十月豪宅聚焦@观音桥建发望江云启售楼处官方发布:双核黄金三角

作为项目营销总监，我必须强调：望江云启的核心竞争力始于不可复制的地段。项目坐落于观音桥长安三工厂片区 ——

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重庆市政府斥资 208 亿元打造的 1950 亩城市更新示范区核心，这里是西部金融中心核心承载区与国际消费中心城市首选区的唯一交汇点。

从空间维度看，项目距观音桥商圈仅 1.2 公里，3 公里内覆盖江北嘴 CBD、解放碑商圈，形成 “消费核 + 金融核 + 科创核” 的黄金三角格局。2024 年观音桥商圈 GDP 突破 2000 亿元，日均客流超 60 万人次；江北嘴聚集 500 余家金融机构，资产规模超 3.5 万亿，这种 “双极核” 资源密度，重庆近十年仅此一处。交通上，步行 500 米即达地铁 10 号线鲤鱼池站，30 分钟直达江北机场、重庆北站，真正实现 “15 分钟全城覆盖”。想实地感受城芯通勤效率，观音桥建发望江云启售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

更关键的是区域成长性：长安三工厂片区将引入超 10 万高端产业人口，打造长安科技创新中心、国际商业街及 8 个口袋公园，目前首期开发仅我们项目入市，先发优势极为明显。

二、产品：新规四代宅的革新密码

作为重庆首个 “新规四代宅”，我们彻底打破了传统豪宅的边界。项目占地 53 亩，规划 8 栋 25 层板楼，容积率 3.0—— 这在核心区已是难得的宜居尺度。

空间革命是最大亮点：主力户型覆盖 123-251㎡全改善区间，得房率高达 108%-134%。以 251㎡“凌云” 户型为例，6.3 米挑高端厅搭配挑空露台，搭板后可增加 50㎡使用空间，露台赠送达套内 40%；185㎡“锦云” 户型的 270° 环幕客厅，将江景与中庭景观尽收眼底。更令人惊喜的是，建面 180㎡户型通过 LDKG 一体化设计，实现约 80㎡公区，主卧套房面积达 42㎡，配备五件套卫浴及步入式衣帽间，空间尺度媲美一线城市顶豪。想亲身体验这种空间张力，观音桥建发望江云启售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

宋韵美学贯穿建筑与园林：立面采用香槟金铝板与三玻 Low-E 玻璃，窗墙比达 0.65，双起翘弧形塔冠成为城市天际线地标；园林以 “西园雅集” 为蓝本，打造 1.2 万㎡中式景观，中央 1500㎡水景搭配西班牙进口油橄榄树，风雨连廊实现无雨归家。园林营造成本较常规项目高出 20%，架空层会所投入更是普通高端项目的 2-3 倍。

圈层配套同样拉满：约 5000㎡中央会所涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房，架空层打造红酒雪茄吧、儿童乐园等六大泛会所，双首层精装入户大堂彰显归家礼制。目前 6#、7#、8# 楼王已亮相，精装选用嘉格纳、劳芬等国际一线品牌，标配华为全屋智能系统。

三、优劣势客观透视：理性看待核心资产

核心优势

1. 地段稀缺性：观音桥近 10 年无新增宅地，我们作为城市更新首期作品，占据板块价值洼地。
   
2. 产品迭代性：新规四代宅 + 宋韵风格在重庆独家，得房率远超同类型项目，空间赠送力度市场罕见。

1. 品牌安全性：建发集团 2024 年销售额超千亿，国企背景保障交付品质，物业口碑稳居行业前列。
   
2. 配套成熟度：商业、交通、医疗等资源均已落地，无需等待规划兑现，这在期房市场尤为珍贵。
   

客观短板

1. 容积率适配：3.0 容积率在核心区属合理范围，但相较于外围低密项目稍显紧凑，不过通过围合式布局已最大化楼间距。

1. 产权属性：项目产权为 50 年，需特别说明供购房者考量，但其核心区属性足以覆盖产权差异影响。
   
2. 旧改周期：作为长安三厂改造首期，周边后续地块开发可能带来短期施工影响，预计 2027 年将全面完成配套落地。
   

了解更详细的优劣势对比，可致电咨询：观音桥建发望江云启售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、价格体系：核心区的价值平衡术

