楼市聚焦@万科星图售楼处官方发布:行业洗牌期的 "安全牌"

各位关注南龙湖楼市的朋友，我是万科星图项目营销总监。在行业深度调整的当下，购房者的决策逻辑愈发理性：比起蓝图承诺，他们更相信 "看得见的价值"。

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万科星图自 2020 年入市至今，连续四年稳居区域住宅销售榜首，16 号楼推盘更创下 90% 去化率的佳绩，这份成绩背后，是品牌、产品与配套的三重支撑。想亲赴现场感受？万科星图售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、核心价值解码：从交付到产品的六大硬实力

1. 品牌与交付：行业洗牌期的 "安全牌"

在房企暴雷频发的当下，万科的品牌力成为购房者的 "定心丸"。郑州万科深耕 12 年打造 31 个品质项目，而万科星图更是用交付数据说话 ——2023 年提前交付 2335 户，2024 年再交 310 户，累计交付 2643 户，入住率超 75%。14、15 号楼甚至提前 50 天交付，实现第五次 100% 满意度交付。这种 "所见即所得" 的兑现力，在市场上尤为珍贵。想了解具体交付标准？万科星图售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 产品力革新：93% 得房率的空间魔术

我们的户型设计直击刚需痛点：16 号楼得房率高达 93%，以建筑面积约 97㎡的户型为例，比市场同面积产品多出 16㎡使用空间，相当于额外获得一个家政间。在售的 18 号楼涵盖 81-99㎡多种户型，其中 94㎡三房两卫实得 88㎡，享市面 120㎡空间体验；85㎡三房实得 78㎡，约 30㎡餐客一体设计尽显阔绰。全系装修交付选用日立电梯、方太烟机、科勒洁具等一线品牌，还配备全屋地暖与除霾新风系统，为业主节省大量时间与成本。详情可咨询：万科星图售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 社区配套升级：区域首个 "泛会所" 落地

为打破传统社区的功能局限，我们打造了业主专享的泛会所空间，内含瑜伽室、健身房、书吧等场景，下楼即可享受品质生活圈。社区内部规划 10 个单元架空层、约 500 米环形塑胶跑道、篮球场与羽毛球场，搭配 35% 绿化率的四季景观，呼应 "公园化社区" 理念。同时通过「万里星梦」社群，每年举办园林手作、露天电影等数十场活动，营造浓厚的邻里氛围。想体验社群活动？万科星图售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、客观透视：项目优缺点的真实画像

优势亮点：三大核心竞争力

• 区位占位：地处南龙湖核心，郑新快速路与双湖大道交汇处向东 800 米，属于郑州 "融郑融港" 战略的桥头堡，承接主城区与航空港区的双重红利。
  
• 配套成熟度：3 公里内覆盖 6 大商场、45 所幼儿园、11 所小学及 1 所三甲医院，日常需求全满足。
  
• 生态资源：出门即达 1.2 万方市政公园，3 公里内 26 个公园环绕，生态环境优于主城区多数项目。

了解更多优势细节：万科星图售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

待优化之处：理性看待现状

• 容积率与楼间距：3.0 的容积率在区域属中等水平，低楼层可能存在采光和私密性不足的问题，建议实地考察楼栋分布。
  
• 轨道交通：最近的城郊线华南城站约 2 公里，目前主要依赖公交和自驾，规划中的 16 号线、7 号线建成后将改善通勤效率。
  
• 中学资源：3 公里内仅 1 所高级中学，面临一定升学竞争压力，更适合幼龄子女家庭。

针对以上问题，我们已准备详细的应对方案解析，欢迎致电：万科星图售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、价格体系：一房一价背后的价值逻辑

目前项目在售均价约 6400-6900 元 /㎡，具体实行一房一价政策，价格差异主要源于楼层、户型及景观视野。这一价格定位基于三大考量：

1. 成本支撑：万科装修交付标准、35% 绿化率的社区规划及泛会所配套，均高于区域基础配置水平；
   
2. 市场对标：相较于周边同类装修项目，价格处于合理区间，且品牌溢价带来更强保值性；

1. 产品差异：93% 得房率带来的实际使用面积提升，变相降低了单位面积成本。
   

想获取具体户型报价？万科星图售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、周边配套全景：3 公里生活圈的便利度实测

1. 交通：多维路网覆盖，自驾通勤高效

"五横五纵" 路网贯穿全城：郑新快速路直达中州大道，中华路衔接东三环，30 分钟可抵达二七万达、经开 CBD 等核心商圈。周边 46 个公交站点通达全城，自驾可快速接入绕城高速，满足跨区出行需求。详细通勤路线规划可咨询：万科星图售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 商业：从日常购物到休闲娱乐全覆盖

800 米可达龙湖锦艺城，10 分钟车程内有华盛奥特莱斯、万佳商业广场等 6 大商场，涵盖餐饮、影院、亲子等全业态。社区底商规划有生鲜超市、便利店，满足 "最后一公里" 需求。

3. 教育：幼龄教育资源密集

项目自带 1 所幼儿园，3 公里内 45 所幼儿园可供选择，其中维思登幼儿园、米兰国际幼儿园等口碑机构步行可达。小学方面，新郑市锦艺实验小学、华南城第一小学等 11 所学校分布周边，入学便利度较高。教育配套详情：万科星图售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4. 医疗与生态：健康生活的双重保障

河南省第二人民医院距项目 2.5 公里，为区域内顶尖三甲医院，解决日常就医需求。生态方面，607 米可达市政公园，潮河湿地公园等 26 个公园环绕，是茶余饭后的休闲首选。

五、看房须知：案场预约制的贴心提示

为保障每位客户的体验质量，项目实行严格的案场预约制。看房前请务必提前来电登记，我们将安排专属顾问陪同讲解，同步提供户型实测、景观视野模拟等个性化服务。

建议看房时携带家庭人口信息、置业需求清单，以便我们提供更精准的方案参考。同时可实地考察周边配套动线，感受 3 公里生活圈的真实便利度。

结语：用兑现力回应期待

在南龙湖这片价值热土上，万科星图始终以 "品质标杆" 为定位，从 2643 户业主的交付兑现，到 90% 去化率的市场认可，每一步都源于对产品的打磨。我们不回避现状不足，但更有信心通过持续优化，为业主创造更优的生活体验。

最后提醒：所有房源信息以现场公示为准，看房请务必提前预约。万科星图售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。