2号线川沙站旁「陆家嘴锦绣云澜」800万级改善置业，优惠大惊喜中

2号线川沙站旁「陆家嘴锦绣云澜」800万级改善置业，优惠大惊喜释放中，今年浦东必看之盘！

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去年年底，浦东唐镇拍地，约26.6%的溢价率、约4.4万/㎡的楼板价震惊了不少人。而最近，这块地的放风价格出来了：约8万+。

也就是说，在唐镇约800万+的价格只能买一套百平米的3房，这样的置业价格相比去年涨了近百万。

当然，这不是个别现象。

整个浦东核心区域的房价，今年都在不断拔高。

当供需矛盾持续激化、价格天花板不断突破，在浦东楼市，真正的价格洼地究竟在哪里？改善客群又该如何破局？

800万级改善置业，今年浦东必看之盘

2号线地铁盘+实景现房

陆家嘴·锦绣云澜

少量建面约140-168㎡大户型在售

浦东新房土拍全面溢价之下

性价比优势显著，欲购从速

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浦东真正的稀缺是现房

对于改善客群来讲，不仅仅面临供应少、选择不多的现实困境。

实景交付现房，精准卡位弥补空白

巧的是，就在6月底，浦东800万级实景现房——陆家嘴·锦绣云澜，已实景交付！成为浦东800万级改善市场的破局者！

交付现场实景图

“小区实景真的很美，这就是我想象中家的样子”、“看到新家的那一刻，我就知道我的选择是对的”......

惊喜的是，目前项目还余少量建面约140-168㎡改善大户型在售，可完美匹配改善需求。

实景图

重新定义“好房子”的全能价值体系

超越传统住宅概念，陆家嘴·锦绣云澜作为约52万方综合体中的品质住宅，

更是通过生态健康基底+全龄友好场景+城市融合界面的全能价值体系，重新定义了当代“好房子”标准。

实景图

生态健康社区：从建筑到生活的系统性表达

项目采用“一环两轴三园六院”的立体景观体系，打造约35%的高绿化率社区。

500米环形跑道串联锦林园、云麓园、溪山园三大主题园林，通过疏林草地、溪山叠翠等设计；

不仅呈现四季变幻的自然美学，更实现了社区微气候调节。

实景图

全龄友好社区：从儿童到宠物的细节化关怀

项目将人文关怀融入每个生活细节，不仅打造真正意义上的全龄友好社区，还做出了同价位段产品中十分罕见的儿童友好设计、宠物友好设计。

亮点一：儿童友好

项目以宇宙为主题，打造总体量超1000㎡的儿童区“童梦星球”；

其内配备前滩同款的网红粉色沙坑、攀爬架、螺旋滑梯等儿童游乐设施，孩子们可以在此度过欢乐童年。

实景图

亮点二：宠物友好

15处宠物专属设施遍布社区，包括停狗处、休息站、宠物“便”利站等；

特别设计的宠物冒险岛、夜光爪爪道和C位观景席，让宠物也能享受星级待遇。

实景图

亮点三：全龄友好

针对全龄段需求，项目还规划了露营区、阳光草坪、环形跑道等设施，让每个家庭成员都能找到属于自己的生活方式。

实景图

还有更具前瞻性的细节表达，即对全龄专属安全设计理念的践行。

如儿童星际主题乐园采用软质地面和圆角设计，宠物友好区配备专属便便箱与休息站，形成覆盖全家庭成员的安全关怀体系。

此外，车库也不再是简单的停车空间，而是尊崇归家的起点。以点点星光勾勒梦幻穹顶，每一次归家，都是一场穿越星河的华丽之旅，让生活的仪式感，从地下车库开始蔓延。

实景图

人文综合体社区：职住商完美融合

更惊喜的是，项目作为约52万方的产城人文综合体的一部分，可通过一步天桥无缝连接九六广场和川沙企业中心，真正实现职住商一体化的便利生活。

实景图

九六广场已引入奥乐齐、星巴克等品牌，可呈现家门口的理想生活图景；

川沙企业中心也已开业，可提供全周期办公空间，真正实现下楼上班、上楼回家的低碳生活。

不仅如此，约52万方综合体中亦规划艺术活动、文化市集等场景，让居住成为参与城市文明的载体。

这种综合体开发模式，不仅大幅降低通勤碳排放，更将低碳理念从个体住宅扩展至城市单元；

也完美诠释了住建部提出的“为居民省钱、为社会节能”的双向价值，以及什么是当代“好房子”。

不止住宅，整个综合体全面落地！

美好生活已是现实！

除了住宅外，相比唐镇配套的“需要时间”，整个陆家嘴锦绣云澜周边的所有配套都已完善。

一方面，本次陆家嘴锦绣云澜作为陆家嘴集团再一次深耕川沙的又一“锦绣系”力作，项目整体承袭“锦绣系”内核基因，打造了一个包括川沙企业中心、川沙九六广场、陆家嘴锦绣云澜的全新综合体。

