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中企云萃森林：三林滨江示范区实景开放！海派豪宅梦，触手可及

各位追求 “高品质海派生活” 的朋友们，大家好！我是中企・云萃森林的营销总监徐杰。春暖花开之际，项目示范区正式对外开放，每天都有不少客户在参观后感慨：“这才是上海人想要的海派豪宅！” 确实，中企・云萃森林落子三林滨江区，以 “实景呈现” 的方式，将 “现代海派 + 都会时尚” 的居住理想搬进现实 —— 与徐汇滨江隔江相望的区位、TOD 交通网络、全维成熟配套，再加上实景可见的户型细节与归家仪式感，让 “海派豪宅” 不再是效果图里的想象，而是触手可及的生活。

今天，我就带大家走进示范区，解锁这个 “三林滨江宝藏盘” 的核心价值。

一、示范区实景：每一处细节，都是海派生活的仪式感

很多人对 “海派豪宅” 的印象，停留在 “老洋房的优雅” 与 “现代豪宅的品质” 的结合。中企・云萃森林的示范区，正是用 “实景细节” 诠释了这种融合，从入户到户型，每一步都充满 “归家的仪式感”。

1. 入户动线：从社区到单元，仪式感拉满

走进项目示范区，首先感受到的是 “层层递进的归家仪式”：

• 社区入口：采用 “对称式大门 + 水景庭院” 设计，大门选用深咖色金属材质，搭配暖黄色灯光，既有老上海公馆的庄重，又不失现代豪宅的精致；水景庭院种植了香樟、桂花等名贵树种，搭配叠水景观，傍晚时分，灯光映着水流，氛围感十足；
• 楼栋入户：以 258 弄 5 幢 15 单元为例，单元门采用 “双开门设计”，高度 3.2 米，宽度 2.8 米，门口摆放着定制的石材景观小品，推门而入，入户大堂地面铺天然大理石，墙面贴岩板，搭配悬浮式吊顶与柔和灯光，没有传统豪宅的 “冰冷感”，反而多了几分 “家的温馨”；
• 电梯厅：电梯选用三菱品牌，轿厢内采用木纹面板 + 金属线条装饰，按键带背光功能，即使在黑暗中也能轻松操作；电梯厅预留了 “入户玄关” 空间，可摆放鞋柜、绿植，避免 “开门见厅” 的尴尬，私密性更强。

有位曾住过老洋房的客户，看完入户动线后说：“这种‘层层递进’的仪式感，像极了老上海公馆的归家体验，但又多了现代豪宅的便捷，既优雅又实用。”

2. 户型实景：258 弄 5 幢 15 单元，细节见品质

示范区开放的 258 弄 5 幢 15 单元，涵盖 “143㎡四房、188㎡五房” 等主力户型，用 “实景细节” 展现了 “海派户型” 的核心优势 —— 空间通透、功能实用、细节贴心。

以188㎡五房两厅三卫为例，作为项目的 “主力改善户型”，实景呈现的细节让人眼前一亮：

• 客餐厅：采用 “大横厅设计”，面宽 6.2 米，连接南向观景阳台（面积约 12㎡），阳台封窗选用三层中空 Low-E 玻璃，既保证采光，又能隔绝外界噪音；客餐厅地面铺天然大理石，拼接处采用 “金属收边条”，细节精致；墙面贴岩板，搭配木饰面背景墙，悬挂一幅现代海派风格的油画，既有艺术感，又不显得浮夸；
• 厨房：采用 “U 型操作台 + 中岛台” 设计，操作台台面选用石英石材质，耐刮擦、耐高温；中岛台可作为 “早餐吧”，平时家人在这里吃早餐、聊天，互动感十足；厨房配备西门子嵌入式冰箱、蒸烤箱、洗碗机，都是一级能效产品，吸力大、噪音小，满足 “海派家庭” 对烹饪的高要求；
• 主卧套间：面积约 35㎡，带独立卫生间 + 步入式衣帽间 + 南向飘窗；独立卫生间采用 “双台盆 + 浴缸 + 淋浴房” 设计，台盆选用科勒品牌，浴缸是嵌入式设计，墙面贴天然石材，地面铺防滑地砖；步入式衣帽间定制顶天立地柜体，分区明确，可收纳四季衣物、包包、配饰，满足女主人的 “收纳需求”；南向飘窗宽度 1.8 米，可摆放软垫、靠枕，平时在这里看书、晒太阳，惬意又舒服；
• 儿童房 / 老人房：两个次卧分别约 15㎡、12㎡，15㎡的房间可做儿童房，摆放 1.5 米床 + 书桌 + 衣柜，预留了 “玩具区” 空间；12㎡的房间可做老人房，靠近公共卫生间，方便老人起夜，房间内预留了 “紧急呼叫按钮”，安全更有保障；
• 书房：约 10㎡的书房，可作为 “家庭办公区”，摆放 1.8 米书桌 + 书柜，书柜采用 “玻璃门 + 灯带” 设计，既美观又能防尘；书房还可改造成 “客房”，摆放一张折叠沙发床，客人来访时不用挤在客厅。

