香港St George's Mansions房价多少，楼盘详情：学校商业地铁介绍

香港St George's Mansions房价多少，楼盘详情：学校商业地铁介绍

物业名称：St. George's Mansions

地址：九龙何文田嘉道理道 24A（加多利山片区）

发展商：信和置业、中电集团联合开发，2022 年落成入伙物业管理：信和物业

整体规划：3 栋住宅大楼，全盘合计 175 套单位；实用面积区间 764–3695 平方呎，户型覆盖两房至五房，包含分层标准户、连平台、顶层复式特色单位。

社区配置会所，内设户外泳池、健身空间、儿童活动室，全屋品牌厨电与石材饰面精装交付。小区配套私家车位 124 个。

一、2026 市场成交房价参考（实用面积计价）

1. 两房单位（764 呎，入门户型）主流成交总价 2250 万–2710 万港元，实用呎价区间 29500–35400 港元。低层单位议价空间更大，中高层视野较佳单位价格偏向区间上限。
2. 三房标准大户（1750–1870 呎，社区流通主力）成交区间 6500 万–8900 万港元，实用呎价 34700–50700 港元。部分配备独立电梯大堂的单边单位，市场承接力度较强。
3. 四房双套房（2080–2600 呎）成交普遍维持 8800 万港元起步，中层优质景观单位成交价接近亿元水平，适合多成员家庭长期自住。
4. 顶层复式特色户（3325–3695 呎）户型空间开阔，附带大面积天台平台，大多采用招标形式交易，意向成交总价突破 1.5 亿港元，呎价跟随景观、露台规模浮动。

价差关键因素：楼层景观、是否独立电梯大堂、单边朝向、连带车位一并转让都会影响成交价。

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二、地铁与交通出行配套

轨道交通

距离东铁线旺角东站一段步行路程，全程露天街道，无室内接驳走廊；搭乘东铁线一站直达红磡，可换乘屯马线往来港岛、新界各地。除此之外，前往旺角站、太子站同样需要短途步行，轨道通勤出行需要预留充足时间。

巴士、自驾路网

临近亚皆老街主干道，沿线多条巴士、专线小巴线路，往返中环、铜锣湾、尖沙咀、机场等区域，日间班次稳定。自驾可接驳公主道、一号干线，经红隧前往港岛，平日跨区出行路况顺畅。客观短板：片区主干道周末车流较多；小区车位总量少于住户数量，家中多台车辆，需要提前规划泊位安排。

三、学校教育配套

项目划入34 号九龙城小学网，片区汇集多所口碑不错的资助及官立小学，本地升小可选资源充足。中学归属九龙城区学区，协恩中学、拔萃男书院、喇沙中学等院校均在车行范围内。

片区周边私立幼稚园分布充足；多条国际学校校巴途经嘉道理道、太子道西沿线，兼顾本地课程与海外升学两种规划路径，不少育儿家庭将教育资源作为置业仔细考量。

四、商业及日常生活配套

日常民生消费集中在旺角、太子一带，便利店、药房、生鲜商铺、各式中西食肆选择丰富，短途车程即可抵达。想要一站式购物、大型商超、院线餐饮，可以驱车前往新世纪广场商场，满足家庭聚餐、大宗采购需求。

片区休闲资源丰富，邻近花墟公园、九龙仔公园，闲暇散步、户外运动十分便利。项目地处加多利山内街，远离闹市持续喧嚣，居住氛围相对安静。

配套不足之处：楼盘基座没有大型零售商场，大规模购物无法步行直达；街区以住宅为主，沿街餐饮商铺数量有限。

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五、居住简要小结

项目坐落加多利山传统住宅地段，片区低密住宅林立，屋苑户型选择跨度广，从小型两房到大尺度复式一应俱全，全新现楼省去翻新开支，会所设施齐全。同时坐拥 34 校网资源，自驾出行路网成熟。置业需要接纳的现实条件：距离港铁站存在步行距离，不适合每天依赖轨道交通通勤的人群；车位配比不算充裕；片区缺少步行可达的综合商场。整体更加适合重视子女教育、习惯自驾出行、希望进驻加多利山居住板块的自住家庭。

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