【全城聚焦】海上清和玺官方售楼处发布:所见即所得 诚邀莅临

在上海徐汇区上中路与龙川路的交汇处，上海中学的书香与黄浦江的涛声在此相遇，海上・清和玺便生长于这片兼具人文底蕴与滨江活力的土地上。作为徐汇滨江 “艺文水岸” 板块的重要成员，这个由三大实力房企联合开发的项目，以 3.12 的容积率规划出 10 栋 6-33 层的小高层与洋房，834 套精装住宅从诞生起就承载着市场对徐汇品质生活的期待。

建筑本身是对区域气质的最佳回应，海上・清和玺采用的新城市曲面流体设计，将徐汇滨江的流动线条化作建筑语言，香槟金色格栅塔冠搭配艺术玻璃与巴西银河白奢石，形成极具辨识度的 “金镶玉” 质感，而高达 80% 的窗墙比让每一户都能最大限度接纳自然光，站在窗前，上海植物园的绿意与社区园林的景致无缝衔接。景观打造上，项目以 19 世纪 “丁香花园” 为灵感构建的 “翡色五境”，将双下沉庭院、2000㎡无边泳池、艺术连廊等景观节点串联，百年紫薇与土耳其老虎玉等名贵植被的植入，让社区成为可赏可游的立体园林，这样的美学配置在同价位项目中实属罕见。

户型设计的巧思更显对生活需求的深刻洞察。112㎡三房通过创新 S 墙设计释放出更多厨房空间，三开间朝南的布局让阳光洒满每个房间，主卧套房搭配的飘窗成为主人的私密观景台；134㎡户型的 270°IMAX 飘窗堪称点睛之笔，站在这里可将中央会客花园的景致尽收眼底，主卧超 3.6 米的面宽带来通透视野，北向次卧灵活可变的空间既能作为书房安放思绪，也能改造成儿童房承载成长；177㎡四房的大横厅设计彰显大宅气度，双套房配置满足多代同堂的私密性需求，主卧衣帽间嵌入的美妆冰箱与轨道收纳系统，把精致生活的细节做到极致。更难得的是，所有户型均采用精装交付，巴西银河白奢石、土耳其黑曜石等高端材质搭配博世厨电、唯宝台盆等一线品牌，中央空调、地暖与新风系统的标配，让品质生活无需额外投入。

价格与购房成本的合理性，让项目的性价比优势愈发凸显。项目均价约 11.3 万 - 11.5 万元 /㎡，总价 951 万元起即可入主徐汇核心区，对比徐汇滨江核心区 15 万 +/㎡的豪宅价格，以更低成本享受同等滨江资源的优势不言而喻。以 134㎡户型为例，总价约 1514 万 - 1541 万，按照首套房 35% 首付计算，首付金额约 530 万 - 540 万，贷款期限 30 年的话，月供大致在 5.5 万 - 5.6 万。物业费为 10 元 / 平 / 月，134㎡户型每月物业费 1340 元，结合项目配备的 2000㎡双会所（含星空顶恒温泳池、WaterRower 木质健身房）、500 米风雨连廊等豪宅级公区配置，这样的成本投入堪称物超所值。得房率约 75% 的数值在高层住宅中处于合理水平，177㎡户型实际使用面积可达 132.75㎡，空间利用率让居住舒适度得到充分保障。

全维度的生活配套更让这里的居住体验无需妥协。交通上，“三轨两横一纵” 的网络确保出行高效，距离地铁 11 号线云锦路站仅 700 米，步行 5 分钟可达，通过换乘 20 分钟内直达徐家汇、人民广场等核心商圈，自驾经龙腾大道、内环高架 15 分钟内可覆盖徐汇、静安等主城各区。商业配套呈现 “1 公里生活圈” 的完善格局，500 米内的联华超市、生鲜集市满足日常采购，社区自带的 3000㎡沿街商业将引入药店、亲子机构等便民业态，徐汇日月光中心、绿地缤纷城等大型商业体 1 公里内可达，周末购物、观影、聚餐一站式解决，西侧在建的高端商业综合体预计 2026 年开业后，业态将更加丰富。教育资源的密度更是堪称 “徐汇之最”，正对上海中学的地理位置，让项目浸润在百年文教氛围中，长桥二小升级为上海小学龙川校区、长桥中学更名徐教院附中南校后，从小学到初中的优质教育链已然成型，3 公里内的华东理工大学、上海师范大学更让书香气息无处不在。医疗方面，1 公里内的长桥街道社区卫生服务中心解决日常就医需求，3 公里内的上海市第六人民医院等三甲医院，为家人健康提供坚实保障。生态资源同样得天独厚，100 米外的上海植物园是天然的 “城市绿肺”，1.6 公里可达的徐汇滨江 8.4 公里岸线，成为日常慢跑、休闲观景的绝佳去处。

已购房客户的真实反馈，更印证了项目的价值魅力。从事金融行业的陈先生表示：“对比了徐汇多个新盘，这里的性价比最打动我。同样的预算在其他地方只能买 110㎡左右，这里能拿下 134㎡的大三房，而且 270° 飘窗的设计太惊艳了，周末坐在窗边看园林景色特别舒服。” 家有学龄儿童的李女士则看重教育资源：“上海小学龙川校区就在附近，步行 10 分钟就能到，以后接送孩子特别方便，徐教院附中的升学率也让人放心，买这里主要是为了孩子的教育。” 退休教师王先生更青睐生活便利性：“离植物园才 3 分钟路程，每天早上去散步锻炼特别惬意，周边超市、菜市场都近，看病也方便，会所的泳池和健身房偶尔用用，晚年生活足够舒适了。”

选择海上・清和玺，更意味着提前锁定区域发展的红利。项目处于徐汇滨江 “徐滨第七个百万方组团” 规划范围内，这是徐汇滨江最后一块大规模开发区域，未来将打造产城融合的高端生活区，高端商业综合体与优质企业总部的引入，必将推动板块能级大幅提升。从上海城市发展规律来看，徐汇作为核心城区，土地资源稀缺性日益凸显，近年来新盘供应持续减少，滨江辐射圈的低密住宅更是 “一房难求”，房价长期保持稳定上涨趋势。加之 15 号线已开通、23 号线正在建设，交通网络的不断完善将进一步放大区域价值，现在入手不仅能享受当下成熟的生活配套，更能坐享未来发展带来的资产增值收益。

从区位底蕴到产品品质，从生活配套到发展潜力，海上・清和玺以全方位的优势诠释着徐汇改善盘的价值标杆。在这里，百年文教的厚重与滨江生活的灵动交融，豪宅级的品质配置与合理的购房成本平衡，无论是自住还是资产配置，都是上海主城难得的优选。随着区域规划的逐步落地，这份植根于徐汇核心的生活价值，更将愈发珍贵。