黄金周楼市小结：比去年争气，市区抱团保价！

节后第一天上班，信息量巨大！

第一，A股开门红，资金火力拉满。早盘两市半天成交额冲至1.72万亿，沪指时隔10年突破3900点。

第二，国际现货金价首次突破4000美元/盎司，年内涨幅超50%，创1979年以来最大年度涨幅，国内金饰克价也在今天涨至1170元。

第三，铺天盖地的楼盘喜报，内容包括但不限于假期热销、超额完成指标、板块销冠、涨价等等。

那下面来着重看看，广州楼市的假期表现。

01

供应少了 去化高了

先来看看官方和房企给出的数据：

据@广州黄埔发布，10月7日，黄埔主要44个在建在售楼盘合计到访1145台，较去年同期上涨37％。而综合整个假期的数据显示，10月1日至7日，黄埔主要44个在建在售楼盘累积到访达7575台，较去年同期增长近8%。

从数据来看，自10月1日起至7日，海丝城板块内总销售额突破2亿元的楼盘不少——诸如地铁地产·珑岄上城总销售额超过2.8亿元，中建玖合·未来方洲总销售额达2.5亿元，万科黄埔新城总销售额近2.5亿元，中建海丝城总销售额超2.4亿元。

△中建玖合·未来方洲营销中心

△万科黄埔新城营销中心

还有横沙旧改项目中鼎书院上城，假期接待客户超过700组，案场热度空前！

△中鼎书院上城营销中心

@广州天河发布也在假期发布了阶段性喜报，其中提到保利天瑞国庆开放全新四重园林，并推出清栋计划，国庆首日成交超5000万。

△保利天瑞营销中心

保利天曜，单日成交破2亿元，首日到访超120组。

另据保利方面透露，保利广东旗下项目在黄金周累计销售超700套！

珠江天河都荟，继9月27日二期【峯荟】开盘日销超200套后，10月1日加推71-143㎡三至五房，首日劲销超50套，三日成交超百套。

越秀天河和樾府，推出“六重臻礼”购房政策，日均到访量超百组，黄金周最高成交单价突破9万/㎡。

天河源筑，截至10月3日成交额突破1.6亿元，更出现单日同一客户连购三套的典型案例。

新世界中国旗下多个楼盘也是频频爆单，例如珠江新城的凯旋新世界，单日到访量同比增长120%，更有客户晚上到访录得一串二的大单成交！

还有新世界·天馥，在夺得白鹅潭前三季度「三冠王」后加推新品98㎡全能满分四房&128㎡奢阔江景平层，来访猛涨300%，成交激升200%，国庆期间还出现一串三单、外地直接转账的成交案例。

其实从朋友圈看，大部分房企和市区楼盘都发布了各自的热销捷报。

反过来说，如果楼盘在假期里悄无声息，数据完全没办法拎出来的。那大概率，真的卖得不怎么样。

再来看看机构方面的口径，今年黄金周的新房市场数据，对比往年共有两大特征：

一是整体供应少了。

数据显示，无论是开盘/加推项目，还是新增新房单位，今年黄金周的供应都是近五年来的低位。

这一方面，是受到了这两年出让宅地数量和体量骤减的影响；另一方面也与开发商们习惯在节前抢跑、有意错峰开盘/加推有关。

二是去化率提高了。

尽管黄金周的供应量大幅跳水，但从去化率看，却比去年略胜一筹。将时间轴拉长，看九月到10月8日的去化，今年表现更是明显优于去年。

这里还有一个背景，今年节前，是没有任何利好政策刺激市场的，纯靠市场和项目自食其力。

可在去年，广州限购刚刚全面放开，国庆销售数据有很大一部分来自于政策强势推动。

这么说，你们就能知道，今年国庆去化率提高有多么来之不易，含金量有多高了。

02

市区保价 郊区降价

关于今年黄金周，还有一个特征被很多人忽略了：

价格风向，变了。

在大家印象中，金九银十往往是各大新盘以价换量和促销井喷的时候，降价应该是主旋律。

事实上，关注我们的粉丝应该留意到，今年节前已经有一大批市区项目，如保利、越秀、珠实、万科旗下的豪宅/改善楼盘参与“保价”行动。

像保利天曜和保利天奕，更出现了新货涨价趋势。

在我看来，这可是一个至关重要的积极信号！

此举的意义，不仅在于有效缓解购房者的观望情绪，消除他们担心买贵了的后顾之忧，更是在为市场预期托底，撑起市区房价体系。

当然，大家也要看到与市区保价并行的，是外围区新盘持续的降价。

在高库存和低去化面前，随行就市是无法避免的。

预计到今年年底为止，外围区整体房价趋势都很难有根本的改善……

最后，小小预测：

放假整整八天，大人小孩都有“节后综合症”。广州楼市，很可能也会有类似症状。

在官方没出新政前提下，接下来的市场肯定得安静一会，沉淀一阵，后续的网签数据或许会有较大起伏，甚至是跌幅。

这是市场正常波动，各位理性看待就行。

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