富通九曜公馆算富人区吗，为什么卖不掉，为什么这么贵，会降价吗

富通九曜公馆算富人区吗，为什么卖不掉，为什么这么贵，会降价吗

富通九曜公馆可被视为富人区范畴，但销售面临挑战，价格较高且存在降价可能，以下是具体分析

一、是否属于富人区

富通九曜公馆位于福田核心地段，紧邻福田CBD与香蜜湖金融中心，区域规划定位为“世界级价值高地”。项目自身定位为高端豪宅，户型面积较大（96-360㎡），总价门槛高（730万起），吸引了企业高管、金融精英等高净值人群入住。周边汇聚多个高端住宅项目，整体居住氛围和生活品质较高，符合富人区特征。

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二、为何“卖不掉”

1. 目标客群狭窄
   作为高端小众项目，目标客户群体相对有限，需更长时间匹配买家，短期成交量难以体现项目价值。
2. 价格门槛高
   住宅均价约9-12.6万元/㎡，总价730万起，超出部分购房者预算，限制了客群范围。
3. 交通配套短板
   距离地铁站步行需14-23分钟，周边道路狭窄且高峰期易堵车，依赖公共交通的购房者可能转向其他项目。
4. 周边环境落差
   项目周边存在老旧小区，城市界面较旧，与高端定位形成差距，影响居住舒适度和保值预期。
5. 市场竞争激烈
   福田区房地产市场竞争激烈，同期入市项目及周边片区分流客群，富通九曜公馆需以性价比突围。

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三、价格较高的原因

1. 地段价值稀缺
   位于福田CBD与香蜜湖双核心，享行政、金融、会展等八大功能中心辐射，资源集中度高。
2. 产品定位高端
   户型设计合理（如116㎡三居室），配备玻璃幕墙、旭格门窗等高品质材质，提供无边泳池、空中连廊等奢华配套。
3. 景观资源独特
   部分户型可俯瞰高尔夫景观、深圳湾海景及城市CBD全景，稀缺性支撑溢价。
4. 开发成本与品牌溢价
   开发商为深圳本土房企富通集团，项目规划、建筑品质及物业服务投入较大，形成品牌溢价。

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