成都楼市“银十”开启：开发商积极推货，有新盘售楼处座无虚席

来源：每日经济新闻

每经记者｜陈利 每经编辑｜陈梦妤

成都楼市“银十”开启了。

国庆长假期间，《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者）实地走访成都多个楼盘售楼处了解到，不少项目特别是在节前取得预售证的项目，假期前几日成交量和到访量均有明显增加。

多个项目营销人员在接受每经记者采访时也表示，随着传统楼市旺季的来临，新项目开始密集面市，存量项目也不断推新，供应量的加大也将带来选择面的增加，配合利好措施的组合效应，或将为成都楼市带来更多需求释放。

部分项目座无虚席

“今天才国庆长假第一天，到访人数就已经有了明显增加。”

10月1日下午，每经记者在位于成都城东二八板块的新希望D23风华现场看到，售楼处坐满了前来看房的客户。

据该项目一位置业顾问介绍：“项目在9月份卖了40多套，目前已处于清盘阶段，可售货源只有10来套。针对剩余的货源，我们也推出了特惠一口价活动，国庆期间另有1个点的优惠。”

同一板块另一全新项目中建·匠宸元启同样受到购房者青睐，尽管项目还未正式亮相，但在紧邻的临时城市展厅里，十余组客户正在对项目进行了解。

据项目置业顾问介绍，预计10月底首批次开盘，将推出128套房源，截至目前已经冻资180多组。

今年3月最后一场土拍，中建西南院以楼面价12900元/平方米摘得二八板块一宗约39亩、容积率约2.27的住兼商用地，打造了中建·匠宸元启。目前周边在售项目包括招商·锦城序、锦樾序等，华润置地·中环天宸、招商中环臻邸等已几近清盘。

不过记者注意到，就算是在同一板块，部分旧规产品到访情况并不理想。如与D23风华相距不过500米左右的高庐·紫云悦，尽管其拿地早在10年前，清水销售价格不及精装销售的D23风华的一半，但售楼处现场到访人数仍然寥寥。

10月2日下午5点左右，每经记者在郫都区万科·锦上扬华项目现场看到，整个售楼处座无虚席。

“今年国庆假期是8天，很多客户前几天会出去玩，预计假期后半程人会比较多，但这两天客户到访量已经是日常周末的两倍。”项目相关营销负责人告诉每经记者。

其续称，目前项目主要在售98平方米、113平方米以及116平方米房源，均为此前所推楼栋的剩余房源，9月28日国庆节前加推了一栋洋房，为128平方米—143平方米。

“目前是货全的，针对新推楼栋仅在国庆期间有限时2个点优惠，其余房源优惠2—3个点。”

据介绍，万科·锦上扬华是万科在成都城西打造的首个新规产品，今年1月底首次开盘当天就销售120套房源，截至目前月均流速80套左右，累计已完成一半去化。

“计划在10月底开放项目第二实景展示区以及128平方米洋房新样板间，2025年最后3个月预计再卖4亿元。”

每经记者注意到，尽管假期前几天成都楼市尚未出现“爆棚”现象，但不少项目到访量已呈现翻倍增长。

比如，高线公园千万元级现房叠拼产品10月3日当天即销售3套，甚至出现了置业顾问短缺情况；华润置地天宸上院项目10月2日、3日分别成交4套、3套；金茂晓棠国庆假期前两天已吸引近千人次到访。

据悉，自国庆假期以来，不仅成都主城热销区域项目表现出色，就连此前成交情况不太理想的区域项目，成交量和到访情况也有了显著改善。

与此同时，各大项目也针对国庆中秋推出了相关活动。

如中铁建成都区域国庆期间旗下10个在售项目共同推出限时优惠以及限量特价房，成交还有家电相送；招商成都旗下6个项目同样推出优惠，老带新业主最高可得10万元佣金；成都万科则将于10月5日开启社区疗愈节暨“好有趣”社群品牌发布，部分项目如高投万科·高新锦曜国庆期间冻资即可享3%特惠。

地方层面也“动起来”了

成都市住建蓉e办网站显示，9月24日—30日，成都共有39个涉宅楼盘取得预售证，基本覆盖整个成都区域。

克而瑞四川监测显示，9月成都新房供应量约106万平方米，供应高企主要源于9月末多个项目集中取得预售许可，旨在为国庆双节假期积极备货。

此外，成都各地方层面也开展了相关活动。

每经记者了解到，从9月26日起至10月8日，成华、新都、新津、龙泉驿四大区域专为想买房的市民准备了“接地气、有实利”的房产活动。

如新津在9月30日至10月2日举行了“‘艇’进未来，安居新津暨新津区2025年金秋优质楼盘集中展销活动”，在成都赛艇赛房地产消费专区（南河北岸优雅港湾小广场）举行，10个优质楼盘集中亮相，为购房者提供多样化置业选择；龙泉驿区以“金秋献礼·安家龙泉”为主题，于10月1日至10月8日在龙湖东安天街举办房产推介活动。

与此同时，部分地区如龙泉驿区9月30日出台支持政策，不仅将购房补贴延续至年底，还推出车位购置补贴3%、支持购房入学等举措。

作为每年房地产最重要的节点，今年“金九”成都楼市表现依然备受关注。机构统计数据显示，今年9月成都全市商品房成交6721套，较去年同期增加1406套，同比增长20.5%。

克而瑞监测也显示，9月成都新房盘均来访量提升至约260组，环比增加41组；需求的增长也有效转化为成交，盘均成交量达到11套，较上月增加2套。

“随着政策利好持续释放，叠加国庆期间房企积极促销，能否有效提振购房者信心、推动市场情绪回暖，将成为接下来市场关注的重点。”克而瑞分析表示。

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