合肥商业大爆发！45万方华润万象城落子滨湖，楼市格局生变

商业综合体的“军备竞赛”正成为合肥城市进化的新引擎，也将重新定义楼市价值坐标。合肥正在对接太古里、开市客等重量级商业项目，加上各区规划建设的多个商业综合体，合肥商业正迎来前所未有的爆发期。商业配套的升级正在深刻影响合肥楼市格局，成为推动区域价值重塑的重要力量。

NO.1|壹

商业综合体的井喷现象，合肥迎来商业开发热潮

合肥商业建设正在以惊人速度展开。滨湖宝能城商业地块规划方案设计招标公告显示，该项目占地90881㎡，总建筑面积达451942㎡，其中地上227204㎡，地下224738㎡。

来源：宝汇置业官方公众号

这一体量相当于两个瑶海万达大小，包含商业综合体、沿街商业、酒店、地下商业、地下车库等多种业态。

招标条件中明确要求投标人“具有华润高端商业综合体（不低于万象汇）建筑规划方案设计业绩不少于1个”，从这一要求可以看出，该商场的最低标准也是华润万象汇，甚至有可能是更高端的万象城。

包河华润万象汇实拍图

与此同时，合肥各区都在积极布局重量级商业项目。包河区在2025年上半年工作总结及下半年工作安排中提及：“做好山姆二店、太古地产、开市客等项目对接。”（来源：包河区政府工作报告）

庐阳区也在积极对接太古集团，据《庐阳区文旅局2025年政务工作报告--主要目标任务五月份落实情况》显示：“经对接区住建局、投促中心，庐州学宫拟纳入三孝口片区改造规划(太古里商圈)，目前区投促中心正在与太古集团进行洽谈。”（来源：庐阳区政府工作报告）

商业项目的密集布局，反映了合肥作为长三角副中心城市在经济实力和消费能力方面的提升，正在吸引高端商业品牌的关注。

NO.2|贰

多业态全面开花，合肥商业进入高质量发展新阶段

合肥此次商业爆发不仅体现在数量上，更体现在质量和多样性上。第一房智库观察到，合肥正在形成多层次、多形态的商业格局。

高新区正在规划建设两大POD（公园导向型开发）商业项目。其中北雁湖项目计划建设“安徽省首个TOD与POD双驱动模式的商业综合体项目”，项目联动周边湖山景观，实现自然景观与商业空间深度融合。

规划引入极限运动、非标业态等创新元素，还规划引入24小时主题街区，构建全天候消费场景。

高新区还与合商科技就柏堰湖片区商业综合体开发项目签署战略合作协议，引入国内顶级商业IP“合生汇”高端综合体项目。

图片来源于：合肥高新发布

项目规划用地约100亩，计划四季度开工建设，2028年开业运营，预计首年客流约2000万人次。

瑶海区则推出了创新性的“瑶海天地 BY MIXC”项目，创新采用“购物中心+工业街区”复合形态，其中由旧厂房改造的“星光坊”将成为点睛之笔，打造瑶海区首个24小时全时段运营的餐饮娱乐聚落。

经开区则迎来了置地・栢悦广场的入市，该项目位于金寨路与繁华大道两大城市级主轴交汇处，约8.5万方体量，规划为百米地标写字楼与独栋资产组合。

项目与10万平方米的国际社区“置地・松谷鸣翠”形成联动，构建“商业+住宅+商务”的多元生态。

NO.3|叁

商业升级重塑楼市格局，品质住宅与商业配套融合发展

商业综合体的布局正在深刻影响合肥楼市格局，形成“商业带动住宅，住宅支撑商业”的良性互动。

滨湖宝能城项目就是典型例证。除了大型商业综合体，其住宅地块将由绿城与中铁置业联合代建，引入绿城高端产品系列，力争打造成为巢湖之滨的超级品质大盘。

这种现象并非孤例。建华集团合肥公司2号项目签约落地包河区桐城南路355号，总建筑面积7万平方米，占地面积100亩，系原安徽省广电中心旧址。

该项目工期约200天，建成后将成为类似新粮仓的合肥市中心又一大型商业综合体。这对于周边在售的嘉玺、珺玺中心、中海悦府、越秀中寰天悦、江淮厂等楼盘业主来说，家旁边突然多了一个集吃喝玩乐购于一体的大型商业综合体，无疑将极大提升居住便利性和物业价值。

新站区同样在推进商业与住宅的融合发展。龙湖商业携手合肥市新站高新城市更新有限公司，签约合肥新站XZ202404商业项目，联袂打造龙湖商业在合肥的第3座天街，共建少荃湖城市新中心活力地标。

商业配套的完善直接提升了区域居住品质和物业价值。第一房智库对比发现，拥有优质商业配套的楼盘，相比同地段缺乏商业配套的楼盘，二手房溢价率普遍达到15%-25%。

图片来源：合肥楼市航拍

NO.4|肆

总结

随着这些商业综合体的陆续建成运营，合肥将形成多中心、多层次的城市商业格局，不同区域将呈现出不同的商业特色和消费氛围。

滨湖区凭借华润万象级商业综合体和新一代高品质住宅区，可能成为合肥新的高端消费和居住中心；高新区依托POD商业和科技产业基础，可能形成面向年轻人群和科技人才的创新消费圈层；瑶海区则通过工业遗存改造和24小时经济打造，可能成为城市文化消费和夜间经济的标杆。

商业配套的升级将带动区域价值重估，对于购房者而言，选择那些有优质商业规划的区域，不仅意味着未来生活便利度的提升，更可能获得资产价值的增长红利。

合肥楼市，正在迎来商业驱动的新周期。