广州大魔王！上打海珠，下斩番禺，最后一栋来了

今年金九银十，广州楼市火药味十足，50多个项目厮杀，看得人眼花缭乱，不知道从何下手。

很简单，表面看是供应爆发，本质却是购买力争夺，这几个趋势相当清晰：

第一，广州整体购房情绪偏理性，冲动型成交明显减少；

第二，300-500万总价是市场的“甜点”，除了刚需，改善客也在向下求稳；

第三，同样总价下，品质和配置超配的项目，才能站稳长线价值。

正因如此，能在当下出圈的项目，含金量反而更高，这正是群众用脚投票的结果。

比如说，4月开盘，不到半年就冲到广州新房NO.1的龙湖亚伦·央璟颂。

要知道，广州超500个新盘在售，但同期网签量超400套的只有6个，如果仅计算全新开盘的，就仅有央璟颂了。

但更可怕的是，开盘才5个月，央璟颂已经卖到最后一栋楼，进入清盘阶段。

这不止是热销了，而是一种绝对的穿透力。

很简单，央璟颂坐落在新中轴唯二的江心岛上，上通天河海珠，下接万博，这种占位全广州也找不到几个。

再到这次压轴上新的5号楼，一出手，又是卷翻全市的节奏。

北珠城南万博，最后一栋超新规江景产品

5栋有什么重点？直接来看：

1）景观天花板，北望珠城南瞰万博，双面通透江景，正对园林C位800平泳池

2）私密度天花板，落位园区最深处，远离公路，真正的生活私域

3）绝版超新规户型，130%使用率

| 示意图，仅供参考

正如上图所示，5栋在园区最深处，远离喧嚣，不仅环境最安静，也享受最开阔的园林景观，是真正的楼王位置。

同时，前后没有楼栋遮挡，楼间距拉开约百米，使景观无比通透。

往北看依次是珠江后航道、新光大桥、广州之窗、广州塔和东西双塔。

往南边看，则是三支香水道和万博CBD。

而楼下的800平无界漂浮泳池，更是央璟颂的“颜值担当”，质感堪比星级酒店：

| 项目实景图

一句话总结，就是把广州新中轴核心地标和珠江全部装进窗框，每一面都是地标级景色。

讲真，这样的窗景不少千万级豪宅都赶不上，央璟颂能占有这类景观，本质上是在卡位城市核心资产。

| 实景图

另一方面，作为超新规产品，央璟颂5栋，本身定位就是绝版资产。

要知道，广州在/待售的超新规住宅不超10个，个个卖爆，市场认可度很高。

而且，这次超新规收紧是市级明确指令，管控非常严，后续难再松绑。

所以说，央璟颂最后加推的5栋，就是搭上超新规产品的末班车了。

更关键的是，即便在超新规框架下，其配置依然算得上极致。

下边，直接来感受下几个户型的尺度。

• 约107平四房B户型，赠送面积约32平
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107平四房，赠送面积大约32平，算下来接近140平大平层的体验。

所以，你能看到一个约60平的LDKG+X公区，阳台也拉宽到约6.8米。

当然，X空间也可以改为独立卧室，根据家庭需求，三房、四房可自由切换。

| 样板间实景图

再看主卧，进深足够开辟出一个衣帽区，南侧还能预留一个7米长的270°观景飘窗。

既用上了每一寸空间，又最大程度拉近你与景观的距离。

| 样板间实景图

再把视线拉回阳台，又正对社区约800平漂浮泳池，每天对望大片浅蓝色，松弛感拉满。

另外，全屋四开间朝南，采光面足足有9个，直接把阳光和清风灌满全屋。

• 约125平四房, 赠送面积约38平
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约125平四房，赠送面积更高达38平，实际配置和居住感都能对齐150平以上的大平层。

全屋南北通透，双面观景，四开间朝南，南向面宽达约15米。

这是什么概念？

汇悦台236平大平层，南向面宽也是做到15米；哪怕放到现在，这种南向面宽标准也得到板楼才能给到。

同时，这还拉宽了观景面。

125平03户型，能俯瞰珠城三件套和珠江后航道；04户型，则把万博CBD和三枝香水道尽收眼底。

| 实景图

其次，尺度也相当惊人。

约60平LDKG+X公区，从客厅-餐厅-厨房-阳台，再增配一个边厅，完全是宴会级配置。

阳台达到约8.4米宽，1.8米进深，都可以在里边开辟一个小院子了。

| 实景图

四个卧室，做出了双分区，入户一侧适合给父母，起居动线更短；另一侧则给年轻人，各有私域，尽情享受各自生活。

| 实景图

• 约139平四房，赠送面积约37平
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建面约139平，同等面积下做到双阳台、双主套、超星级5件套主卫，市面很罕见。

