2025年淮北拆迁补偿标准是怎样的，淮北拆迁补偿标准出炉抢先看！

2025年淮北拆迁补偿标准是怎样的，

淮北拆迁补偿标准出炉抢先看

随着2025年淮北市城市发展进程的稳步推进，房屋拆迁工作作为城市更新与民生保障的重要环节，受到社会广泛关注。由于拆迁补偿涉及群众核心利益，且国有土地与集体土地性质不同，其适用政策、补偿标准及计算方式存在显著差异，明确两类土地的拆迁补偿规则，既是保障拆迁工作依法依规推进的前提，也是帮助群众清晰了解自身权益、合理选择补偿方式的关键。

国有土地上房屋拆迁补偿及计算

国有土地

（适用《淮北市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》）

补偿方式：货币补偿或产权调换。

货币补偿计算：按房屋评估单价×建筑面积；评估价参考征收决定公告之日同地段、同类型普通房屋市场价格，由具备资质机构评估确定。

产权调换：普通住宅按套内建筑面积“征一补一”；市区城中村房屋按宅基地面积1:0.8返还（含一层房屋及附属物），二层及以上按建设成本结合成新货币补偿；每户宅基地面积不超过220㎡。

搬迁及临时安置费：搬迁费按物价部门标准；现房安置支付3个月临时安置费，期房按过渡期支付，逾期按规定比例增付。

奖励机制：在征收方案规定签约期限内搬迁可获奖励，标准由区政府确定。

模拟计算示例

国有土地（货币补偿）

房屋建筑面积：100㎡

评估单价：6000元/㎡

搬迁费：1000元

临时安置费：3个月，1500元/月

计算过程：补偿总额=6000×100+1000+1500×3=600000+1000+4500=605500元

集体土地上房屋拆迁补偿及计算

集体土地（住宅）

（适用《淮北市征收农村村民住宅补偿安置办法》〔淮政〔2024〕37号〕，2024.12.1起施行）

补偿方式：重新安排宅基地、货币补偿或提供安置房。

货币补偿计算：宅基地价值+房屋价值，分别评估；宅基地评估考虑原用途、区位、供求等，房屋评估考虑结构、成新、区位等，并参照《淮北市征收集体土地地上房屋其他附着物及青苗补偿标准》执行。

安置房：按认定宅基地面积（含一层房屋和附着物）1:0.8返还建筑面积；二层及以上按地上附着物标准货币补偿；超认定面积的集体建设用地按宗地地价评估补偿。

搬迁及临时安置费：标准由征收方案确定并支付。

奖励机制：签约搬迁奖励按征收方案执行。

模拟计算示例

集体土地（安置房）

合法宅基地面积：180㎡

安置房单价：2460元/㎡（用于差价结算）

搬迁费：800元

临时安置费：8元/㎡・月，按应安置面积发放3个月

计算过程：应安置面积=180×0.8=144㎡临时安置费=144×8×3=3456元补偿总额=144㎡安置房+800+3456=144㎡安置房+4256元

需要注意的是，以上仅为模拟计算，仅供参考！具体的拆迁补偿标准和计算方式应以当地最新的政策文件和实际评估为准。本文由京平律所提供，有任何拆迁相关问题，都可以与京平律所联系。

京平拆迁律师