有位从事设计行业的客户，看完 188㎡户型后说：“这个户型的细节做得很到位，比如厨房的中岛台、主卧的双台盆、书房的灵活改造，既符合海派家庭的生活习惯，又兼顾了实用性，住起来会很舒服。”

3. 社区景观：海派园林，一步一景

示范区的社区景观，同样延续了 “现代海派” 的风格，打造 “一轴两园三巷” 的景观布局：

• 中央景观轴：长度约 150 米，两侧种植了樱花、海棠、银杏等树种，春天赏樱、秋天看银杏，四季有景；景观轴中间设置了 “步行道 + 休闲座椅”，傍晚时分，家人在这里散步、聊天，惬意又舒服；
• 两大主题园：“亲子乐园” 与 “长者花园”，亲子乐园有滑梯、秋千、攀爬架，地面铺柔软的塑胶材质，孩子玩耍安全；长者花园有健身器材、棋牌桌、遮阳凉亭，老人早上打太极、下午下棋，都能找到合适的地方；
• 三条景观巷：以 “老上海风情” 为主题，墙面绘制了 “外滩夜景”“石库门街景” 等壁画，地面铺仿古砖，搭配复古路灯，走在巷子里，仿佛置身老上海的街区，充满怀旧感。

有位客户带父母来看房，老人看完社区景观后说：“这里的园林既有老上海的味道，又有现代公园的舒适，以后带孙子玩、自己散步都方便，住在这里不会无聊。”

二、区位：三林滨江区，与徐汇滨江隔江相望的潜力板块

对 “海派豪宅” 来说，“区位” 不仅是 “离市中心多近”，更是 “是否拥有稀缺资源” 与 “未来是否有潜力”。中企・云萃森林落子三林滨江区，与徐汇滨江隔江相望，既享受黄浦江的生态资源，又承接 “滨江开发” 的红利，是 “自住 + 保值” 的优选。

1. 与徐汇滨江隔江相望，共享滨江资源

三林滨江区与徐汇滨江隔江相望，通过 “徐浦大桥”“上中路隧道”，15 分钟就能直达徐汇滨江，共享 “滨江生态 + 文化资源”：

• 生态资源：三林滨江区拥有 “黄浦江岸线约 2.5 公里”，项目距离江岸线约 800 米，步行 10 分钟可达，傍晚时分，沿着江岸线散步，吹吹江风，看夕阳西下，惬意又舒服；徐汇滨江的 “西岸艺术中心”“龙美术馆” 等文化场所，开车 15 分钟可达，周末带家人看展览、听音乐会，丰富精神生活；
• 板块潜力：三林滨江区作为 “上海滨江开发的重点板块”，目前正在打造 “生态宜居 + 文化创意” 的高端住宅区，未来将引入更多优质资源，板块价值潜力巨大；而徐汇滨江的房价已达 12-15 万 /㎡，三林滨江区目前仍处于 “价值洼地”，入手门槛更低，未来升值空间更大。

有位在徐汇滨江工作的客户说：“之前想在徐汇滨江买房，无奈房价太高，现在住三林滨江区，15 分钟就能到公司，还能享受滨江资源，性价比真的高。”

