西安楼市新变化丨主力面积更迭，买房能“大”“小”通吃！

从假期前到国庆即将结束，西安住宅市场都保持着热火朝天的状态。

新盘亮相、价格公示、展厅开放、实景开放，一个赛一个的快，而伴随诸多新盘的陆续上线，能发现住宅市场上各区域的主力供应也有所改变。

住宅快速供应后

主力面积段也变了

其实从销售公示平台上的信息来看，就能发现“金九银十”住宅市场上的竞争“白热化”，9月50盘次上线，5050套房源创下1-9月之“最”，最多的房源推售量+最多的项目推盘次。

11个区域均有楼盘供应，更有如、新兴·悦享之城、玺宸上院、白桦林书香这类首发新盘加速入市，新老盘同时涌现，形成了一波大的供应热潮。

目前就区域来看，浐灞国际港依旧是一骑绝尘，以港务10盘次+浐灞4盘次遥遥领先，需要注意的是随着未央、经开等多个新盘亮相，以及未央团结片区的城市更新发力，四季度这里也将产生较多的置业选择。

未央7盘次供应、经开8盘次供应，占据着区域供应榜前列的位置，尤其是随着绿汀芳菲、白桦林书香等新盘的入市首开，保亿润园实景的呈现等，给区域也增加了更多置业热度。

而回到大家关注的住宅面积上来看，随着四代宅面积逐渐下探，能很清晰的感受到一个市场变化，那就是住宅产品两极分化越来越严重。虽然短期内数据来看，依旧是140-150㎡产品占据主导，但能发现一个细节，大面积和小面积占比开始上升。

数据显示，200-300㎡的户型占比已经从之前的2%上升到5%，而虽然140-150㎡的占比依旧排名第一，但能看到120-130㎡的占比已经开始追赶，最新数据来看，140-150㎡房源占比18%，而120-130㎡的占比已经在16%。

当然目前140-150㎡主力房源主要集中在老盘上，但从占比趋势中可以发现120-150㎡的占比相差不多，首置和初改类新盘多以140㎡为界限开始下探，而改善则更进阶的转向180㎡及以上，200㎡起步的产品也是越来越多。

结合克而瑞数据，西安主力库存面积段在130-144㎡，从这个数据来看，虽然新盘数据中140-150㎡占比下降，但存量仍然多。

这给购房者一个提示：短期内买房140-150㎡的产品依旧多，但面积下探以及两极分化是趋势，需要引起注意。

房源格局生变

重点这4个区域

整体来看，西安房源供应的走势变化不大，但占比量已经开始说明问题，而回到各区域的供应来看，4区域的房源格局接下来的变化，需要保持高度关注。

01

浐灞面积变“大”

随着玺宸上院的首开和招商西安湾、融投·誉璟臺的亮相，四季度开始，浐灞的购房格局已经开始发生变化，当面积变大总价变高，高改格局也已经出现。

，首开的叠拼和小高，均价区间27544-37968元/㎡，面积229-394㎡，最高单价51247.65元/㎡，可以说直接刷新整个浐灞国际港的住宅均价，再加上项目叠拼从产品形态也是区域稀缺，接下来或许会迎来更多关注。

招商西安湾国庆假期首次亮相，室内六米挑空的设计在主城目前也是少有，从西安序到西安玺再到西安湾，招商对于产品力的创新也是很多高改购房者一直关注的。而融投·誉璟臺规划了高层、小高、洋房产品，建面约104-178㎡，也是给区域增添了选择。

随着这些楼盘的在售和待售，整个浐灞三角洲再次价值崛起，华润、招商、融投的新品亮相，让整体置业形成改善和高改优选的节奏，而从浐灞前三季度的供应房源面积数据来看，未来一段时间高改将成为区域的供应主力。

02

未央开启两极分化

未央片区之前几个月一直都没出现太多新项目，直到团结片区F4的陆续亮相，区域选择也更多。

结合最新的区域面积分布来看，这个片区小的有绿汀芳菲将四代产品面积下探到89㎡左右，大的也有桂语未央加推的179㎡产品，虽然主要还是以首置为主，但后续随着更多新项目的进入以及未央团结片区城市更新的不断深化，也值得改善保持关注。

03

刚需注意莲湖、经开

一个是大城北一个是大城西，莲湖和经开此前一直都是老盘推售居多，整体房源面积集中在110-130㎡左右。

莲湖目前的销售主力是凌云天境和望云峯尚，也是刚需类的购房选择，同时从此前西电片区的摘地信息来看，陆续也会有不少新盘来袭，当然从摘地信息和房企实力来看，大概率也是刚需类产品。

经开在今年开始有不少新盘亮相，其中经开的白桦林晓、白桦林书香以及热销楼盘翰林府等等，都是今年新亮相的项目，在售项目面积+房价都十分友好，青年群体首置可以保持关注。

时间正式进入四季度，在各家房企已经开始发力，陆续首开新盘后，不少区域已经不再是之前的“老样子”，而是随着新房企新产品的进入，开启了全新的置业方向，对于购房者来讲，近期如果有购房意向，除了继续关注老盘外，新亮相的产品也需要保持高度关注，毕竟这也影响到未来区域的选择变化。

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