从概念到落地，仅用不到两年，第四代住宅在赣州的顶豪地位立住了

2023年12月，为了更好地满足市民对住宅品质多样性的需求，促进房地产市场平稳健康发展，提升人居环境品质，赣州市正式印发了《关于试点建设城市森林花园住宅的实施方案》。

《方案》为赣州市第四代住宅的发展提供了明确的政策支持和规范指导，一时引起了业界和市场的高度关注。

借鉴全国已经有的，包括成都、重庆、杭州、长沙等数十个城市已经开始试点的城市森林花园住宅，再按照《方案》给到的政策，赣州四代住宅率先在县域开始建设。

中心城区则是在观望一段时间之后，在今年也正式推出了四代住宅项目。

虽然处于试行期，但四代住宅在赣州的推进速度仍然令人感到意外。

目前全市在建在售的四代住宅已经差不多有八九个项目，除了中心城区的章江上境、云顶壹号、云上院子等，在会昌、寻乌、于都、崇义、上犹这些地方也都有自己的四代住宅项目。

如果再加上未来可能还要进入到市场的，估计未来半年到一年内，赣州总共不会有低于十二三个项目。

看得出来，在《方案》提到的2年试行期即将结束之际，市场对于四代住宅的出现更多的是选择了拥抱。

不过，初期市场对城市森林花园住宅也是有疑虑的，一是因为没有好的实景样板展现出四代的特点，大家对这类产品的印象更多是停留在概念上；二是对包括私密性问题在内的一些设计短板存在一定担忧。

对于市场中出现的各种疑虑和担忧，房地产企业做了大量考察、学习，及创新等工作，最终把一些客户关注的问题很好的解决掉了，并在样板房把问题及解决方案展示了出来。

近期我们在赣县区参观该区首个四代住宅项目云上院子的样板房，发现房地产企业在产品设计过程中做了非常多调整，不仅解决掉了消费者关注的楼房私密性及排水问题，还在户型空间上做了许多优化，突破概念束缚，让产品更加接地气。

加上最近看过的其它多个样板展示区，我们认为如今的四代住宅还是相当贴合“建好房子、住好房子”人居新理念的。

从概念到落地，把住宅与生态更好的融合，做到户户有庭院，层层有园林，不仅回应了市场上的改善性住房需求，四代住宅在赣州也确立了自己的“顶豪”地位。

当前四代住宅的出现正处于房地产发展转型的大背景之下，其不仅符合2025年提出“好房子”建设目标，更能够推动住房品质升级与绿色智慧转型。

通过赠送空中花园、提高得房率、融入自然生态等方式来提升居住品质的四代住宅，或许会越来越受到改善型购房者的欢迎。

而对于房地产开发企业来说，除了有在政策支持下的产品设计、技术创新，未来更会在社区运营的科技智慧赋能，物业服务品质的提升等方面作出跨代的改变。

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