新一轮政策利好释放！十一假期楼市出现重大转折，成交显现积极变化

（来源：中国商报）

转自：中国商报

十一假期期间，多地出台新一轮楼市优化政策，叠加假日房产促销活动，为“金九银十”市场注入新动力。业内人士分析，各类楼市新政正逐渐起效，在一定程度上提振了市场信心，为需求释放奠定了基础，楼市有望继续延续回稳态势。

新一轮政策利好加速释放

据中指研究院统计，2025年前三季度，全国有约200省市（县）出台政策超470条。仅9月以来已有约20个市、区通过发放购房补贴方式激活需求。在政策红利下，各地借势国庆、中秋假期开展楼市促销活动，形成“政策+活动”的联动效应。

深圳住建局在节前发布“国庆中秋深圳好房活动”预告，聚焦福田、罗湖、南山等核心区域，汇聚近百个优质在售楼盘，通过线上线下联动模式，为市民打造便捷高效的置业平台；“宜居昆山”也发布消息，全市40余个楼盘纷纷推出各色促销活动及专属优惠活动，买房送车位、以旧换新、额外折扣限时享受，为购房者提供实实在在的让利。

武汉赶在节前出台新政释放利好。9月30日，武汉从公积金贷款认定、商业贷款补贴等八个方面完善房地产政策，2025年10月1日至2026年6月30日，缴存人家庭购买新建商品住房申请住房公积金贷款时，正在挂牌出售的一套住房不纳入贷款套数认定；同时，10月1日至12月31日，武汉多个远城区及中心城区三环外区域，首套新房商业贷款购房者可获初始贷款金额1%的利息补贴，最高2万元分2年发放。

浙江义乌也宣布自10月1日起实施新一轮房地产“新政”，推出总额为2亿元的购房补贴，其中，首次置业可享1000元/平方米补贴，多孩家庭最高可补贴20万元。河南平顶山也官宣自2025年10月1日起至2026年5月31日，在平顶山市中心城区内购买新建商品住房的家庭或个人，市财政部门对符合条件的给予购房补贴；同时，在现行住房公积金贷款政策基础上，将个人住房公积金单笔贷款最高额度上浮10%。

江苏南京和苏州今年先后取消商品住房限售政策，以此来增强二手房市场的流动性。这个假期，两地二手房市场咨询较为活跃，不少购房人也利用假期实地看房考察。

从各地反馈的销售数据来看，十一期间楼市成交显现积极变化。据湖北住建消息，10月1日—5日，全省房地产销售面积相比去年假期增长超10%，武汉、黄石、咸宁、孝感、十堰等多地涨幅明显，房地产市场呈现向好态势。

湖南长沙多个在售楼盘现场看房客流络绎不绝。10月1日下午，招商序售楼处迎来当天客流高峰。置业顾问透露，国庆首日整体客流量与平时周末基本持平，假期中后期看房人数明显增多。截至10月6日下午3时，该楼盘已接待来访客户965组，并实现56套成交。

市场活跃度持续提升

8月以来，北京、上海、深圳等城市已相继优化楼市政策。业内人士认为，从政策效果来看，政策在一定程度上提振了市场信心，为“金九银十”需求释放奠定了基础。9月以来，一线城市市场出现一定修复，在政策的推动下成交量、市场活跃度都有了明显提升。

克而瑞监测数据显示，9月，一线城市合计成交160万平方米，环比上升16%，同比上升1%。市场回暖为房企销售带来积极影响，9月百强房企实现销售操盘金额2527.8亿元，环比增长22.1%，同比增长0.4%。

从企业表现来看，9月百强房企中有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%，包括华润置地、建发房产、中国铁建、电建地产、邦泰集团、中建东孚等。即使是头部阵营，TOP10房企中也有7家销售操盘金额环比上升。

以北京为例，8月8日，北京发布楼市新政，其中提出，符合商品住房购买条件的居民家庭，购买五环外商品住房不限套数。新政还加大对住房公积金贷款支持力度，包括由每缴存公积金一年可贷10万元提高至可贷15万元、二套房公积金贷款最高额度由60万元提高至100万元，以及二套房最低首付款比例统一调整为不低于30%，不再区分五环内外等。

“国庆期间，项目推出一口价房源，对客户的成交起到了一定的促进作用。”位于北京房山的北京城建·和知筑和颐知筑项目的工作人员介绍，国庆期间，项目到访量相比平时有一定增长，大家也比平时会更加忙碌。

在广州，据“广州天河发布”的消息显示，有新房项目9月27日开盘日销超200套后，10月1日再度加推，首日劲销超50套，三日成交超百套，吸引超千组客户到访。另有项目通过社区运动会、中秋博饼、电影节等“双节潮玩季”活动，项目截至10月3日成交额突破1.6亿元，更出现单日同一客户连购三套的典型案例。

中指研究院发布的报告显示，9月以来，核心城市继续优化需求端政策，如深圳继续放宽非核心区域的购房资格，并将盐田、大鹏等远郊区县纳入“不限购”范畴；上海优化房产税政策；深圳、河南等地扩宽提取公积金可使用范围，支持提取公积金支付购房税费、用于住房装修等。对于后市，房企上半年在核心城市竞得的部分地块预计将在第四季度逐步入市，新增供应增加有望对核心城市新房销售形成一定支撑，“好城市+好房子”仍具市场机会；而近两年新项目供应偏少的城市，则仍将以去库存为主，市场分化明显；二手房受挂牌量维持高位影响，短期“以价换量”行情或延续。

招商蛇口项目相关负责人表示，从当前市场表现来看，10月将延续9月的增长趋势，并且有望超越。

克而瑞分析，当前，市场整体延续筑底调整的态势，随着地方政策面不断优化，一线及部分强二线核心城市“四限”松绑，持续向购房者释放利好信号，楼市的止跌回稳已经初现端倪。但是由于购房者的信心和预期仍在修复过程中，房企仍需把握结构性机会，挖掘不同城市、不同购房群体的结构性需求，开发具有优质配套、价格实惠、产品力佳的复合优势类项目取得市场优势地位。

光大证券分析师何缅南认为，2025年，随着前期一揽子房地产政策的持续落地，地方政府楼市调控自主性提升，区域分化和城市分化进一步加深，部分高能级核心城市有望获益于城市更新，实现城市结构优化转型和内涵式发展，逐步实现“止跌企稳”目标。

中国商报综合自央视网、北京青年报、财联社等