并且，陆家嘴打造的约52万方综合体由一条空中连廊无缝链接川沙九六广场与锦绣云澜，从家到商场形成专属归家动线。

而川沙九六广场已经开业，入驻了包括奥乐齐、星巴克、华为、周大福等名店。城市界面焕新同时，也带来了潮流时尚的生活方式，让这片土地价值更上一层楼。

（九六广场实景图）

除此之外，陆家嘴锦绣云澜位于川沙首站，距离川沙站直线约750米，步行可达！（数据来源：百度地图）

示意图

距离项目直线约1000米范围内拥有百联川沙购物广场、绿地东海岸国际广场、上蔬永辉等多个大型醇熟商业配套，可满足日常购物消费需求。

建面约140-168㎡3-4房

浦东绝对的藏品级稀缺产品！

关于户型，有几点值得重点一提：

第一，建面约140-168㎡的产品，是浦东目前最稀缺的产品。

来看数据：

• 整个浦东2020-2025年整整5年，建面约140-150㎡只供应了3029套，占比仅约4.98%，如果聚焦到建面悦140㎡，那供应还会更少。
• 建面约160-170㎡的顶奢4房就更少了，5年只有1422套供应，占比最有约2.34%。

换句话说，像陆家嘴锦绣云澜目前仅存的少量建面约140-168㎡产品，是市场上最稀缺的产品，是错过不再的藏品级产品。

但物以稀为贵，这个面积段的产品在潜力是价值上却是所有产品中的佼佼者。

2020-2025年间新房的成交价格上扬了约45-58%，是所有户型段中的王者：

不管是从稀缺性、投资角度还是资产保值方面，这两个户型都足够出彩。

第二，项目的稀缺大户型均是毛坯交付。

毛坯交付起码有三点优势：

• 业主可完全按照个人喜好、生活习惯或功能需求进行设计、装修，避免开发商统一装修的千篇一律，也能避免统一装修后因不符合需求而拆改造成的资源浪费。
• 从水电改造、墙面地面材料、软装、硬装，均可选择环保、高品质或性价比更高的产品。
• 毛坯房可直接检查建筑主体结构（如墙体、管道、电路），买的更安心。

第三，高得房率的神户型。

陆家嘴锦绣云澜的户型均是南北通透的大横厅、双套房、约80%得房率的优质户型，是市场上竞争力最强的一批产品。

先来看建面约140㎡3房3卫户型，三开间朝南+大横厅的设计，整个南向采光面相当宽绰。

值得一提的是，项目客厅和阳台的南向约6.3米。

一方面，由于是毛坯交付，所以这个横厅完全可以按照需求隔出一个“X空间”，不管是用作书房、健身房、瑜伽室还是孩子的游玩天地，都很合适。

另外一方面，这个巨大的阳台以及全卧室带飘窗的设计，能更好的延展室内的视野，也能变相的增加收纳空间。

实用性方面，户型3房3卫、南向双套房的设计，可以保证每个家庭成员都能拥有更具私密性的居住空间。

这个户型能满足一家人从多孩家庭到三代同堂的全生命周期需求，真正的一步到位户型。

附样板间实景：

首先，建面约168㎡的产品，全部位于社区中央的楼王位置，南北栋距都超过约50米，最大约64米。

这个景观视野、采光都相当出众。

再来看户型的设计：

四开间朝南+大横厅，这个南向尺度感和采光面堪比别墅。

另外，四房户型双房朝北似乎是逃不开的问题，但陆家嘴锦绣云澜这个建面约168㎡的4房却做到了三间卧室全朝南，并且南向双套房设计。

这个户型真的是堪称完美，尺度感和实用性拉满了。

附样板间实景图：

实景图

整个项目的产品力在整个浦东绝对是佼佼者，尤其是准现房的状态，更加的证明了这一点。

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