十月豪宅聚焦@招商臻园售楼处官方发布:四环稀缺盘

作为招商蛇口 “臻系” 在北京的重磅作品，招商臻园自 2023 年拿地起便聚焦市场目光。31.6 亿竞得丰台科技园南延中轴地块，这份投入源于我们对区域潜力的笃定。

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案场预约制 看房需提前来电预约登记
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案场实行严格预约制，招商臻园售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，这既是保障接待品质的承诺，更是对每一份期待的尊重。

一、项目核心价值：央企品质的细节落地

1. 低密社区，四环难得的居住尺度

在土地稀缺的四环沿线，我们坚持容积率仅 2.2 的规划，打造 10 栋 7-11 层洋房及少量小高层，649 户住户搭配 1:1.2 车位比，人车分流设计从根源保障舒适度。

园林采用 “一轴两环八景” 布局，450 米轻氧跑道、亲子乐园、溪上茶亭等八大场景，让四季有景更实用。想亲鉴园林动线？招商臻园售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 高得房率户型，空间利用率的革命

86%-91% 的得房率远超同区域水平：97㎡三居做到双卫 + 独立家政间，南向双阳台赠拓展空间；119㎡四居南向三面宽达 9.9 米，LDK 一体化格局通透；147㎡四居以 11.5 米采光巨幕 +“四叶草” 布局，适配二孩家庭。119㎡、143㎡已开放样板间，招商臻园售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地感受空间尺度。

3. 一线精装，定义品质生活基准

交付标配大金空调、汉斯格雅卫浴、西门子厨电，主卫智能马桶、厨房蒸烤一体机等细节拉满质感。外立面采用首二层石材 + 上部仿石涂料，金属线条勾勒，单平米造价达 3800 元，远超区域平均标准。想了解精装品牌细节？招商臻园售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、客观审视：需理性看待的现实短板

作为营销总监，我从不回避项目不足：

• 轨道交通现状待改善：目前距 9 号线郭公庄站、4 号线西红门站均超 2.5 公里，纯地铁通勤需依赖 2027 年通车的 19 号线樊羊路站（距 1.8 公里）。

• 部分楼栋有瑕疵：临主干道楼栋可能受噪音影响，119㎡户型北向次卧开间仅 2.4 米，定制家具需精细规划。
  
• 交付周期较长：预计 2026 年 6 月精装交付，对急需入住家庭稍显漫长。
  

但我们已准备解决方案：设置三年通勤班车，早 7:00-9:00、晚 17:00-20:30 每 10 分钟一班，直达双地铁口。想深入了解应对措施？招商臻园售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、价格定位：四环改善的性价比之选

项目均价 6.7 万 /㎡，97㎡三居约 649.9 万起，147㎡四居约 984.9 万起。对比北京四环沿线 8-12 万 /㎡的普遍均价，结合 86%-91% 的得房率，实际单价优势显著。

定价逻辑基于三点：央企精装成本、低密土地价值、区域配套成熟度。目前网签已达 373 套，市场认可度可见一斑。想获取精准报价？招商臻园售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、周边配套：15 分钟生活圈的全维支撑

1. 交通：自驾与接驳双重保障

“三横两纵” 路网通达全城 —— 北连南四环、京开高速，南接南五环，自驾 10 分钟到丰台科技园、半小时达丽泽商务区。加上专属通勤班车，出行无需担忧。想实测通勤路线？招商臻园售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 教育：从幼儿园到中学的名校矩阵

300 米内有丰台五小阳春分校（区重点）、新北赋学校（高升学率）；东侧规划 36 班完全中学，已与北大附中达成合作意向。项目配建幼儿园，1 公里内 28 所幼儿园环绕，教育资源密度居区域前列。

3. 商业与医疗：繁华与健康双重守护

开车 10 分钟达丰科万达、西红门荟聚，15 分钟到花乡奥莱，宜家、山姆会员店满足多元需求。5 公里内聚集天坛医院、北大第一医院南院区等 4 家三甲医院，为健康护航。想了解配套落地进度？招商臻园售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4. 生态：鲜氧环绕的宜居环境

世界公园（4A 景区）、1500 亩羊坊体育休闲园（2025 年底开园）、5500 亩城市森林公园环绕，日常休闲散步的去处随处可见。

结语：谁该选择招商臻园？

如果你是注重央企品质的刚改家庭，追求低密居住体验；或是看好丰台科技园产业潜力（聚集超 2 万家企业、16.8 万从业人员，未来将达 30-40 万人）的长期置业者，这里会是优选。但对纯地铁通勤依赖度极高、急需入住的购房者，建议谨慎考量。

案场配备专业顾问，从户型选择到配套解析，全程一对一服务。最后提醒：未提前预约无法接待，招商臻园售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们静待您的品鉴。