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华润华发・时代之城：南翔品质生活新标杆！89-168㎡全户型，11 号线 + 山姆旁，5.85 万 /㎡解锁便捷生活

各位在南翔寻觅 “高性价比品质家” 的朋友们，大家好！我是华润华发・时代之城的项目总监徐杰。随着南翔板块的快速发展，越来越多家庭将目光投向这片 “宜居热土”，而华润华发・时代之城的亮相，无疑为南翔注入了新的活力 ——

作为南翔罕见的大体量品质盘，项目紧邻嘉定山姆会员店、11 号线陈翔公路站仅 1 公里，覆盖 89-168㎡高层与叠墅，联动价 5.85 万 /㎡，从刚需到改善需求全满足。今天，我想带大家走进这个 “南翔新焦点”，看看在这里，通勤、购物、教育、休闲如何无缝衔接，让 “品质生活” 不再是高不可攀的梦想。

一、区位：南翔核心板块，11 号线 + 山姆旁，便捷生活触手可及

选择华润华发・时代之城，首先选择的是 “南翔板块的核心区位优势”。项目地处南翔成熟生活区，以 “11 号线通勤 + 山姆商业 + 全维配套” 为核心，完美解决 “住郊区、通勤难、配套差” 的痛点，成为南翔乃至嘉定的 “宜居优选”。

1. 11 号线陈翔公路站：1 公里直达，30 分钟通勤市区核心

对在市区工作的家庭来说，“通勤效率” 是底线。项目距离 11 号线陈翔公路站仅 1 公里，步行 12 分钟或骑共享单车 5 分钟可达，11 号线作为上海 “西北 - 东南大动脉”，堪称南翔刚需的 “通勤生命线”：

• 直达市区核心：1 站到南翔站（换乘规划中的嘉闵线），3 站到桃浦新村站（近桃浦智创城），5 站到曹杨路站（换乘 3/4 号线），7 站到江苏路站（换乘 2 号线），9 站到徐家汇，12 站到陆家嘴 —— 对在徐家汇、陆家嘴、静安寺工作的客户来说，全程通勤时间控制在 40 分钟以内，比住南翔远郊快 20 分钟；
• 早高峰体验佳：陈翔公路站是 11 号线北段的中间站，早高峰时段基本能找到站立空间，对比末端站（嘉定北站）“挤不上车” 的窘境，通勤体验更舒适；
• 夜间返程有保障：11 号线末班车时间为 23:00，即使加班到 22 点，也能轻松赶上末班车，不用为 “夜间通勤” 发愁。

有位在徐家汇做设计的客户说：“之前住嘉定新城，每天要 6 点半起床赶地铁，现在住时代之城，7 点半出门都来得及，还能在家做份早餐，通勤幸福感提升太多了！”

2. 紧邻嘉定山姆会员店：步行 15 分钟，品质购物不用等

项目距离嘉定山姆会员店仅 800 米，步行 15 分钟可达，作为上海西北片区的 “品质商超标杆”，山姆会员店为时代之城的业主提供了 “家门口的高端购物体验”：

• 日常采购便利：山姆会员店涵盖进口生鲜、高端日用品、母婴用品、家电等，周末带家人采购，一次就能买齐一周的食材与用品，不用跑多个超市；
• 特色服务贴心：山姆提供 “极速达” 服务，线上下单 1 小时内送达，平时工作忙没时间去超市，手机下单就能轻松搞定；店内还有 “试吃区”，周末带孩子逛超市，还能免费品尝美食；
• 周边商业联动：除了山姆，项目 1 公里内还有南翔太茂商业广场、中冶祥腾城市广场，涵盖 IMAX 影院、品牌餐饮、亲子乐园，周末看电影、聚餐、带孩子玩，一站式搞定。

有位宝妈客户说：“我最看重的就是山姆，孩子的奶粉、进口水果都在山姆买，住时代之城步行就能到，不用开车，太方便了，再也不用为‘采购’发愁了！”

