【快讯】宝华紫薇花园售楼处发布|桃浦实景现售公园旁精装房

大家好，我是宝华紫薇花园・公园道项目营销总杨磊。今天以开发商核心操盘视角，带您深度解读这座引爆上海中环改善市场的现象级红盘 —— 由宝华与东苑强强联手打造的「宝华紫薇花园・公园道」。

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

作为宝华三十年产品力革新之作，承袭 “二手房溢价王” 基因，踞守桃浦智创城核心，直面 100 公顷 TOP 中央公园，以实景现房呈现、德系精装标准、低密小高层规划全维领跑。目前建面约 83-226㎡2-5 房火热在售，均价 8.3 万 /㎡，85 折后主力总价 667-800 万，即买即住。案场实行严格预约制，看房需提前来电登记，宝华紫薇花园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】。

一、项目概况：宝华品质标杆，中环旁公园现房范本

「宝华紫薇花园・公园道」是宝华集团深耕上海的旗舰作品，作为上海楼市 “品质偏执狂”，宝华项目历来是区域二手房溢价王，此次联合东苑打造的紫薇系升级之作，更特邀梁志天主导室内交付体系，实现 “大师设计 + 实景呈现” 的双重突破。项目落位桃浦智创城核心 —— 上海中心城区转型升级示范区，这里集聚中以创新园 220 余家科创企业，未来 3 年预计导入超 5 万高净值人才，堪称 “中环价值洼地”。

作为宝华耗资 50 亿元打造的低密住区，项目总建筑面积约 18 万方，以 2.0 容积率规划 12 栋 14 层纯小高层，总户数仅 860 户，是中环旁近 5 年唯一全系 14 层现房住区。建筑采用爱和陶红砖搭配沉香米黄石材干挂立面，社区景观暗藏 “七层排水草皮 + 30:1 选树标准” 等细节，70% 土地用于园林打造，与 100 公顷 TOP 中央公园无缝衔接 —— 这座比陆家嘴中央绿地大 10 倍的城市绿肺，现已成为业主私享的 “后花园”。
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项目实景现房优势凸显：目前实体楼、园林、样板间均已呈现，业主可实地勘测楼层采光、楼间距、户型尺寸，彻底规避延期交付、降标减配风险。自开售以来累计接待超 1600 组客户，159㎡三房去化率达 72%，核心竞争力在于 “三重唯一性”—— 中环旁唯一公园首排现房、宝华紫薇系首入桃浦、区域唯一德系精装纯小高层。想实地感受现房品质与公园视野？宝华紫薇花园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，预约即可解锁实体楼样板间。

二、价格与折扣：85 折入中环，现房享三重特权

作为桃浦智创城十年一遇的品质现房，项目价格优势堪称 “改善窗口期”：均价 8.3 万 /㎡，83㎡两房 667 万起，159㎡三房 1320 万起（85 折后约 1122 万），226㎡五房 1876 万起（85 折后约 1595 万）。对比同板块润云・金茂府 9.17 万 /㎡的备案均价，159㎡户型立省 136 万；与中环内其他板块 10-12 万 /㎡的价格相比，总价低约 30%-40%，以 “现房地板价” 撬动中环核心资产。

目前案场推出现房三重限时礼遇：①50 万认筹金享 85 折优惠，226㎡五房最高可省 281 万；②置换客户额外享 1 个点房款减免，首套房客户赠 5 年物业费（价值约 15 万元）；③前 30 名锁定房源客户赠 25 万全屋智能升级包（含全屋安防与智能中控）。以 159㎡三房为例：原总价 1320 万，享 85 折后 1122 万，叠加置换补贴 13.2 万，实际成本直降 211.2 万！值得警惕的是，目前 83㎡户型仅剩 26 套，159㎡三房不足 15 套，公园首排房源占比仅 28%。立即致电锁定优惠：宝华紫薇花园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，备注 “中环现房” 可优先锁定公园景观房。
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三、周边配套：双轨 + 全维鼎配，25 分钟执掌上海核心

1. 交通：双轨交汇枢纽，通勤效率冠绝中环

项目直线距离 11 号线祁连山路站仅 1 公里，步行 12 分钟可达，11 号线可与 1、2 等 7 条线路换乘，实测通勤数据亮眼：4 站直达徐家汇（25 分钟），6 站至江苏路（30 分钟），换乘 2 号线 35 分钟可达陆家嘴。规划中的地铁 26 号线在项目南侧设站，未来双轨交汇，10 分钟接入北横通道，20 分钟直达虹桥枢纽，轻松融入全城半小时生活圈。