2. TOD 城市节点，交通网络四通八达

项目作为 “TOD 城市节点”，交通网络覆盖 “轨交 + 自驾 + 公交”，不管是日常通勤还是出差出行，都灵活便捷：

• 轨交：距离 11 号线三林东站约 1 公里，步行 12 分钟可达，11 号线作为上海 “东西大动脉”，1 站到东方体育中心换乘 6/8 号线，3 站到徐家汇，5 站到人民广场，7 站到陆家嘴，通勤效率超高；未来规划中的 19 号线（预计 2027 年通车）距离项目约 800 米，通车后直达外滩、南京东路，通勤范围进一步扩大；
• 自驾：项目周边有 “中环路、上南路、济阳路” 等交通主干道，5 分钟上中环路，10 分钟到徐家汇，15 分钟到人民广场，20 分钟到虹桥枢纽；通过 “上中路隧道”“龙耀路隧道”，10 分钟可达徐汇滨江，自驾出行灵活又方便；
• 公交：项目周边有 “三林 1 路、1003 路、浦东 37 路” 等公交线路，步行 5 分钟可达公交站点，可直达 “东方体育中心、三林镇政府” 等区域，适合依赖公共交通的老人、孩子。

有位在陆家嘴做金融的客户，每天自驾通勤，他说：“从家到公司 20 分钟，走中环路 + 延安东路隧道，比住浦西老小区快 15 分钟，早上能多睡 10 分钟，还能在家吃早餐，幸福感提升太多了。”

三、配套：全维成熟配套，海派生活 “不用跑远”

“海派生活” 的核心，是 “优雅与便捷的结合”。中企・云萃森林周边 1-3 公里内，配套覆盖 “商业、教育、医疗、休闲”，不用跑远路，就能享受 “高品质的海派生活”。

1. 商业：15 分钟从 “日常消费” 到 “品质休闲”

• 日常便利：项目 1 公里内有 “三林镇社区商业中心、联华超市、24 小时便利店”，步行 10 分钟可达，社区商业中心内有 “生鲜菜场、水果店、药店、中式快餐店”，早上买早餐、晚上买蔬菜，不用开车；生鲜菜场的蔬菜、水果、肉类新鲜，价格比超市便宜 10%-20%，阿姨爷叔们都爱来这里买菜，还能顺便和老邻居聊聊天；
• 品质消费：3 公里内有 “前滩太古里、三林印象城、东方体育中心商业广场”，开车 5-8 分钟可达：
• 前滩太古里是 “上海高端商业地标”，涵盖 “奢侈品店、高端餐饮、艺术展厅”，周末带家人逛奢侈品店、吃高端西餐，享受品质生活；
• 三林印象城有 “IMAX 影院、大型超市、亲子乐园”，适合 “家庭休闲”，带孩子看电影、玩亲子乐园，一站式搞定；
• 东方体育中心商业广场有 “健身中心、游泳馆、羽毛球馆”，喜欢运动的家庭，不用跑远就能享受 “专业运动设施”；
• 社区商业：项目自带 “5000㎡社区商业”，规划引入 “咖啡店、网红餐厅、书店、花店” 等业态，下楼就能买杯咖啡、看本书，享受 “慢生活的优雅”。

有位客户说：“之前住的小区周边只有小超市，买个进口红酒都要跑很远，现在住在这里，楼下就能买咖啡，3 公里内就能逛前滩太古里，海派生活的优雅与便捷，在这里都能实现。”

2. 教育：1 公里内全龄段，孩子上学 “不用送”

对海派家庭来说，“教育” 是 “培养孩子优雅气质” 的关键。项目周边 1 公里内，教育资源丰富，从幼儿园到高中全覆盖：

• 幼儿园：三林镇中心幼儿园距离项目 800 米，步行 10 分钟可达，是公办一级幼儿园，师资力量雄厚，园区环境优美，开设了 “钢琴、舞蹈、绘画” 等兴趣班，从小培养孩子的艺术气质；
• 小学：上海市三林实验小学距离项目 1 公里，步行 15 分钟可达，是浦东新区的优质公办小学，教学质量稳定，每年有不少学生考入 “上海中学东校、华二浦东分校” 等重点初中；学校开设了 “双语课程、国学课程”，既培养孩子的国际视野，又传承传统文化；
• 初中：上海市三林中学距离项目 1.5 公里，开车 5 分钟可达，是区重点初中，依托优质教育资源，教学理念先进，开设了 “科技创新、艺术特长” 等特色班，孩子不用额外报昂贵的课外班，就能发展兴趣爱好；
• 高中：上海中学东校距离项目 3 公里，开车 8 分钟可达，是市重点高中，升学率在全市名列前茅，孩子高中不用跨区，家长不用 “陪读”（注：新房不承诺学区，最终入学以教育局公示为准）。