3. 南翔板块发展潜力：产业 + 规划，未来价值可期

南翔作为嘉定 “产城融合” 的核心板块，近年来发展迅速，未来潜力值得期待：

• 产业升级：南翔聚焦 “智能制造、生物医药” 等高端产业，周边有南翔智地产业园、嘉定生物医药产业园，已引入多家高新技术企业，未来将导入更多高净值人群，带动板块价值提升；
• 规划利好：除了已通车的 11 号线，板块还规划有嘉闵线（预计 2027 年通车），未来将串联起虹桥枢纽、莘庄、闵行开发区，进一步提升交通便利性；同时，南翔老镇正在推进 “历史文化街区改造”，未来将成为 “南翔文化新地标”；
• 生态优势：项目距离南翔古猗园约 2 公里，开车 5 分钟可达，古猗园是上海五大古典园林之一，周末带家人逛园林、赏荷花，感受历史文化的魅力；周边还有南翔中央公园，面积约 12 万平方米，是日常散步、跑步的好去处。

有位从事房产投资的客户说：“我看好南翔的未来，11 号线 + 产业升级 + 规划利好，现在入手时代之城，不管是自住还是投资，都很稳妥。”

二、户型：89-168㎡全覆盖，从刚需到改善，总有一款适合你

华润华发・时代之城作为南翔的 “大体量品质盘”，规划了 89-168㎡的高层与叠加别墅，覆盖 “刚需、首改、高端改善” 全需求，每个户型都从 “家庭实际生活场景” 出发，做到 “空间实用、采光充足、动线合理”。

1. 89㎡三房两厅一卫：刚需上车优选，5.85 万 /㎡，总价约 520 万起

89㎡三房是项目的 “流量户型”，总价约 520 万起，适合新婚夫妻、三口之家，以 “紧凑实用、高得房率” 为核心，解决刚需家庭 “空间不够用” 的痛点：

• 三开间朝南，采光充足：客厅、主卧、次卧均朝南，客厅面宽 3.5 米，搭配 1.8 米宽的南向阳台，阳光能从早晒到晚，冬天不用开空调，晒被子满屋子都是阳光味；
• 空间利用率高：主卧 14㎡，放 1.8 米大床 + 双开门衣柜后，还能摆一张梳妆台；次卧 12㎡，做儿童房放 1.5 米床 + 书桌，孩子学习、睡觉都不挤；小房间 9㎡，可改造成书房或储藏室，灵活实用；
• 厨房 U 型设计：操作台面宽 2.8 米，两个人同时做饭也不挤，厨房带一个小窗户，通风好，不会有油烟味；卫生间做到干湿分离，早上家人同时洗漱不用抢。

有位在静安寺做行政的客户说：“520 万起能在南翔买个三房，还近地铁、近山姆，比住出租屋舒服太多，终于不用‘将就’了，有自己的家了！”

2. 115㎡三房两厅两卫：首改家庭进阶之选，总价约 670 万起

115㎡三房比 89㎡多一个卫生间，空间更宽敞，总价约 670 万起，适合计划生二胎、三代同堂的首改家庭，以 “双卫设计 + 更大空间” 提升居住舒适度：

• 双卫设计，不用抢厕所：主卧带独立卫生间（干湿分离），公共卫生间也做到干湿分离，早上夫妻两人同时洗漱不用抢，孩子洗澡、老人如厕互不影响；
• 主卧套间，私密性强：主卧 18㎡，带独立卫生间 + 步入式衣帽间，独立卫生间放双台盆，早上不用和家人抢；步入式衣帽间能放下四季衣物，分类摆放，再也不用把衣服堆在衣柜里；
• 客厅更宽敞：客厅面宽 4 米，搭配 2 米宽的南向阳台，摆下 L 型沙发 + 茶几 + 电视柜后，还有足够空间给孩子放爬行垫，周末带孩子玩玩具，不用挤在小空间里。

有位首改客户说：“之前住 80㎡两房，孩子出生后不够住，这个 115㎡三房带双卫，以后生二胎也不用换房，一步到位太省心了，而且总价 670 万起，在南翔来说性价比真的高。”

