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改善的终极答案，就藏在这里

金地清峯上书吧效果图金地清峯上立面效果图

今年以来，市区新房格局悄然生变。

河东自5月以单月2.8万方的成交面积反超河西后，已连续4个月稳坐市区一哥。

数据背后，反映的是区域价值认可度与市场热度的显著提升。随着市场全面进入改善时代，一个核心问题浮出水面——当改善成为标配，真正的改善究竟应该改什么？

当市场的热度聚焦于河东，当改善的需求成为共识，我们更需要冷静审视：热销的背后，究竟是市场的短暂风向，还是产品价值的真正回归？答案，正藏在那些能够定义时代的作品之中。

在这场关乎居住品质的较量中，金地清峯上以1.6超低容积率、100%纯洋房社区、三地铁交汇的硬核配置，为市场提供了一个值得深思的新答案。

金地清峯上下沉庭院实景图

项目亮相之初便引发市场高度关注，实景示范区开放首日即吸引超500组客户亲临品鉴，首开当月认购金额3.27亿元，充分印证了其产品力与市场号召力。

稀缺性定义产品基底

房地产的价值逻辑中，土地的稀缺性始终是核心要素。

容积率作为衡量土地使用强度的关键指标，直接决定项目的居住品质与产品形态。

回顾河东近8年土地出让情况，共出让17宗宅地，其中容积率≤1.6的仅有4宗，金地清峯上位列其中。

这一数据直观体现了项目所在的土地资源稀缺性。

容积率1.6意味着什么？

它代表着更低的建筑密度、更高的绿地率、更优的采光条件与更宽敞的楼间距。在寸土寸金的市区，这样的规划条件为居住舒适度奠定了坚实基础。

供需关系决定价格，当前市场，同地段同项目间高层与洋房的价差可达20%-30%，洋房的“珍贵”可见一斑。

金地清峯上整体规划18栋5-11层纯洋房，仅300余席，无高层搭配，从规划层面确保了社区的纯粹性。

纯洋房社区的资产保值价值

纯洋房社区的核心优势在于其带来的圈层纯粹性。相近的总价段、相似的生活理念与消费层次，自然筛选出价值观趋同的业主群体，形成稳定、高质的社区氛围。这种圈层认同感不仅提升居住体验，更从社会关系层面支撑资产价值的稳定性和成长性。

金地清峯上实景图

从资产属性看，低容积率土地本身就是难以复制的硬核资产。随着城市发展趋于饱和，这类土地的高价值性将日益凸显，为产品提供坚实的价值基底。纯洋房社区无高层搭配、无商住混合，杜绝了不同类型产品相互干扰带来的折价因素，最大限度保障了资产的纯粹性与市场竞争力。

相比常见的高低配社区，纯洋房产品凭借低密度、高舒适性、高私密性和社区统一性，在二手市场中表现出更强的抗跌性、更快的流通性。这类产品更容易穿越市场周期，成为高净值人群资产配置中的“压舱石”。

金地清峯上归家大堂效果图

尤为重要的是，社区内长期稳定的居住氛围进一步巩固了资产价值。由于住户属性高度统一，社区认同感与归属感显著增强，业主对公共空间与物业服务的维护意愿及参与度更高。这种共同维护家园的共识，直接转化为园区设施更好的保养状态与更和谐的居住环境，从而形成资产保值增值的良性循环。

金地清峯上业主会所效果图

此外，纯洋房社区的价值支撑更具韧性，抗政策波动能力更强。作为纯粹的改善型产品，其价值核心立足于产品力与土地稀缺性本身，而非依附于不确定的教育政策等外部因素。这使得其估值基础更为稳健，受市场短期调控的影响相对较小，为资产安全提供了又一道坚实屏障。

细节定义改善生活

优秀的产品设计能够将土地的潜力转化为真实的生活价值。

金地清峯上在户型设计与空间功能划分上，针对不同家庭结构的需求提供了多样化解决方案。

97㎡户型：城芯5层纯洋房稀缺品

在市区核心区，5层洋房产品已近乎绝迹。金地清峯上推出的97㎡户型，正是瞄准了这一市场空白。

三室两厅一卫的全明设计，充分满足二胎家庭或三代同堂的功能需求。U型厨房设计优化操作动线，提升使用效率；飘窗全赠送则显著提升实际得房率，在有限面积内创造更多实用价值。

