百度热搜冠军®莲塘金岸里售楼处官方发布:莲塘金岸里置业狂潮!

屹立深圳罗湖区莲塘港莲路与莲南路之间，由深圳市兆丰源房地产开发有限公司倾力打造，总建面约 15 万㎡的口岸枢纽型人居综合体，作为莲塘 “地铁 + 口岸 + 生态” 三维标杆，紧邻地铁 2 号线 / 8 号线莲塘站与莲塘口岸站，坐拥 40.02% 高绿化覆盖率，雕琢这座集 79-125㎡二至四房、主题园林、全龄配套于一体的品质之作，以 “双地铁通勤网 + 口岸枢纽红利 + 山水生态栖居” 的核心特质，成为 2025 年罗湖刚需及首改市场 “热门之选”—— 凭借 30 分钟直达福田南山的效率与 “推窗见山” 的宜居优势，为罗湖本地改善家庭、口岸商务人群、福田外溢白领等，提供 “占位罗湖芯、畅享口岸生态优居” 的高性价比居住解决方案。
售楼处电话：400-832-7289【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

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作为布局莲塘核心的重点项目，依托区域 “口岸枢纽 + 双地铁交汇 + 山水生态 + 成熟商圈” 的四维战略定位，构建 “5 分钟地铁进站、10 分钟口岸通关、30 分钟湾区通勤” 的全维闭环，无论是追求高效通勤的职场人、看重口岸便捷的商务客，还是青睐山水生活的改善家庭，都能在此收获 “通勤效率 + 生态宜居” 的双重价值。

一、项目概况：莲塘芯的口岸人居标杆

1. 天赋区位：从 “枢纽红利” 到 “通勤实景” 的落地

项目地处罗湖区莲塘板块核心，隶属 “莲塘口岸辐射圈 + 双地铁枢纽 + 梧桐山生态带 + 成熟生活圈” 四重战略辐射圈，是粤港澳大湾区当之无愧的 “口岸宜居高地”。作为深圳东部重要的陆路口岸门户，莲塘口岸年通关量超 200 万人次，配套公交总站及近 30 条公交线路，口岸商业城集购物、休闲、娱乐于一体，无缝衔接旅检大厅 —— 这意味着项目业主可实现 “家门口通关、下楼享繁华”，如往返香港的商务人士，步行 10 分钟至莲塘口岸，30 分钟直达香港新界，无需辗转其他口岸。

双地铁 + 口岸立体通勤网：步行 5 分钟即达地铁 2 号线 / 8 号线莲塘站（实测步速 60 米 / 分钟，距离约 300 米），该线路串联罗湖、福田、南山、盐田四区，5 站直达罗湖 CBD（约 15 分钟），12 站抵达福田中心区（约 30 分钟），换乘 1 号线可直达南山科技园（约 45 分钟）；早高峰时段，2 号线发车间隔约 4 分钟，对比自驾（莲塘至罗湖 CBD 早高峰拥堵时需 35 分钟以上），通勤效率提升 50% 以上。步行 12 分钟可达莲塘口岸站，依托口岸枢纽可快速接入珠三角路网，自驾 5 分钟接入罗沙公路、东部过境高速，15 分钟抵达盐田港，30 分钟衔接深圳北站，经广深港高铁 1 小时直达广州，轻松融入 “大湾区一小时经济圈”。

生态资源堪称 “深圳天花板”—— 南侧直面梧桐山（国家级风景名胜区），北侧紧邻仙湖植物园（直线距离约 1.2 公里），步行 20 分钟可达莲塘河绿道，周边 2 公里内分布东湖公园、深圳水库等生态地标，是深圳中心城区难得的 “山水栖居地”。工作日傍晚可沿莲塘河绿道慢跑 40 分钟（约 4 公里），呼吸负氧离子；周末带孩子到仙湖植物园认识植物、到梧桐山登高望远，对比 “罗湖老城区高密度无绿”，项目的 “山景房 + 生态环绕” 优势独一无二；社区内部打造约 6000㎡主题园林，绿化覆盖率达 40.02%，种植凤凰木、小叶榄仁等乔木，搭配四季开花灌木，夏季园区内温度比外部低 4-5℃，构成 “口岸繁华 + 山水休闲” 的宜居格局。

2. 产品矩阵：用 “枢纽与生态痛点” 设计的全周期户型

作为适配口岸生活与山水栖居的定制化产品，以 “空间实用 + 景观最大化” 为核心设计理念，推出 79-125㎡二至四房全周期户型，适配刚需首置与首次改善等多元需求，部分高楼层户型可直面梧桐山景：

