即将出让！22039元/㎡起！崂山王家村再推新地，容积率2.2，建面1.4万㎡

10月9日，此前发布地块预申请公告的崂山区王家村又一宗地块（ LS0301-36-1地块 ）正式挂牌出让。地块起拍楼面地价22039元/㎡，起拍总价3.14亿元。

本次国有建设用地使用权网上拍卖开始时间：2025年10月30日上午9:30。竞买人可于10 月9日至10月29日，下载本次《拍卖出让文件》及相关资料。公告指出，可单独申请，也可联合申请。不接受个人申请。

LS0301-36-1地块位于王家村梅岭东路以南、规划六路以东，占地面积约6470㎡，容积率2.2，建筑面积约14234㎡，建筑密度30%，绿地率35%，建筑高度54米。地块起拍楼面地价22039元/㎡，起拍总价3.14亿元。

值得注意的是，这是崂山王家村改造以来出让的第三宗地块，也是起拍楼面地价最低的地块。

第一宗地块为去年二批次成交的柏悦府（成交楼面地价39516元/平、溢价率达37.23%，起拍楼面地价28796元/㎡）。

第二宗地块为君一7月份斩获的17号地块，（成交楼面地价26500元/㎡，溢价率17.78%，起拍楼面地价22500元/㎡）。

此次出让的36-1地块，起拍楼面地价均低于前两宗地块，起拍楼面地价22039元/㎡，较君一17号地块起拍价每平米低461元，较柏悦府起拍价每平米低6757元。

在青岛楼市版图中，崂山前海一线向来是高端住宅的兵家必争之地。当前，该区域竞争已呈白热化态势，海信海德山庄、银丰玖玺城、鲁信山东头项目、澜樾府（黄金海岸）、天一仁和吾疆、崂山首府、银丰玖玺臺、君一王家村17号地块、金鼎智达迪生山庄北两地块、 柏悦府等 ，崂山前海一线或将上演豪宅激战。

其中目前已盛大交付的海信海德山庄在售产品为建面约168-300㎡瞰海洋房小高、建面约413-562㎡传世山海别墅；王家村改造一期地块的柏悦府规划方案已公示，建设6栋住宅（5栋16F+1栋15F与16F的错层），有四代宅配置，包含大露台、空中花园、下沉庭院等要素配置。

从产品形态来看，目前区域内以小高层、高层产品为主，住宅价格多集中在6-7万/㎡。随着王家村又一新地块的出让，青岛的沿海高端住宅市场即将迎来一场激烈的竞争风潮。

地块周边配套：

1.交通：周边有蓝谷快线、规划地铁5号线，主干道香港东路、松岭路、银川东路。

2.教育与医疗：周边有松岭路小学、海山幼儿园，规划有社区体育中心、社区卫生中心、小学、初中。

3.文体设施：西向约900米有青岛市博物馆、青岛大剧院。

4.商业设施：西向约1400米为丽达商业中心。

5.城市公园绿地：东向约800米为午山。

2025年，青岛该不该买房？