天津
南开新房市场9月签约1.22万方，还是维持在市区第四。
签约均价约4.53万/平米。
价格依旧很稳，因为今年南开的纯新盘少，没打价格战。
在售楼盘都按照自己的节奏。
纯新盘焦点还是集中在建投奥体誉院，产品力强，价格也香。
建投奥体誉院效果图
300-400万的总价段在南开也是唯一。
9月，小高层、洋房产品均启动认筹，首开送车位送中央空调。
小高层产品均价3.3-3.4万/平米。
89平米总价290-305万，97平米总价320-330万，108平米总价360-370万，114平米总价380-390万，120平米总价395-420万。
洋房均价3.7-3.8万/平米。
120平米总价445-460万，130平米总价480-500万，150平米总价555-580万。
国庆假期期间，样板间已开放。
再看其他楼盘的成交情况。
中海峰境南开签约12套，签约均价5.2万/平米。
高层105平米特惠总价485万，125平米总价600-650万。
小高层143平米总价770-830万。
洋房120平米标准层总价720-760万。
中海峰境南开将于10月交付。
中海镜映南开结合交付，道路也即将兑现。
中海镜映南开实景图
88平米洋房调至400万起，开发商表示，115、125户型节后将上调价格。
绿城凤起悦鸣精装现房，即买即住，9月签约均价约5.3万/平米。
绿城凤起悦鸣实景图
现在5号楼150平米三室，标准层特惠房，总价768-800万。
招商江山玺签约14套，签约均价3.83万/平米。
目前143平米特惠509万起，60平米最后三套，总价232万起。
王顶堤故里的10套签约属于集中延迟签约。
中海津華玖章签约8套新房，签约均价约4.4万/平米。
120平米小高层在售总价500-640 万，146平米总价 630-800 万，186平米总价1000 万左右。
金地阅千峯签约6套。
金融街融府9月签约7套，139平米洋房尾房在售，标准层总价521万起。
鹏飞南开学苑签约6套。
一期现房，二期2025年底交付。
高层85平米总价350-380万，高层98平米总价400-460万。
洋房111平米总价550万起，洋房126平米总价660万起。
格调观麟花园签约均价约4万/平米，实景示范区已开放。
格调观麟花园示范区实景图
目前一期进入清栋阶段，整体还有约100套房源，二期产品即将上线。
小区二期为全架空设计，还规划出洋房。
格调观麟花园效果图
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