“少批多占”违规使用老百姓耕地，圣运律师助力维权取得关键进展

四川省泸州市的陈先生等一百多位村民，祖辈耕作在村集体所有的耕地上，种植了几百棵经济性树，一直本本分分地经营着自己的生活。某日，邻村因项目建设被纳入征收范围，陈先生等村民未将此事放在心上，可一段时间后，陈先生等村民惊奇地发现，不只邻村的地被占用，本村的耕地也被占用，并且有很多不明身份的人已经在案涉地块上开始建设施工。地上原本种植的土地也已经被砍了不少，但自始至终，没有负责人对征收土地的详情进行公告，更别说安置补偿了。

祖祖辈辈耕作的土地，凭什么就这么白白就让人强占，为了讨个说法，陈先生等村民来到北京圣运律师事务所，希望在圣运征拆律师的帮助下，解决这一纠纷。

案情启动

在接受委托后，圣运律师秉持着专业极致的工作态度，圣运律师迅速响应，立刻组成办案团队，展开逐步研讨，确定完整的维权方案。为帮助委托人尽快取得补偿款，圣运律所特指派了主任级别的律师作为本案的主办律师为委托人服务。

首先，明确本案侵权事实。我国法律规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续，因公共利益的需要征收农民集体所有的土地的，应当对被征收人进行安置补偿。在本案中，始终没有负责人对征收信息进行公告，这需要主办律师组织委托人启动信息公开程序，确定案涉地块是否存在征地项目，或者征地审批程序存在什么违法点。并以此为前提，确定接下来的办案程序。

随后，启动查处程序。根据申请政府信息的答复，主办律师确定陈先生等村所在村未被纳入征收范围，因为陈先生所在村临近征收范围，因此，相关单位在建设施工的过程中，未经征收，擅自违法占用了陈先生等委托人的耕地，属于典型的“少批多占”。针对此种违法违规行为，主办律师立即启动了查处程序，要求县自然资源部门提出查处。但此过程并不顺利，尽管县自然资源部门在答复中回应，相关单位涉嫌未经批准占用集体土地，已经对其进行立案查处，并已经处罚到位。但是并未明确处罚内容，这不得不让主任律师还以县自然资源部门并未作出行政处罚，而且更为关键的是，案涉土地并没有返还给委托人耕种。

对此，主办律师直接启动了复议程序，在主办律师的充分准备下，我方的意见成功得到复议机关的认可，取得了满意的结果。复议机关明确指出，查出机关对处罚结果的答复，仅载明已立案查处及立案日期、已处罚到位及结案日期，未将行政执法决定主要信息内容告知申请人，告知内容过于简略，属于未正确履行公开行政执法决定信息之法定职责。

律师提示

完全无征地批文进行征收的违法情况过于明显，拆迁户一定要注意审批的征地面积与实际的征地面积是否吻合，从圣运律师代理的案件中可以发现，不少征地案件存在“少批多占”，对拆迁方套路不甚了解的话，很容易错过这一重要违法点！

圣运律师就代理过不少类似案例：陕西省韩城市某村村民郑先生，在征收过程中发现自己的耕地面积平白少记录了三分之一，于是委托了律师进行维权。律师经过调查发现，此次征地存在少批多占的违法情况。

经过查处违法占地，诉讼等一系列程序，律师掌握了征地充分的违法证据，帮助郑先生顺利进入补偿协商阶段。

针对前述情况，最好的做法就是，委托专业拆迁律师代理相关的拆迁维权事宜，为争取合理补偿的维权之路保驾护航。律师介入后，站在全局角度进行专业综合分析，并制定出相应的维权策略。专业拆迁律师亦可运筹帷幄通过向法院提起行政诉讼等法律手段，还拆迁户一个公道，为后续赔偿争取更多谈判筹码。

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