于海青：为何说在中国买房节点在会直接影响了一个人的财富积累？

#海青点评#中国房地产经过了好几轮高速上涨，有一轮就是2016年10月份之后。而这一次上涨基本上属于全国性上涨，很多地方基本都涨了一半。对于中小城市来讲，涨一半其实看上去在数字上也没有那么恐怖，然而对于北上广深来讲，如果涨一半的话，那个价格差距实在是太大了，所以直接影响到了这些城市的基本民生以及城市创新能力。造成很多人在一线城市难以立足，因为和十几年前在当地买房的人有了明显的综合竞争差距。当然，与获得单位分房子时代的人相比差距就更大了。在这一点上北京和上海特别突出，想当年购买单位里的老房子，也就是房改刚开始的时候，很多在北京繁华位置也就一套10万块钱之内，但今天可能变成了1000万以上，所以这些差距让在城市里打拼的外地人感受到了巨大压力，因为一个人获得居住属性房子的成本完全不一样，于是产生了根本性矛盾。

当然，这几年政策有了很大调整，房子下降了很多，但对于普通人来讲还很难承受。虽然房子稳定对国家的建设有着极其重要的作用，因为稳字当头。但房子需要加大走市场化，升值与贬值市场说了算，也就是该涨就涨，该降就降，只有如此才能够重新激活大家对于房地产的热情。当然，亏钱也就认了，因为没办法。我们不看过去，看今天更看未来，毕竟房子在国民心里依然是一个特大的事。说句心里话，如今的房地产政策已经很好了，关键还是房价是否真正到位的问题，买得起就买了。

突然间我想聊一下北京环境永清的房价，最近在网上看到了房价的变化，不的不说让人特震惊，因为这个地方当年我实地考察过。2017年到2019年很多人去雄安考察，那时雄安开始进入到了建设阶段，但雄安不能购房，于是雄安周边很多地方成为很多人目标。所以当时永清以及固安很有竞争力，因为距离北京的距离占优势。当然，也是因为当时的很多交通设施利好信息的传播，让很多人觉得固安也好，永清也好，对于很多人来讲，作为一个过度，其实也是一个不错的选择。在2019年的时候，其实永清的房价刚刚经历了一次震动，从最高点的22000到了当时的9000块钱，而在那个时期很多人又开始入场，因为他们亲身经历了从高价到当时那个价格的过程，觉得当时9000块钱可以抄底了，甚至可以说是捡漏，其实当年我也觉得下降空间不大了，但没想到如今的价格让人大惊失色。当然，这不仅仅是永清的问题，而是整个环京楼市都受到了很大影响。但我今天想说的是当时买永清房子的那些人中有很多是内蒙的投资者，特别是赤峰一带的买家，做梦也没想到在永清房地产上损失太大。只是举个小例子，环京房地产基本差不多。

现在很多人把房子挂了出来，但却少人问津，因为价格不占优势，如今出售房子的人太多了，大家都想利用这一波。如今很多人看房子也是比来比去，最终还是聚焦到房子价格上。有一些人敢于突破，就是直接不按市场行情出牌，下浮力度很大，于是在私下里很容易快速成交。当然，这个时候需要割肉。如果说前几年稍微出点血可能就很快把房子卖出去了，只要比小区内其他人的房子低，但现在大家买房子会进一步统筹，看在整个片区里，这房子的有没有竞争优势，而且会做系统性的估算。也就是说现在的价格买过来以后会不会容易出手，考虑的多了，成交的难度系数也就大了。所以说在标价上不敢大力下调的人注定很难将房子卖出去，因为现在挂牌的房子太多了，而很多购房者也进入了持币待购状况，所以在这一次买房与卖房的博弈中，显然卖房的人多了一些被动。对于不缺钱的人来讲，也无所谓，持有这个房产，即使卖不出去也不会影响自己的日常开销，如果说是按揭买房的人，再赶上如今经济大环境不好之下的尴尬，那就需要更多现金，显然在这个时期会进入到一场不公平的博弈。当然，这个不公平也是相对而言，没有人强求，也没有人被要求强卖 ，个人算好个人的账。

对于2017年之后在深圳买房的人来讲，确实有很多的难言之隐。因为在深圳创业，如果不买房子，很多时候感觉不踏实，特别是对有小孩需要上学的人来讲。那个时候确实需要有套房子，特别是学区房，那几年很多年轻小伙伴上车了。这几年政策变化太大，房子在大家心目中的地位发生了变化。在2017年之后，深圳房子上涨的有些过猛，所以就有了很多水分。今天来看，很多人就是因为贷款买房背上了房产债务，影响了幸福指数，还有一些人因为在深圳买不起房子，选择离开深圳。当然，在这个问题上看一个人思想解放的程度，买不起可以租，习惯了也就那么回事。不过房价过高会影响城市的创新能力，这也是看得见的事实。在深圳的年轻人压力大了，所以没有更多精力投入到创新中，而是选择了实用主义，通俗来讲就是“搞快钱”。但这几年陷阱又太多，所以造成很多人在房子上亏了钱，在金融投资上又亏了钱。那如今负债的人群就实在太多太多了。一个人负债和没有负债在精神状况上完全不一样，但短期之内却很难改变。

对于每一个人来讲，如果购买了房子，几年之后，房价跌了，那在内心里肯定会难过。当然，过段时间也就过去了，对于这种商业行为，有赔有赚，也是很正常的现象，所以说不同的节点就会出现完全不同的结果。如果拘泥到这种场景里走不出来，那也是自己给自己增加烦恼，因为在每个节点的选择都属于心甘情愿。如果房价涨了，那么无形中会带给自己一些快乐，跌了肯定会多一些烦恼，然而对于中小城市来讲，可能没那么严重，因为幅度虽然很大，但整体金额并没有多高，但在一线城市那就不一样了。就像一个人在三线城市100万买的房子，几年后掉到了50万，那就等于赔了50万。然而在一线城市买的时候，可能1000万也掉了一半，变成了500万，500万变成了250万。当然，不同金额损失也不同，那这种差距就实在太大了。对于很多遇到这种情况的人来讲，如果心里不难过，那说明心理素质太好了，或者说有实力。然而在购房节点上，稍不小心就会拉开距离，而眼前的房地产状况仿佛又出现了一个新选择，此时下手还是2027年后下手，显然又带给很多人一个思考的空间。#数字内容生产者##活着就是为了摆渡#