有位宝妈客户说：“我们对孩子的教育很重视，不仅希望孩子成绩好，更希望培养他的优雅气质。项目周边的学校开设了双语、艺术课程，很符合我们的教育理念，而且距离近，孩子上学不用送，太省心了。”

3. 医疗：3 公里内优质医疗，健康 “有保障”

海派家庭注重 “健康与养生”，项目周边 3 公里内，有多家优质医院，能为家人的健康保驾护航：

• 社区医疗：三林镇社区卫生服务中心距离项目 800 米，步行 10 分钟可达，平时家人有个头疼脑热、感冒发烧，去这里看病很方便，不用排队等候，医药费也便宜，还能刷医保卡；老人定期体检、孩子打疫苗，都能在这里搞定；
• 综合医院：上海市东方医院（南院）距离项目 2 公里，开车 5 分钟可达，是三级甲等综合医院，科室齐全，医疗设备先进，能满足日常的医疗需求，比如家人急性肠胃炎、骨折，不用去市区大医院挤；
• 专科医院：上海市儿童医学中心（浦东分院）距离项目 3 公里，开车 8 分钟可达，是上海知名的儿童医院，孩子生病不用跑远路，就能得到优质治疗；医院开设了 “儿童保健科、儿童康复科”，从小关注孩子的健康成长。

有位客户家里有 60 岁的母亲，他说：“母亲有高血压，之前住的小区离医院远，每次去看病都要打车，现在 5 分钟就能到东方医院，拿药、复查都方便，我们也放心多了。”

4. 休闲：15 分钟从 “滨江散步” 到 “公园遛娃”

海派生活离不开 “休闲与放松”，项目周边有多个休闲场所，能满足 “日常散步、周末遛娃” 的需求：

• 三林滨江公园：距离项目 800 米，步行 10 分钟可达，是 “黄浦江畔的城市公园”，里面有江岸步道、草坪、亲水平台，傍晚时分，沿着江岸步道散步，吹吹江风，看夕阳西下，惬意又舒服；周末带孩子在草坪上放风筝、踢足球，不用去挤市区的公园；
• 东方体育中心：距离项目 1.5 公里，开车 5 分钟可达，里面有 “游泳馆、羽毛球馆、网球馆”，喜欢运动的家庭，不用跑远就能享受 “专业运动设施”；东方体育中心还会举办 “演唱会、体育比赛”，比如 ATP 网球赛、明星演唱会，在家门口就能看精彩赛事；

• 三林体育公园：距离项目 2 公里，开车 5 分钟可达，是浦东新区的大型城市公园，里面有湖泊、花卉、健身器材，春天赏樱、夏天观荷、秋天闻桂，四季有景；公园内还有 “儿童游乐区”，孩子能在这里玩滑梯、秋千，家长也能在旁边休息。

有位客户说：“之前住的小区只有一小块绿地，孩子只能在楼下马路上玩，现在住在这里，能去滨江公园散步，去东方体育中心看比赛，生活品质提升太多了，这才是海派生活该有的样子！”

四、性价比：三林滨江 “价值洼地”，海派豪宅 “入手好时机”

很多客户会问：“中企・云萃森林的性价比如何？” 客观来说，对比同地段的豪宅项目，中企・云萃森林的性价比优势非常明显，让 “海派豪宅” 不再是 “高不可攀”，而是 “改善家庭也能入手” 的理想之选。

1. 对比同地段豪宅：单价低 2-3 万 /㎡，省出 “装修费 + 车位钱”

三林滨江区的同类豪宅项目，比如某项目，单价约 10-11 万 /㎡，180㎡四房总价约 1800-1980 万；而中企・云萃森林 188㎡五房单价约 8-8.5 万 /㎡，总价约 1504-1598 万，比同地段豪宅单价低 2-3 万 /㎡，总价少 296-382 万。