重磅！巴西将再释放200亿雷亚尔，加持该国房地产市场

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卢拉政府将于10月10日宣布一项新的购房信贷模式，资金来源为巴西各大银行储蓄账户（poupança）内的资金。根据知情人士透露，这项措施可能意味着通过信贷向经济领域注入至少200亿雷亚尔，因为它涉及释放部分存款准备金（即银行必须上缴中央银行的资金），并且恰逢选举前夕。

该模式由巴西中央银行与城市部、财政部及联邦储蓄银行（Caixa）共同制定。央行的构想是改变储蓄资金用于住房信贷的分配逻辑。根据新机制，每当银行发放1雷亚尔的住房贷款时，便可获得同等金额的储蓄资金，在未来5年内进行自由支配。

5年期满后，银行需再次发放新的住房贷款，才能续期继续自由使用资金。技术团队认为，这项改革将鼓励银行以更低利率增加住房贷款供应，因为银行可以利用更高收益业务的利润来补贴房贷利率。

目前，储蓄存款中65%的资金必须用于住房信贷，20%被中央银行作为强制准备金进行冻结，剩余15%可由各大银行自由支配。

在测试阶段，准备金的5个百分点比例的资金将纳入新机制之中。也就是说，提供住房贷款的银行可获得等额储蓄资金自由使用。实际上，这将使其强制准备金比例从20%降至15%。测试阶段预计持续至2026年底，新模式将在2027年全面实施。

据知情人士透露，这次释放准备金的潜在规模至少为200亿雷亚尔，但若银行积极参与，释放的金额规模可能高达375亿雷亚尔。该估算基于用于住房信贷的储蓄资金余额（不含农村储蓄），但最终效果取决于金融机构采用新机制的意愿。作为住房贷款市场的领头羊，联邦储蓄银行（Caixa）预计将抓住这一机遇，因为其目前几乎已将所有可定向资金投入到住房贷款中。

不过，这一举措与巴西中央银行目前为抑制经济过热、控制通胀的努力相背。当前基准利率（Selic）为15%，已受到卢拉政府多位部长的抨击。

根据规定，释放的资金中80%必须用于住房金融体系（SFH），该体系的贷款利率上限为年息12%加上基准利率，适用于价格最高达150万雷亚尔的房产按揭贷款；其余20%可用于无利率上限的房地产融资体系（SFI）。

巴西政府希望这种新房贷融资模式的测试能立即生效，目前尚需国家货币委员会（CMN）批准并由中央银行发布相关决议。据巴西相关媒体消息，国家货币委员会本周将召开特别会议，央行技术团队已着手起草相关规范，以便此项新的贷款模式在今年内可以生效。

编译 ：Marcos

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