深圳皇庭广场作价30.53亿元抵债易主！皇庭国际痛失“现金牛”，退市警报拉响

深圳商报·读创客户端记者 程茹欣

法拍流拍后，晶岛国商购物中心（即深圳皇庭广场）的所有权有了新消息。

10月8日晚间，皇庭国际（深市代码：000056）公告称，公司收到广东省深圳市中级人民法院《执行裁定书》，公司全资子公司深圳融发投资有限公司（以下简称“融发投资”）名下位于深圳市福田区中心区的晶岛国商购物中心及相关附属设施、设备被司法裁定以第一次网络拍卖起拍价30.53亿元抵偿相关债务，申请执行人为光曜夏岚（深圳）投资有限公司。

皇庭国际表示，深圳皇庭广场作为公司主要资产，本次以物抵债后公司将失去标的资产的所有权，对公司的资产、负债及日常经营活动将产生重大影响。

回溯前情，2016年，皇庭国际子公司融发投资与中信信托有限责任公司（以下简称“中信信托”）签订了信托贷款合同，借款金额为30亿元，借款期限为2016年3月30日至2021年3月30日。

上述借款由融发投资以晶岛国商购物中心及其占有范围内的土地使用权提供抵押保证，皇庭国际以持有的融发投资60%股权为质押担保，皇庭国际之子公司POWERLAND HOLDINGS LIMITED以持有的融发投资40%股权为质押担保，融发投资和深圳市皇庭物业发展有限公司皇庭广场分公司以应收账款提供质押担保，皇庭国际与深圳市皇庭投资管理有限公司、深圳市皇庭集团有限公司、郑康豪提供连带责任保证担保。

因相关政策调整，上述贷款无法续期，融发投资到期无法履约偿还借款，中信信托向深圳市中级人民法院提起诉讼。

2024年3月，皇庭国际收到广东省深圳市中级人民法院执行通知书，申请执行人申请强制执行。同年4月，在广东省深圳市中级人民法院主持下，融发投资与中信信托经友好协商，在保证皇庭国商购物广场正常经营的前提下，约定由法院每月直接从融发投资指定账户中划扣一定金额款项，一方面归还所欠中信信托部分款项，另一方面保障皇庭国商购物广场日常经营。

2024年7月，广东省深圳市中级人民法院出具《执行裁定书》，准许中信信托将与融发投资的相关债权全部权益转让给光曜夏岚(深圳)投资有限公司，自此光曜夏岚(深圳)投资有限公司为融发投资前述债务的新债权人。

2025年9月9日10点至10日10点，深圳皇庭广场于在广东省深圳市中级人民法院京东网司法拍卖平台被公开拍卖。截至9月10日上午10点，该拍卖吸引了约4.7万人围观，仅有1人报名，最终流拍。

司法评估报告显示，皇庭广场宗地面积为42348.37平方米，证载建筑面积为80608.64平方米（其中地上商业14377.3平方米、半地下商业46417.76平方米、地下商业19813.58平方米），测绘报告总建筑面积为136895.89平方米，土地使用年限为40年（从2002年10月8日至2042年10月7日）。

皇庭国际透露，2024年深圳皇庭广场项目收入3.69亿元，占公司全年营业收入的56.03%。本次以物抵债后，公司将失去该部分业务收入。截至2024年12月31日，皇庭广场的评估值为57.498亿元，2025年6月30日公司的归母净资产为1.72亿元，以物抵债后公司净资产约为-19.21亿元。公司未来存在可能触发《深圳证券交易所股票上市规则》9.3.1的财务类强制退市的风险警示情形。

公开资料显示，皇庭国际创建于1983年，法定代表人为郑康豪。该公司由经营零售商业起步，后进入地产开发经营领域，先后开发出国企大厦、港逸豪庭等系列楼盘。2013年，其首个商业地产开发并运营的大型高端购物中心项目——皇庭广场正式开业。

近年来，皇庭国际业绩承压。2020年至2024年，该公司连亏5年，归属于上市公司股东的净利润分别为-2.92亿元、-11.57亿元、-12.28亿元、-11.27亿元、-6.4亿元，总亏损额超44亿元。2025年上半年，皇庭国际实现营收2.9亿元，同比减少18.48%；归属于上市公司股东的净利润-1.85亿元，同比减少24.62%。