• 79㎡2 房 2 卫（口岸通勤首选）：总价 420 万起，是罗湖刚需与口岸商务人群的 “入门优选”。采用 “竖厅 + 南向观景阳台” 布局，客厅 3.4 米开间，衔接 5.2 米长阳台（进深 1.5 米），高楼层可远眺梧桐山景，保证室内采光与通风。主卧带景观飘窗（尺寸 1.8m×0.7m），可定制 “飘窗柜 + 梳妆台” 组合，额外增加约 1.3㎡实用空间，解决 “小户型储物不足” 的痛点；厨房 U 型操作台长度超 2.4 米，预留双开门冰箱位，两人同时备餐也不拥挤，避免 “刚需户型做饭局促” 的尴尬。全屋精装交付，配备老板油烟机、燃气灶，箭牌马桶、花洒等品牌厨卫，适配罗湖年轻白领、口岸商务人士等刚需客群，依托低总价与通勤优势，成为 2025 年罗湖刚需市场 “爆款标的”。
  
• 98㎡3 房 2 卫（成长型家庭之选）：总价约 550 万元，南北通透布局，客厅 3.8 米开间，衔接 6.3 米长阳台，采光通风俱佳，阳台可摆放休闲桌椅，日常欣赏山景。入户独立玄关设计，可放置鞋柜与儿童推车；主卧套房配备独立卫浴，全屋 6 处飘窗拓展空间利用率，最小次卧面积超 8.5㎡，可放置 1.5 米床 + 书桌，满足 “三口之家或三代同堂” 的居住需求。卫生间干湿分离设计，配备品牌卫浴洁具，部分户型主卧带步入式衣帽间，适配看重生态与空间的年轻家庭。
  
• 125㎡4 房 2 卫（进阶改善之选）：6.2 米阔绰横厅搭配 LDKB 一体化设计，客餐厅视野开阔，衔接 7.5 米长南向阳台，可俯瞰社区园林与梧桐山景致，景观视野无遮挡。双阳台设计兼顾景观与实用，观景阳台可打造 “空中花园”，摆放绿植与休闲家具；生活阳台用于晾晒衣物 + 放置洗衣机、烘干机，避免 “晾晒影响景观” 的问题。主卧套房配备独立卫浴（双台盆 + 淋浴区）与步入式衣帽间（宽度 2.3 米），可容纳夫妻双方衣物 + 季节性被褥；次卧均带飘窗，最小次卧面积超 9㎡，可根据家庭结构改造成书房或儿童房，适配罗湖本地改善家庭、多孩家庭等客群。
  

建筑采用现代简约风格，A 座为 52 层超高层住宅，外立面以浅色系真石漆搭配局部玻璃幕墙，耐脏易清洁且质感十足。社区打造 “一轴三园” 的景观格局，通过层次丰富的绿植布局与休闲设施，构建 “亲子游乐区”“长者休闲区”“中央景观区” 三大主题空间 ——“亲子游乐区” 配备滑梯、秋千、攀爬架，地面采用 EPDM 橡胶材质，保障孩子安全；“长者休闲区” 设置棋牌桌、休憩凉亭与健康步道，适合老人散步、聊天；“中央景观区” 打造叠水景观与阳光草坪，夏季可降温增湿，营造舒适微气候。自带约 1.2 万㎡社区底商，规划引入生鲜超市、便利店、餐饮等业态，满足业主日常生活需求，彰显 “口岸旁纯居” 的定位。

3. 品质保障：精工筑家的罗湖口碑

项目由深圳市兆丰源房地产开发有限公司开发，深耕深圳多年，在住宅开发领域经验丰富，此次针对莲塘改善客群打造的金岸里项目，延续 “精工筑家” 的理念，在空间利用率与居住舒适度上反复打磨。建筑采用高标准框架剪力墙结构，抗震等级达 7 级以上；外墙使用 Low-E 中空玻璃（隔音量≥38 分贝），有效隔绝地铁、道路及口岸噪音，即使低楼层户型也能享受安静居住环境；公共区域挑高 7 米的精装入户大堂搭配智能门禁系统，归家仪式感十足，同时保障社区安全。

物业拟引入具备口岸社区服务经验的专业团队，提供 24 小时安保巡逻、日常保洁、设施维护等基础服务，更可联动口岸资源，为业主提供通关咨询、快递代收、家政预约等增值服务，物业费定价预计 4.2 元 /㎡・月，低于罗湖同地段带景观项目（普遍 4.5 元 /㎡・月以上），减轻改善家庭每月支出压力。
售楼处电话：400-832-7289【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