115-139㎡户型：全方位改善升级之选

115-139㎡户型采用创新的四叶草格局，四室分离设计保证家庭成员互不干扰，隐私得到充分尊重。更值得一提的是，约129、139㎡户型采用一梯双门设计，每户拥有约6平米的独立电梯前厅，不仅提升归家仪式感，更可作为玄关收纳的延伸空间。139㎡户型还预留可变空间，可根据家庭成长阶段改造为四室，实现“生长型”住宅理念。

创新设计赋能生活

项目在户型设计上融入多项创新元素。

270°弧形转角窗打破传统直角约束，最大化采光面，实现室内外景观的无界融合（注：270°弧形转角窗为一期设计，不对后期产品设计做承诺）。

双玄关布局既增强收纳功能，又实现户内外的自然过渡，保护居住隐私。在细节层面，项目预留智能家居接口，预装全屋净水系统，从日常使用场景出发，提升生活便利性与舒适度。

115㎡主卧效果图

都市繁华与生活静谧的平衡

项目的区位价值不仅体现在当前的通勤便利，更关乎长远的生活方式选择。

金地清峯上坐落于四区通衢的核心区位，享受三线地铁形成的网状交通覆盖。业主可通过便捷换乘，快速通达全市主要商圈与交通枢纽，构建30分钟都市生活半径。这种交通优势不仅满足日常通勤需求，更将生活半径扩大至全城，实现工作与生活的无缝衔接。

金地清峯上区位图

同时，项目双主干道环伺——卫国道与津滨大道构成便捷自驾路网。5分钟生活圈内覆盖大型商超、医院、公园等优质资源，满足日常多元需求。

更难得的是，项目巧妙利用地段特性，实现“出则繁华，入则静谧”的生活体验。金地清峯上在繁华中开辟一方宁静，既享配套便利，又保居住安宁。

价值观趋同的圈层构建

住宅产品的终极价值不仅在于物理空间，更在于其营造的社区环境与邻里关系。

金地清峯上的客群构成反映了产品的精准定位。

数据显示，来自河西、和平的外溢客群占比约30%。这些追求品质升级的改善家庭，看中的是项目超越区域常规的产品力，而项目的区位优势则吸引了不少其他片区客户群体。同时，河东本地改善需求同样活跃，他们认可区域发展潜力，愿意为升级居住体验买单。

让产品价值回归居住本质，吸引真正为改善生活品质而来的客群。

金地清峯上的产品定位策略，一方面保障了圈层纯度，形成价值观统一的社区氛围；另一方面也使资产价值更加稳定，减少受其他政策波动的影响，抗风险能力更强。

产品理念的精准兑现

从产品规划到实物呈现，需要强大的执行能力与品质把控作为保障。

作为金地顶级产品线，「峯系」代表着品牌最高产品标准。

金地清峯上是2025年升级的「印里峯崋」四大产品系的迭代之作，从择址到定制，从纯粹到品质，均遵循“峯系”的严苛标准。金地多年深耕天津市场，深度理解本地高端客群需求，此次倾力打造清峯上，也体现了品牌持续深耕天津的决心。

精工细节见证

项目的精工品质体现在每一处细节。

外立面采用古铜金属铝板、石材与大面积玻璃幕墙的精心配比，营造出现代与未来感完美融合的建筑形象。弧形转角窗、无柱设计等罕见工艺的应用，不仅提升美学价值，更体现匠心精神。古铜色建筑楼冠与立面线条相呼应，在晨光夕阳下流转鎏金光影，让建筑与自然时序形成诗意对话。

从约7米高、56米宽的超级门庭，到以“悬瀑云厅”、“林境观景庭”、“鎏金水院”为主题的多重立体园林，再到架空层会所的空间营造，金地清峯上以全能产品力，重新定义了天津改善人居的价值标尺。

双节活动预热中

这个国庆假期，金地清峯上以「盛世同庆」为主题，将打造为期8天的沉浸式双节游园会。

活动融合中秋雅韵与国庆华彩，现场设置国风手作、趣味互动、光影打卡等多样体验，更特别策划亲子互动区与雅集体验区，备有特色茶歇与互动礼品，兼顾家庭欢聚与文化雅趣，让不同年龄的宾客都能在国风雅韵中感受节日氛围。

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