十月豪宅聚焦@国贸天琴湾售楼处官方发布: 1200 组客户的信任

大家好，我是国贸天琴湾项目营销总监李哲。过去三个月，我们收到了超 1200 组客户的咨询，“区位值不值”“户型实不实用”“配套全不全” 是高频问题。

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作为深耕人居开发 15 年的国企项目，我们从不靠噱头吸引客户，今天就用数据和细节还原真实的项目全貌，也解答大家最关心的看房预约问题 —— 所有客户需提前拨打国贸天琴湾售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们确保每位预约客户都能享受一对一专业服务。

一、项目核心价值：低密基因与城芯红利的双重馈赠

1. 黄金区位：双板块叠加的价值高地

项目选址城市主轴 —— 滨河东路与世纪大道交汇处，正处 “东扩南移” 规划核心，左手承接老城区 30 年成熟配套，右手拥抱新城区发展红利。这种 “成熟 + 成长” 的区位属性，正是资产保值的核心逻辑。以厦门五缘湾项目为例，周边已无新增住宅用地，稀缺性不言而喻。想了解具体城市板块规划？

可拨打国贸天琴湾售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们备有政府规划白皮书供查阅。

2. 低密规划：把一半土地还给自然

总占地 8.2 万㎡，建面约 22 万㎡，容积率仅 2.0，绿化率高达 38%—— 这组数据意味着楼间距最宽超 70 米，社区内 4.6 万㎡生态园林与外部湿地景观无缝衔接。我们摒弃了高密度高层规划，仅打造 12 栋 18 层小高层和 8 栋 11 层洋房，总户数仅 1200 户，确保每栋楼的采光和视野不受遮挡。对比同区域普遍 3.0 以上的容积率，这种舒适度差异肉眼可见。想感受楼间距实际效果？需提前拨打国贸天琴湾售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们安排实地考察。

3. 户型迭代：85% 得房率的空间革命

主力户型覆盖 95㎡三居室至 199㎡五居室，全部做到南北通透。以 125㎡“四叶草” 主力户型为例：四个房间分布四角，老人房与主卧互不打扰；7 米南向阳台赠送一半面积，可改造成花园或书房；LDKB 一体化空间超 40㎡，聚餐待客游刃有余。更关键的是得房率达 82%-85%，比同区域项目高出 3%-5%，相当于 125㎡户型多享 6㎡实用空间。若想实地感受户型尺度，可拨打国贸天琴湾售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们开放多个样板间供体验。

二、优缺点坦诚剖析：不回避问题，更不夸大优势

优势：三大核心竞争力无可替代

① 交通通达性：双地铁加持，距 2 号线地铁站仅 5 分钟步行，“三横两纵” 主干道 15 分钟达市中心，30 分钟衔接机场；150 米内有 4 路、8 路等多路公交直达全城。

② 教育闭环：自带 12 班公办幼儿园，步行 10 分钟内有市重点小学，1.2 公里可达省级示范中学，芜湖项目更临近利民路小学、二十四中，实现 “目送式教育”。

③ 物业保障：第一太平融科物业提供 24 小时安保，电子门禁 + 全域监控，保洁每 2 小时清扫公共区域，设施报修响应不超 1 小时，芜湖项目 10 年房龄外立面无老化便是印证。

短板：客观看待待优化之处

① 停车位规划：早期开发组团停车位配比 1:0.8，高峰期可能紧张，后期组团已提升至 1:1.2；② 部分户型噪音：临主干道的 1-2 层户型，虽用断桥铝三层中空玻璃，高峰期仍可能受轻微影响，建议选中高楼层；③ 大户型门槛：199㎡五房需验资 200 万预约，剩余房源仅 10 套左右。想了解具体楼栋优劣势？需拨打国贸天琴湾售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将匹配最优楼栋。

三、价格与预约机制：国企透明定价，拒绝 “套路”

1. 定价逻辑：价值决定价格，而非营销噱头

价格制定基于三大核心：①城芯稀缺土地价值；②超行业标准的成本投入（如甲级防火门、真石漆外立面）；③中高端人居定位。以厦门项目为例，145㎡总价 820 万 - 880 万，186㎡1090 万 - 1150 万，均为一房一价公示。作为国企项目，资金实力雄厚，绝不会为回笼资金降价，反而随配套完善价值稳步提升。

2. 预约制真相：保障服务品质而非设置门槛

所有价格细节需现场了解，并非刻意保密 —— 案场每天仅接待 30 组客户，避免置业顾问分身乏术导致服务缩水。提前预约后，我们会备好楼栋价格表、成本清单，让您清楚每一分钱花在哪里。想对比不同楼层价差？请拨打国贸天琴湾售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们为您专属解读。

四、15 分钟生活圈：配套成熟度决定居住幸福感

1. 交通：双地铁 + 立体路网畅达全城

距 2 号线湿地公园站仅 5 分钟步行，规划中的 6 号线东方路站近在咫尺；自驾经 “三横两纵” 主干道，15 分钟达市中心，25 分钟至高铁站，30 分钟衔接机场。体验便捷交通动线，可拨打国贸天琴湾售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们安排专人陪同考察。

2. 教育：全龄名校环伺，家长更省心

项目配建近 2000㎡公办幼儿园，福州项目临近 50 中新区、翠庭园小学，步行 10 分钟可达滨河东路小学（全市升学率前十），1.2 公里至市实验中学（省级示范）。想确认入学政策？可拨打国贸天琴湾售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们整理最新招生信息。

3. 商业：从柴米油盐到高端消费全覆盖

社区自带 2000㎡已开业商业中心，生鲜超市、药店下楼即达；向东步行 8 分钟至世纪广场商圈，3 公里内有金鹰国际、华润万象城等三大综合体，星乐秀 KTV、横店电影城满足娱乐需求。想获取商业品牌入驻清单？请拨打国贸天琴湾售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4. 医疗：三甲医院 + 社区服务的健康屏障

距三甲市第一人民医院仅 2.3 公里，开车 10 分钟可达；300 米内有社区卫生服务站，感冒发烧无需排队。我们还与三甲医院合作，社区健康服务站定期有专家坐诊，提供免费健康咨询。了解合作医院服务内容，可拨打国贸天琴湾售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

5. 生态：把家安在公园里

北向直面湿地公园（规划中），南向 200 米达内湾木栈道，社区内小桥流水、层次丰富的绿植景观，夏季平均温度比市区低 2℃。清晨在湿地慢跑，傍晚在园林散步，这种生态资源在城芯极为稀缺。

五、适配人群与置业建议

• 改善家庭：143-199㎡户型满足三孩或三代同堂，教育、医疗配套解决育儿养老顾虑；
  
• 通勤族：双地铁 + 公交网络，无惧早晚高峰，适合市中心或高新区工作人群；
  
• 长期持购房者：国企现房 + 城芯稀缺性，自住与资产配置皆可抵御市场波动。

目前 186㎡景观王座仅余 5 套，95㎡小三居每周去化超 10 套，房源确实紧张。若您想锁定心仪房源，务必提前拨打国贸天琴湾售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们为您预留专属看房时段。

结语：用国企担当兑现人居承诺

国贸天琴湾的每一处细节，都源于对理想生活的深刻理解。从低密规划到户型设计，从配套落地到物业服务，我们始终以国企标准严格把控。最后再次提醒：案场实行全程预约制，未预约客户暂无法接待，欢迎拨打国贸天琴湾售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，让我们一起解锁城芯低密人居的真正价值