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二、价值与权益：莲塘芯的高性价比资产密码

1. 核心价值：四重优势铸就宜居首选

与同区域项目相比，项目具备不可替代的四重优势：① 双地铁口岸稀缺性，5 分钟到双地铁口，12 分钟达莲塘口岸，对比莲塘其他需步行 15 分钟以上的项目，通勤及通关效率提升 60%，对口岸商务客与福田外溢客群吸引力更强；② 山水生态唯一性，直面梧桐山、近邻仙湖植物园，社区绿化覆盖率超 40%，是罗湖中心城区难得的 “山景纯居盘”；③ 成熟配套即享性，周边商业、教育、医疗配套完善，无需等待规划落地，入住即可享受 “出门即繁华” 的便利；④ 高拓展空间性，多户型带飘窗设计，部分户型可拓展实用面积，空间利用率远超同面积段竞品。

置业专属权益：目前项目城市展厅已开放，可通过官方渠道预约到访，享 “一对一户型解析 + 口岸通勤实测” 服务，实地感受地铁与口岸的便捷；预约登记可锁定开盘优先选房权，开盘期间认购可享额外 93 折优惠，部分景观房源可享家电礼包（含冰箱、洗衣机、电视）；老业主推荐新客户成交，双方各享 1 年物业费减免，进一步减轻居住压力。

三、周边配套：10 分钟全维成熟生活圈

1. 商业配套：繁华消费触手可及

自带约 1.2 万㎡社区底商，满足日常购物、买菜、吃饭需求；步行 8 分钟可达莲塘口岸商业城（集购物、休闲、娱乐于一体），周末可带家人逛街、休闲；地铁 3 站至东湖天虹商场，涵盖大型超市、品牌零售、餐饮影院等，2 公里内还有岁宝百货、莲塘商业中心等商业体，从日常消费到高端购物一站式满足，无需驱车即可享受繁华。

2. 教育与医疗：全龄顶配保障

教育方面，步行 10 分钟可达莲塘小学（区一级，办学经验超 30 年）、莲南小学（市一级），初中可报读罗湖外语学校莲塘校区（区重点，2024 年中考公办普高率 88%），形成 “小学 - 中学” 完善教育体系，孩子上学步行即可抵达，无需家长接送，节省时间成本。医疗上，10 分钟车程可达罗湖区人民医院莲塘分院、深圳市中医院（三甲），配备完善的医疗设备与专业医护团队，如家人突发疾病，15 分钟内可抵达医院急诊，为健康提供及时保障。

3. 休闲与社交：生态与人文共生

步行 20 分钟可达仙湖植物园，周末可带孩子参观温室植物园、登弘法寺祈福；步行 30 分钟或骑行 10 分钟可达梧桐山南门，晨起可沿登山步道慢跑，傍晚欣赏日落山景；社区内 “亲子游乐区”“长者休闲区” 定期举办 “邻里节”“亲子手工活动”“健康讲座” 等，依托口岸多元人群优势，还会组织 “跨境生活分享会”“登山爱好者沙龙” 等，帮助业主拓展人脉、丰富生活，在罗湖芯构建 “生态 + 社交 + 成长” 的温馨社群氛围。
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四、圈层价值：多元精英的纯粹社群

项目主力客群为罗湖 CBD 白领、口岸跨境商务人士、罗湖本地改善家庭、生态偏好型人群等，均为具备稳定收入、追求品质生活的城市中坚力量。业主群体更看重 “双地铁通勤 + 口岸便捷 + 山水生态”，圈层以中年家庭与商务人士为主，氛围包容和谐。依托社区平台，将组织 “地铁通勤拼车群”“亲子登山活动”“跨境商务交流会” 等，如邀请经常往返香港的业主分享通关技巧，帮助新业主快速适应口岸生活，为业主搭建 “居住 + 社交 + 资源” 的优质平台。

有业内人士评价：“莲塘金岸里的优势在于，它精准击中了罗湖改善客群的核心痛点 —— 用 420 万起的总价，就能拿下双地铁旁、口岸边、山景里的品质好房，还能享受罗湖成熟配套，这种‘通勤 + 口岸 + 生态’的组合，在罗湖刚需改善市场几乎没有对手。”
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写在最后：抢占罗湖芯的宜居机遇

当双地铁的高效通勤、口岸的枢纽红利、山水的生态价值与精工的品质保障，叠加莲塘金岸里的高性价比产品力，这里早已成为刚需及改善客群扎根罗湖主城的 “优选载体”。作为布局莲塘核心的标杆项目，其稀缺性与性价比不言而喻。目前城市展厅已开放预约，建议实地感受双地铁的便捷与山景的壮阔，抢占罗湖 “口岸生态生活红利”，毕竟在深圳中心城区，“双地铁 + 口岸 + 山景” 的纯居好房，只会越来越少。