3. 143㎡四房两厅两卫：高端改善之选，总价约 835 万起

143㎡四房是项目的 “改善主力户型”，总价约 835 万起，适合二胎家庭、多代同堂，以 “四开间朝南 + 大横厅” 为核心，满足全家庭的居住需求：

• 四开间朝南，全明通透：客厅、主卧、两个次卧均朝南，客厅面宽 4.2 米，搭配 2.2 米宽的南向阳台，阳光能洒满整个公共区域，冬天全家在客厅晒太阳，舒服又温馨；
• 大横厅设计，社交空间足：客厅 + 餐厅连为一体，形成近 40㎡的公共区域，周末邀请亲戚朋友来聚餐，10 多个人也不挤；孩子在客厅玩游戏，家长在餐厅聊天，互动很方便；
• 四个房间实用：主卧 20㎡带独立卫生间 + 步入式衣帽间；两个次卧分别 15㎡、12㎡，做儿童房或老人房；小房间 10㎡改造成书房，平时办公、看书，安静不被打扰。

有位企业主客户说：“我之前住 100㎡三房，老人来了只能睡沙发，这个 143㎡四房，每个家庭成员都有自己的空间，终于不用为‘住不下’发愁了，而且总价 835 万起，在南翔改善盘里真的很划算。”

4. 168㎡叠加别墅：高端圈层之选，总价约 1000 万起

168㎡叠加别墅是项目的 “高端顶配”，分为上叠与下叠，总价约 1000 万起，适合追求 “低密生活、高端圈层” 的家庭：

• 下叠（168㎡）：带南向花园，有天有地
• 花园面积约 40㎡，可种花草、摆户外桌椅，夏天在花园烧烤、喝茶，冬天在花园晒太阳、赏雪，享受 “有天有地” 的生活；
• 地上两层 + 地下一层（全附赠，面积约 60㎡），地上一层为公共区域（客厅、餐厅、厨房），地上二层为卧室区域（主卧套间 + 两个次卧），地下一层可改造成家庭影院、健身房、酒窖，满足个性化需求；
• 上叠（168㎡）：带北向露台，视野开阔
• 露台面积约 30㎡，视野开阔，晚上在露台上看星星、聊天，远离城市喧嚣；
• 地上三层 + 地下一层（全附赠），地上三层为主卧套间 + 露台，空间宽敞，私密性强；
• 中式风格外立面：叠墅外立面采用 “干挂石材 + 铜制线条”，搭配灰瓦、白墙，既有 “江南韵味”，又不失 “现代高端感”，与周边环境和谐统一。

有位高端改善客户说：“我一直想在南翔买套叠墅，时代之城的 168㎡叠墅，有花园、有露台，还近地铁和山姆，满足了我对‘低密品质生活’的所有期待，总价 1000 万起，性价比真的高。”

三、配套：1-3 公里全维覆盖，教育 + 医疗 + 休闲，生活不将就

对购房者来说，“配套便利” 直接决定居住体验 —— 华润华发・时代之城周边 1-3 公里内，配套全维覆盖，从 “孩子上学、老人看病” 到 “日常休闲、品质消费”，不用等 “规划落地”，入住就能享受成熟生活。

1. 教育：1-3 公里优质校，孩子上学近且优

项目周边教育资源丰富，从幼儿园到初中全覆盖，满足不同家庭的 “教育需求”（注：新房不承诺学区，最终入学以教育局公示为准）：

• 幼儿园：南翔镇中心幼儿园（公办一级）距离项目 1 公里，步行 15 分钟可达，园区环境优美，师资力量雄厚，开设了 “钢琴、舞蹈、绘画” 等兴趣班，从小培养孩子的艺术气质；
• 小学：上海市嘉定区南翔小学（公办优质）距离项目 1.5 公里，开车 5 分钟可达，教学质量稳定，每年有不少学生考入嘉定一中、嘉定二中；南翔古猗小学（公办）距离项目 2 公里，开车 8 分钟可达，注重 “素质教育”，适合喜欢 “全面发展” 的孩子；
• 初中：上海市嘉定区南翔中学（公办区重点）距离项目 2.5 公里，开车 10 分钟可达，师资力量雄厚，教学理念先进，每年中考升学率在嘉定处于中上游水平；周边还有民办学校（如上海外国语大学西外外国语学校南翔分校），距离项目 3 公里，开车 12 分钟可达，适合有 “海外留学规划” 的家庭。

