房均价 4.67 万 /㎡，总价约 420 万，直接省 75 万；
• 装修差：二手房装修已使用 5 年，墙面开裂、管道老化是常见问题，入手后需花 15 万翻新；咱们项目为精装交付，方太烟机灶具、科勒卫浴、美的中央空调全配齐，收房即住，不用额外花钱；
• 综合差：买二手房需支付中介费（约 2%，9.9 万）、税费（约 1.5%，7.4 万），额外成本 17.3 万；咱们项目为新房，无中介费，税费仅约 1.5%（6.3 万），额外成本少 11 万；
• 总计节省：75 万（房价差）+15 万（装修差）+11 万（额外成本差）=101 万，相当于 “省出一辆特斯拉 Model 3+5 年生活费”。

有位对比过二手房的客户说：“之前看了一套森兰名轩的 90㎡三房，总价 495 万，装修还很旧，业主还不降价。现在买航荟名庭，420 万就能拿下精装新房，还省了中介费和税费，太划算了！”

（二）月供测算：首付 126 万起，月薪 2.5 万就能轻松承担

按当前首套房政策（首付 30%、利率 4.1%、贷款 30 年）计算：

• 首付：90㎡三房总价 420 万，首付 126 万，贷款 294 万；
• 月供：等额本息月供约 1.4 万元，等额本金首月约 1.76 万元，之后每月递减；
• 压力测试：浦东刚需家庭月薪合计 2.5 万 - 3 万的不在少数，扣除 1.4 万月供后，还能留存 1.1 万 - 1.6 万用于生活开支（房租约 0 元，比租房省 5000 元；生活费约 5000 元；孩子教育费约 3000 元），不会过度压缩日常消费，生活质量有保障。

（三）租金收益：月租 6000 元，可覆盖近一半月供，投资也合适

如果暂时不住，将房子出租，收益也很可观：

• 租金水平：项目周边 90㎡精装三房月租约 6000 元（参考森兰名轩租金），年租金约 7.2 万元；
• 租金覆盖：月供 1.4 万元，租金 6000 元可覆盖近 43%，自己仅需补 8000 元，比租同品质房子（月租 6000 元）还划算；
• 增值潜力：随着周边中小学开学、商业综合体建成，租金预计每年上涨 5%，5 年后月租可达 7657 元，覆盖近 55% 月供，持有成本更低。

四、社区生活的日常场景：从 “清晨” 到 “深夜”，每一天都充满 “小确幸”

很多人觉得 “低密社区只是人少”，但森兰・航荟名庭的社区生活，是从 “清晨到深夜” 的全场景舒适体验，每个细节都能让你感受到 “住得值”。

（一）清晨：在鸟鸣中醒来，开启活力一天

• 7:00 晨练时光：退休的张阿姨会在中央景观花园的环形步道打太极，步道旁的香樟树散发着清香，耳边是鸟鸣声，比在路边公园 “吸尾气” 更舒服；
• 7:30 早餐时光：年轻妈妈李女士会在阳台摆上早餐，阳光透过落地窗洒在餐桌上，女儿坐在儿童椅上吃鸡蛋，不用像在高层小区 “挤在小飘窗” 上吃饭；
• 8:00 通勤时光：小吴夫妇步行 6 分钟到地铁站，不用像之前那样 “提前 1 小时出门赶地铁”，早上能多陪对方吃一顿早餐。

（二）午后：在社区里放松，享受慢时光

• 12:30 午休时光：上班族王先生会在社区的休闲凉亭午休，凉亭旁的垂柳随风摆动，偶尔有微风拂过，比在公司 “趴在桌上睡觉” 更舒服；
• 15:00 带娃时光：李女士会带女儿去儿童游乐区玩，游乐区有滑梯、秋千、沙池，还有监控全覆盖，孩子玩耍时，她能和其他妈妈坐在长椅上聊天；
• 17:00 亲子时光：小吴夫妇会在草坪上陪未来的宝宝（备孕中）散步，提前感受 “带娃生活”，草坪旁的樱花树、桂花树下，总能看到温馨的亲子画面。

（三）深夜：在安静中入睡，感受家的温暖

• 20:00 休闲时光：张阿姨一家会在客厅看电影，90㎡三房的客厅面宽 3.6 米，摆放 L 型沙发后仍有足够空间，比在之前的小房子 “挤在小沙发上” 更舒服；
• 21:00 放松时光：小吴会在主卧飘窗上看书，飘窗宽 1.8 米，铺上软垫后就是专属休闲空间，窗外是安静的社区夜景，没有高层小区的 “灯光污染”；
• 22:00 入睡时光：1.5 容积率的社区晚上特别安静，没有汽车噪音和人群喧哗，老人、孩子都能睡得香，比在高层小区 “听着邻居噪音入睡” 更安心。

五、总结：森兰・航荟名庭，浦东刚需的 “理想之选”

在浦东刚需市场，能同时拥有 “低密洋房、地铁通勤、全龄教育、成熟商业、低总价、低压力” 的项目，寥寥无几。森兰・航荟名庭的 90㎡三房，既解决了 “住得舒服” 的需求，又降低了 “上车浦东” 的门槛，还为未来资产增值提供保障，堪称 “刚需家庭的福音”。

目前项目即将加推，首批仅推出 120 套 90㎡三房，优质楼层（中间楼层、采光好）已被不少客户提前锁定。如果你是在浦东上班的通勤族，想拥有 “通勤便利、低密舒适” 的家；如果你是带娃家庭，想找 “近学校、空间够” 的三房；如果你是三代同堂，想让 “老人住得舒服、孩子上学近”，那么森兰・航荟名庭绝对值得你重点关注！

我在森兰・航荟名庭售楼处等你，期待帮你和家人找到 “浦东的理想家”，开启 “舒适、便利、有潜力” 的幸福生活！