房产继承省钱指南：无需公证，这样办理轻松省下数千元

房产继承省钱指南：无需公证，这样办理轻松省下数千元
小区里的张阿姨最近总算松了口气——老伴走后，她想把名下的两居室过户给儿子，之前听人说“继承房产必须公证，不然办不了手续”，她打听了下，自家房子评估价120万，公证费得交3600块，这对退休工资不高的她来说可不是小数。结果去不动产登记中心一问才知道，早就不用强制公证了，自己备齐材料跑两趟，最后只花了500多块印花税和工本费，比公证省了整整3000块。其实像张阿姨这样“不知道能省公证费”的人不少，很多家庭继承房产时，还在花着没必要的钱。今天就把官方认可的省钱方法说清楚，三步就能搞定，关键是不用公证，轻松省下数千元。

一、政策定心丸：继承房产早不用强制公证，百万房产先省2000-5000元
先给大家划个重点：从2016年开始，我国就取消了“继承房产必须公证”的规定，这是司法部和原国土资源部联合发文明确的，现在全国所有城市的不动产登记中心，都能直接办理“无公证继承”。之前很多人被“必须公证”的老说法误导，白交了不少钱。
咱们先算笔省钱账：以前继承房产，公证费按房产评估价的0.2%-0.5%收，比如一套100万的房子，公证费就是2000-5000元；要是200万的房子，公证费能到4000-10000元。现在取消强制公证后，这笔钱直接省了，只需要交少量的印花税和登记费，加起来也就几百块。
可能有人会问：“不公证，登记中心给办吗？”肯定给办！根据《不动产登记暂行条例实施细则》，只要继承人能提供“死亡证明、亲属关系证明、房产证”这几样核心材料，就能直接到不动产登记中心申请继承登记。只有当继承人之间有纠纷、材料不全无法核实，或者有人自愿选择公证时，才需要走公证流程——也就是说，公证从“必选项”变成了“可选项”，不想花这笔钱的话，完全不用办。
二、省钱流程三步走：材料备对，登记中心直接办，全程花不了500元
想不花公证费办继承，关键是把材料备齐、流程走对，其实一点不复杂，分三步就能搞定：
第一步：先查档，确认房产信息。带好原房主的死亡证明（医院开的死亡医学证明，或派出所开的户籍注销证明）、房产证，到房产所在的不动产登记中心查档窗口，调取房产的原始档案，确认房子没有抵押、查封，产权清晰。这一步不用花钱，主要是避免后续因为产权问题白跑。
第二步：备齐核心材料。这是最关键的一步，材料齐了就能少跑冤枉路。需要准备的材料有4样：1. 继承人身份证、户口本；2. 原房主死亡证明；3. 亲属关系证明（证明你是法定继承人，比如派出所开的户籍档案、社区开的亲属关系证明，或者独生子女证、结婚证等）；4. 房产证原件。如果有多个继承人（比如兄弟姐妹共同继承），还需要所有人到场签字，或者提供经过公证的《继承协议书》（注意：这是继承人之间的协议公证，不是房产继承公证，费用比前者低很多，也可以选择不公证，直接到场签字）。
第三步：提交申请，交小钱拿新证。把材料交给登记中心的继承登记窗口，工作人员会核实材料真实性，要是材料没问题，会公示15天（防止有其他继承人提出异议），公示期过了没异议，就可以交税费拿新证了。税费只有两项：一是印花税，按房产评估价的0.05%交，比如100万的房子交500元；二是不动产登记费，住宅80元/套，非住宅550元/套。算下来，100万的房子全程只花580元，比公证省了好几千。
三、避坑关键点：这3件事别做错，不然白跑还多花钱
虽然流程不复杂，但很多人在细节上踩坑，要么材料备错，要么忽略后续问题，反而多花钱。这三个关键点一定要记牢：
第一，亲属关系证明别瞎开。很多人不知道去哪开亲属关系证明，其实优先找派出所——如果原房主和继承人的户口曾经在一个户口本上，派出所能直接调出户籍档案，开具有效证明；如果户口没在一起，再找社区居委会或原单位，开证明时要写清楚“谁是继承人、和原房主是什么关系（比如父子、母女）”，避免模糊不清被退回。
第二，继承后卖房别忘“满五唯一”。继承来的房子再出售时，个税是按“差额”的20%交（差额=售价-原房主购房成本），但如果满足“满五唯一”（房子从原房主购房时算满5年，且是继承人家庭唯一住房），就能免征个税。所以继承时一定要保留好原房主的购房发票、契税票，不然没法证明“原购房成本”，可能要多交个税。
第三，别找中介“代办继承”。很多中介会说“继承手续复杂，花2000块帮你代办”，其实完全没必要——登记中心有专门的咨询窗口，工作人员会指导你备材料，自己跑两趟就能办，花几百块就行，找中介反而多花冤枉钱。如果实在不确定流程，也可以先打当地不动产登记中心的咨询电话（12345市民热线能转接），提前问清楚再去。
其实房产继承没那么复杂，也不用花大价钱公证，只要备对材料、走对流程，轻松就能省下数千元。对大多数家庭来说，房子是重要的资产，继承时多了解官方政策，既能少花钱，也能避免后续出问题。像张阿姨那样，多问一句登记中心的工作人员，就省了好几千——毕竟钱都是辛苦赚来的，能省的没必要多花。