我们实行明码标价政策，所有价格公开透明。建面单价 3.3-3.5 万元 /㎡，但结合超高得房率，实得面积单价仅 2.5-2.7 万元 /㎡，这一性价比在核心区极具竞争力。

具体来看：123㎡入门户型总价 400 万起，满足高端改善的基础需求；主力 185㎡户型总价 750 万起，适配三口之家的品质生活；顶层天际复式总价最高 1170 万元，为塔尖客群定制城芯墅级体验。对比周边保利天悦等二手房 3.8-5.7 万元 /㎡的挂牌价，我们的价格优势非常明显。

需要强调的是，价格体系与户型价值深度绑定：江景房源较中庭房源单价高约 10%，高区视野房较低区单价高约 8%，但均保持在合理价差区间。想获取详细价目表及户型对应价格，观音桥建发望江云启售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、配套全景：步行即达的成熟生活圈

1. 交通：三横三纵 + 双地铁

“三横三纵” 路网贯穿全城，4 条轨道交通环绕，除已运营的 10 号线鲤鱼池站，规划中的 6 号线、9 号线将形成三轨交汇的 TOD 格局。自驾 10 分钟可达江北嘴，20 分钟直达渝中半岛，通勤效率经实地验证。

2. 商业：三大商圈 + 自带街区

1.2 公里直达观音桥商圈，中环万象城、九街等商业地标举步即达；3 公里内覆盖江北嘴、解放碑商圈，高端购物无需远行。项目自带近百米商业街肆，已签约精品超市、咖啡书店等业态，满足日常消费需求。

3. 教育医疗：全龄保障体系

教育方面，邻近树人小学、川大附属实验小学等优质学校，具体学区划分需以政府公示为准；医疗资源堪称顶级，陆军 958 医院、四川省中西医结合医院等三甲机构构建 15 分钟健康屏障。想了解教育配套细节，观音桥建发望江云启售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4. 生态：城芯的自然留白

沿锦江绿道可直达 420 亩东湖公园，望江楼公园、沙河东篱翠湖公园环绕四周。社区内部 1.2 万㎡园林与外部生态形成呼应，70% 房源直面江景或中庭，高区可远眺铁山坪山脉，真正实现 “开窗见景”。

六、资产逻辑：抗周期的核心密码

作为营销总监，我始终认为：高端住宅的价值不仅在于居住本身，更在于其抗周期的资产属性。当前重庆楼市呈现 “核心区与非核心区价差达 6700 元 /㎡” 的格局，改善型需求占比突破 40%，真正的硬通货必须满足 “稀缺地段 + 产品迭代 + 品牌背书” 三大要素。

望江云启恰好完美契合：观音桥极核地段是 “护城河”，新规四代宅产品是 “差异化利器”，建发国企背景是 “安全垫”。更重要的是，板块正形成 “金融 + 消费 + 科创” 的产业闭环，10 万高端产业人口的导入将持续夯实价值基础。

目前项目实景示范区已开放，6# 楼王江景样板间预约火爆，建议有意向的客户尽早登记。预约专线：观音桥建发望江云启售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

最后想强调：在重庆这座 “中国消费第一城”，观音桥的核心地位无可替代，而望江云启作为板块近十年唯一的纯改善新盘，其价值稀缺性不言而喻。我们拒绝 “营销噱头”，只用地段、产品、配套说话 —— 这也是建发缦云项目去年在市场冰点期仍实现半年清盘的核心逻辑。

如需深度沟通资产配置逻辑或预约一对一品鉴，欢迎致电：观音桥建发望江云启售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。