北京
袅袅凉风动，凄凄寒露零。江西“西大门”萍乡已秋意初显。萍乡市安源区人民法院五陂人民法庭7月份成功执结的涉及40余户群众房产交付权益的金融纠纷，寒露节气前夕，迎来关键进展，垫资施工方正式进场复工，40余户购房者期盼已久的新房终于指日可待。历时三年，五陂法庭审判执行团队也总算松了一口气。
2022年年初，开发商悦庭（化名）房地产有限公司以在建工程抵押向银行贷款2600万元，后因资金链断裂陷入绝境。银行为挽回损失，向法院申请了强制执行。
作为江西省首家金融审判法庭，江西省萍乡市安源区人民法院五陂人民法庭的承办法官经过审查后发现，该案中存在着多重的矛盾交织，楼盘主体完工却因附属工程滞后无法交付，施工方被拖欠工程款；开发商因其他投资欠款导致楼盘被多轮查封，约5亿元的债务总额远超在建工程3亿元的评估价值。
更值得关注的是，这个项目里有40多位购房人的预购的商品房。银行面对多方压力，急切要求启动拍卖程序，甚至已联系好出价远低于市场价的意向买家。
五陂法庭承办法官认为，如果简单、机械地对在建工程进行打折拍卖，不仅难以实现债权平衡，还可能因为开发商消极配合导致楼盘烂尾，让购房人交房期待落空，施工方大额垫资回本无望。
为盘活资产，真正做到案结事了人和，五陂法庭承办法官选择主动破局，积极与破产团队沟通协调，将案件从执行程序转入破产程序，探索“执转破+继续履行”组合方案。
最终，案件终于迎来转机，施工方在破产程序中继续垫资完善工程，政府部门开通绿色通道，解决权属登记问题，从而在最大程度上保障各方利益，实现双赢多赢共赢。
出品：张守增 周翔
监制：何江 刘岚
策划：晓雪 宋晓俐
文案|制作：宋晓俐 胥立鑫
参与制作：曾红桃 汤敏 尹天兰
海报设计：梁楠
中国法院网
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江西省萍乡市中级人民法院
江西省萍乡市安源区人民法院
联合制作
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