国庆开波48小时，好货井喷，市场买不买单？

今年国庆，广州市场真的热起来了！

根据市房协统计，黄金周期间，以保利为首的品牌开发商，就有超100个项目推新，为市场提供新一代的好房子。

同时，贝壳今晚也发出喜报，国庆两天认购超400单，在蓄力两个月后，新房成交正力出一孔。

而作为广州楼市龙头大哥，保利在十一当天，就卖出超120套房子，两大爆盘保利天奕和保利天曜，推新都卖出3个亿，为黄金周开了一个好头。

可见，金九银十仍是置业旺季，只要政策到位，品质到位，优惠到位，需求就会爆发。

而在全城各区，海珠的表现又格外亮眼，多个售楼部人气爆棚。

这也难怪，海珠是今年楼市最耀眼的明星之一。

这里诞生了全市销冠，全区成交金额突破210亿，高居广州TOP3。同时，海珠网签均价也来到6.6万/平，与天河已是咫尺之遥，可谓有量又有价。（注：以上数据均来自中指院）

更重要的是，今年国庆保利发展，在海珠又一次发力了。

这家央企不仅拿出了保利天奕、保利燕语堂悦两大红盘，还把保利湖光悦色、保利阅江台、保利四季和颂压箱底的现楼奉上。

只要你想在海珠置业，想在广州中心区置业，这几个盘就不得不看。

当然，保利在这个国庆还拿出诸多诚意。

这五个盘，除了能享受保利在全广州推出的“十全十美，一步到位”焕新计划外，还额外拿出了优惠好礼。

保利海珠5盘国庆好礼

【保利天奕】

全新二期「曦苑」上新，约127-170㎡低密纯南向小高层，国庆享额外99折，限额卖一买一置换补贴；

【保利燕语堂悦】

实体展示区开放，在售约90-120㎡南向三至四房，国庆享置业补贴最高20万及限额家电礼包；

【保利湖光悦色】

少量约140-200㎡滨湖板式现房在售，限额送全屋精装升级包；

【保利四季和颂】

少量约140㎡四房在售，国庆享受清盘优惠99折；

【保利阅江台】

滨江东板块稀缺约120-200㎡三四房在售，国庆置业享受限额全屋家电礼包。

保利天奕：断货王上新，爆款再升级

毫无疑问，保利天奕是2025年广州最火的楼盘之一，一期4月雨中开盘，建面约120㎡、140㎡，190㎡立马扫光，很多朋友迟疑一步，就只能干等。

数据也展示了这一点，项目从5月开始集中网签，随后每个月都是销冠，不到半年时间，成功登顶全市No.1，成为现象级爆款。

与首期相比，新一期有系统性的美妙升级，这在网红盘中极为少见。

首先从地块上看，二期配建了幼儿园以及少量底商，这意味着居住氛围将非常纯粹，要享受大会所等配套，过个马路就到了。

在布局上，曦苑采用T2布局的低密板楼，这在整个珠金琶是独一份，归家动线可实现专梯专户，哪怕左右邻居也不会碰面。

来看户型，新品主推建面约127㎡和建面约170㎡四房，既延续爆款基因，又控制面积总价，装标则继续猛砸国际大牌，部分厨电甚至升级为瑞士百年国宝品牌——瑞族。

其中建面约127㎡，南向约13.8米采光面，客厅与次卧打通后，组成约7.3米的超级方厅；270°全景舱主套也沿用下来，配置独立卫浴、豪华衣帽间，舒适度拉满。

建面约170㎡通过阳光电梯厅，搭配超级玄关入户；约8.4米的“跑道式”阳台，拥抱窗外的绿意盎然；客厅和主卧均可三面采光，带来超广角的视野；连电视背景墙，也升级为巴西进口达芬奇奢石。