2. 商业：三级商圈覆盖，下楼即享科创繁华

项目自带 5000㎡社区商业，已引入精品超市与高端餐饮，下楼即可满足日常采买；步行 8 分钟可达 UBOX 桃蔓里创意艺术社区，涵盖艺术展览与亲子娱乐；3 公里内规划有 20 万方商业综合体，预计 2026 年开业，高端购物与商务社交一站式解决。想获取商圈实测导航路线？宝华紫薇花园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场备有定制版生活地图。

3. 教育医疗：人文高地 + 三甲护航，家庭需求一步到位

教育资源堪称 “中环顶配”：3 公里内覆盖上海外国语大学尚阳外国语学校、上外附属普陀实验学校等 3 所优质校，其中上外尚阳外国语学校与项目直线距离仅 1.2 公里，实现 “幼小初” 全龄覆盖。医疗方面，开车 10 分钟可达上海市同济医院（三甲），15 分钟内可至普陀区中心医院（二甲），步行 10 分钟可达桃浦社区卫生服务中心，日常就医极为便捷。
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4. 生态：百万方公园首排，中环难得的 “天然氧吧”

项目直面 100 公顷 TOP 中央公园首排，步行 5 分钟即可入园，公园内配备国金体育中心（含标准冰场、游泳馆）与非遗市集，业主可独享 “周周演” 交响盛宴。社区内部打造约 4 万方 “四季园林”，移植全冠香樟与晚樱，搭配生态水系与风雨连廊，绿化率高达 37%，更通过七层排水系统保障草坪无积水，宝华品质细节拉满。

四、产品细节：低密现房 + 德系精装，重新定义中环奢居

1. 户型：空间魔术师，83% 得房率冠绝同侪

「宝华紫薇花园・公园道」的户型设计直击改善客群痛点，每个面积段都堪称 “空间标杆”：

• 83㎡两房：全明格局零过道浪费，双开间朝南总面宽达 8.6 米，3.8 米宽厅衔接 1.8 米进深阳台，主卧带 2 米宽飘窗，得房率高达 83%，667 万即可享中环公园旁两房，性价比碾压同板块二手房；
  
• 159㎡三房：三开间朝南总面宽 13.2 米，270° 巨幕景观窗搭配 2.2 米进深阳台，直面中央公园全景。双套间设计，主卧含步入式衣帽间与双台盆卫浴，首付仅需 201 万起即可入手；
  
• 226㎡五房：四开间朝南总面宽 17.5 米，一层双套房 + 独立家政间，二层主卧带露台与书房，得房率超 82%，226㎡户型更是区域近 3 年唯一大平层现房，稀缺性无可替代。
  

2. 精装与会所：德系标准 + 实景呈现，细节拉满质感

装修标准达 7000 元 /㎡，远超中环同价位项目（普遍 4500-5500 元 /㎡），配备大金中央空调、威能地暖、百朗新风系统 “三大件”，更选用嘉格纳厨电、博世灶具、杜拉维特卫浴等德系一线品牌。社区自带 1500㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心与私宴厅，现已实景开放。作为实景现房，业主可实地查验装修细节与空间尺度，彻底告别 “图纸买房” 风险。
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五、预约提醒：41 套房源告急，现房通道即将关闭

作为宝华 2025 年中环旗舰项目，「紫薇花园・公园道」自实景开放以来，日均接待超 50 组客户，目前 83㎡户型仅剩 26 套，159㎡三房不足 15 套，公园首排的 5# 楼已售罄 80%。案场严格实行 “预约制接待”，未提前登记客户恕不安排实体楼参观与优惠核算。无论您想测算购房成本、了解贷款政策，还是预约实地看房，都可立即致电：宝华紫薇花园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】。

我们的专属顾问将为您提供 “一对一” VIP 服务：带看实体楼栋、实测公园步行时间、定制最优购房方案（含首付与补贴测算），全程无中介介入，直接对接开发商案场。特别提醒：桃浦智创城高端人才可额外申请最高 50 万购房补贴，叠加案场优惠最高可省 341 万！三重福利截止至本月底，41 套房源预计 10 天内售罄，且桃浦智创城下宗宅地预计 2027 年后出让，错过这次，中环再无宝华品质现房！宝华紫薇花园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，中环公园奢居范本恭迎品鉴。