就拿番禺相近面积段产品对比，你会发现没有哪一个能同时集齐这些配置。

所以，央璟颂139平户型体验感，完全不输180平豪宅大平层。

17.3米南向面宽，也撑出了完整的景观界面，南望三支香水道与万博长隆，北眺珠江后航道与海珠湖湿地。

厨房加配了160平以上户型才有的中西双厨，西厨开放联动餐厅，可做社交场；中厨则加上玻璃移门，隔绝油烟。

| 实景图

两个套房分设两端，都是南向，既照顾三代人需求，又做到生活起居的平权。

主卧接近30平，主卫配置超星级5件套，包括双台盆、270°环幕江景浴缸，直接把奢华酒店的享受搬进你的房间。

床边就是7米长转角飘窗，6平大尺度固定玻璃，起床第一眼和睡前最后一眼，都是IMAX级城景相伴。

| 实景图

很显然，无论是139平，还是125/107平B户型，都是绝对的惊艳，且很难再有，这就是央璟颂5栋最直接的看点。

而且，107平B户型，也将在10月1号正式实体板房，产品力经得起验证。

新中轴唯二江心岛

上打海珠天河，下斩番禺

当然，央璟颂之所以能这么火，产品力只是其中一个切面。

更核心的原因是，项目综合性足够强悍，同等价格下，它能将超配性拉满。

形象点说，它就像同行里的“大魔王”，打又打不赢，斗又斗不过。

央璟颂的大地段，价值标签非常清晰，广州新中轴上唯二的江心岛。

18公里的新中轴，资源聚集度不用多说，但江心岛就两个，除了二沙岛，就是项目所在的洛溪岛。

这也是为什么，项目能做到北看珠城南望万博，再加双面江景。

同时，周边交通线路几乎都能直达天河、海珠、番禺三区，一次性通吃三区。

其次，聚焦到项目周边，学铁商还在持续加码。

首先必须是交通，直接打足明牌，3+18号线环绕，再加上新光+华南双快线。

通过3+18号线，项目做到了1站万博，2站琶洲，3站珠城，4站广州塔，广州核心商圈一键直达。

自驾出行同样高效。

项目西边新光快速，东边华南快速，几首歌时间，上通海珠天河，下达番禺万博。

学的层面，仲元已上牌，沙滘中学正式更名为仲元附属沙滘中学。

而且，这所学校是由仲元本部副校长亲自带队，并且还将和广东仲元中学附属学校实现课程共建、师资共育、教研共研、课堂共优、资源共享。（来源：广东仲元中学附属学校官微）

那么，含金量有多高？

如果说，华附是广州人眼中的“神学院”；那么，仲元就是番禺人自己的“神学院”，以强大的加工能力著称。

今年高考，仲元特控率达到86%，比去年提高了4个百分点，创下历史新高；同时，600分以上人数也创下历史新高。

商业同样有好消息。

就在央璟颂旁边，由原来的番禺白宫改造的容屿·ISLEMo，争取年底开业。

这将是一个10万方的商业体，不是常见的mall模式，而是一个艺术主题的非标商业体。

要知道，10万方体量，比天汇IGC还要大（IGC商场部分楼面面积约9.2万平）。

|容屿·ISLEMo效果图

将来，这里还规划文创、体验、艺术展览、潮玩、宠物、文化馆等混合业态，保留老白宫的酒店穹顶，成为标志节点。

可以推测，容屿·ISLEMo一来，项目旁边就多了城市新名片，还带动了周边城市界面和商业格调提升。

颜值满格，提前兑现一座改善社区

央璟颂的“大魔王”属性，还体现在其自身的兑现度上。

今年4月，项目首次开放时，就是实体板房、1万平实景园林示范区，当时就已卷翻同行。

| 项目实景图

如今，也不过短短5个月，央璟颂已经非常接近一个“完整体”了。

约800平无界漂浮泳池，不止是颜值高，还包括了全龄泳池、低龄戏水池、度假躺床、定制客厅等，就像在社区做了一个度假天堂。

| 项目实景图

约1000平精神水院，百年朴树王增添了庄重感，这里将是社区书吧，每一本书都由张润舟大师亲自挑选。

约1500平林下浮岛花园，复刻东京安缦森林盒子的“隐心茶坞”，就像一个精致的玻璃盒子藏在森林中。

| 项目实景图

社区门面，则拉满豪宅气场。

约50米宽归家门庭，两侧镶嵌巴西万象山河奢石，中轴以手工拼接的墨玉水盘作为视觉中心，组合出酒店级归家序列。

一句话总结，外在撑得起面子，内里放得下生活。

加上央璟颂把容积率压到了约2.5，改善居住感有了更真实丰富的落点。

再总结一下，龙湖亚伦央璟颂的超配性，是全方位的：

新中轴岛心+双面地标江景+半小时市区生活圈+绝版超新规户型+超强兑现度。

足够改善、足够稀缺，门槛还控制得很克制，相对于市区来说，性价比是绝对在线的。

| 项目实景图

再说个冷知识，央璟颂和三溪都属于珠城直线9公里的圈子，但三溪房价超20万/平，这里均价却还不到前者的1/5。

所以，央璟颂吸引了大批主城买家，60%来自天河、海珠，其他则是片区的地缘置换买家。

而在这个假期，趁着5栋加推，央璟颂还给了最大的诚意，推出八重礼，各种优惠折扣叠加礼品一起上。

请记住，这是入手央璟颂最后一次机会，最好的景观，最好的素质，也是绝版超新规产品。