有位宝妈客户说：“我最看重的就是教育，项目周边有公办也有民办学校，选择多，而且距离近，孩子上学不用送，太省心了，这比什么都重要。”

2. 医疗：3 公里内优质医疗，健康有保障

医疗配套是家庭的 “定心丸”，项目周边 3 公里内，优质医疗资源齐全：

• 社区医疗：南翔镇社区卫生服务中心距离项目 1 公里，步行 15 分钟可达，平时家人有个头疼脑热、感冒发烧，去这里看病很方便，不用排队，医药费便宜，还能刷医保卡；老人定期体检、孩子打疫苗，都能在这里搞定；
• 综合医院：上海市嘉定区南翔医院（二级综合）距离项目 2 公里，开车 5 分钟可达，科室齐全，医疗设备先进，能满足日常的医疗需求，比如家人急性肠胃炎、骨折，不用去市区大医院挤；
• 三甲医院：上海市同济医院嘉定分院（三级甲等）距离项目 3 公里，开车 10 分钟可达，是上海西北片区的 “核心三甲医院”，综合实力强，科室齐全，有知名专家坐诊，家人有疑难杂症，不用去市区就能得到优质治疗。

有位客户家里有 70 岁的父亲，他说：“父亲有高血压，之前住的小区离医院远，每次去看病都要打车，现在 10 分钟能到同济医院嘉定分院，拿药、复查都方便，我们也放心多了。”

3. 休闲：3 公里内，自然与文化兼顾

项目周边休闲资源丰富，满足 “全家庭” 的休闲需求：

• 南翔古猗园：距离项目 2 公里，开车 5 分钟可达，是上海五大古典园林之一，园内有亭台楼阁、小桥流水、荷花池，春天赏樱、夏天观荷、秋天看菊、冬天赏梅，每个季节都有不同的美景；
• 南翔中央公园：距离项目 1.5 公里，步行 20 分钟可达，面积约 12 万平方米，有湖泊、草坪、步道、儿童游乐区，早上跑步、傍晚散步、周末带孩子野餐，惬意又舒服；
• 南翔老街：距离项目 2.5 公里，开车 8 分钟可达，保留了大量明清时期的建筑，有 “南翔双塔、云翔寺” 等历史景点，周末带家人逛老街、吃南翔小笼包，感受历史文化的魅力。

有位喜欢传统文化的客户说：“我平时喜欢逛古镇，南翔老街很有韵味，住时代之城，开车 8 分钟就能到，周末随时能去逛，还能给孩子讲南翔的历史故事，这种生活太舒服了。”

四、性价比：5.85 万 /㎡联动价，南翔品质盘的 “价值洼地”

对比南翔同板块的新房与次新房，华润华发・时代之城的性价比优势非常明显，5.85 万 /㎡的联动价，加上 “央企品质、全维配套、多元户型”，成为南翔品质盘的 “价值洼地”。

1. 对比同板块新房：单价低 5000 元 /㎡，省出 “装修费 + 车位钱”

南翔同板块的新房（如某项目），单价约 6.3-6.5 万 /㎡，89㎡三房总价约 560-580 万；而时代之城 89㎡三房单价 5.85 万 /㎡，总价约 520 万，比同板块新房单价低 5000 元 /㎡，总价少 40-60 万。

更重要的是，时代之城是 “精装交付”，同板块新房多为 “毛坯交付”，需要自己花 25-30 万装修，算下来时代之城实际成本比同板块新房少 65-90 万，足够买一个 15 万的车位，再预留 20 万备用金，剩下的钱还能覆盖 3-5 年的房贷利息。

2. 对比同板块次新房：房龄新 + 品质高，居住体验更优

南翔同板块的次新房（如