关于保利天奕，还有点不得不提，那就是买入时机。

一期开盘时，单价7.5万/平左右，大卖之后升到8万+，其中最高一套达到8.8万/平，业主还没收楼就看到价值飞升。

二期同理，因为项目在成长，琶洲也在成长，微信、科大讯飞的总部上月刚刚投用。所以最好的买入时机就是首次推货，也就是现在。

保利燕语堂悦：六边形战士，海珠西王者归来

如果说保利天奕，是2025年海珠之王，那么保利燕语堂悦，则是2024年海珠的网签套数之王。今年，项目销售金额也能进入海珠前三。

从这个角度看，保利在海珠的霸权可谓实至名归。

今年十一，项目带来的重磅冲击，宽约60米，挑高达11米的“广州门王”震撼亮相。

| 燕语堂悦“门王”效果图

住在这里的业主，每一次回家，每一次呼朋唤友，内心都充满自豪感。房子好不好，事业体不体面，看大门就知道了。

而这样的兑现惊喜，燕语堂悦每隔几个月就会有。

作为全市首个六边形战士，保利燕语堂悦门口的燕岗站，为11号线和广佛线双地铁交汇。

项目配建的24班小学，由宝玉直实验领办，人户一致的业主子女，可按地段申请该校（以教育局最新口径为准）。

隔壁的华新333不久前开业，已引入永旺超市，走几步又是乐峰广场、太古仓。

可以说，这个项目真的很难找到短板。

作为新规户型，项目建面约110㎡四房能做到四开间朝南，双面宽巨幕阳台，客厅开间6米，居住体感堪比160平。

而建面约120㎡全南板式，采用经典的LDK一体化设计，双面宽巨幕阳台，超级主套兼顾舒适与私密，全盘只有54套，且买且珍惜。

值得一提的是，项目明年就能交楼，而海珠其他新规项目需要2027年。

左右滑动，查看更多户型图

国庆期间，项目除亮出门王之外，还开放全新实体样板房，价格最高优惠30万。

房产君建议，如果你离不开海珠西，或许想置换掉上一代的光大花园，那么燕语堂悦就是首选。

保利湖光悦色、保利阅江台、保利四季和颂：

压轴现房，湿地+江景+中轴，独占稀缺资源

除了天奕和燕语堂悦两大当红爆款，保利在海珠还有三个宝藏盘，分别是保利湖光悦色，保利阅江台，保利四季和颂。

占据城市稀缺资源，现房发售，压轴清盘，是它们的共同点。

先来看湖光悦色，在四大一线城市，只有广州有万亩城央湿地，而能与湿地公园做邻居，距离如此紧密，也只有保利湖光悦色。

| 海珠湖湿地实景图

项目容积率只有2.83，跟二沙岛一些别墅盘相当，业主下楼就是约400米的滨水步道，喜欢生态的朋友，会爱它到骨子里。

由于紧邻湿地，湖光悦色的密度极低，除了14-16层的板楼外，还有极少量建面约180㎡至362㎡叠墅，这是极难拥有的资产！

国庆期间，项目洋房只有少量几套藏品：

建面约103-131㎡三四房两卫、约134-142㎡四房两卫、约200㎡四房三卫，国庆现房在售，限额送全屋精装升级包。

建面约142㎡户型图

建面约200㎡户型图

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关于福利，湖光悦色限量供应3套全屋精装修升级包，但其实，有货就是最大惊喜。毕竟，未来10年，20年甚至30年，你都未必能住在海珠湿地之畔。

因为生态，湖光悦色是限量款；因为板块无地开发，保利阅江台同样是限量款。

其位于滨江东之上，这是比珠江新城更早兴起的豪宅带，地段之金贵无需赘言。

|滨江东与珠江新城，城市中轴线的关系

因为寸土寸金，项目的总货量只有92套，这比套均动辄半个亿的尚东柏悦府（99户）还要少。

所以，它的稀缺是从出生就注定的前段时间，房产君曾到现场感受阅江台的景观，极为震撼，以下均为实拍。

可以说，这里就是珠江新城的美妙观景台。

当然，保利阅江台的在售货量是极少的，仅有少量：建面约121㎡4房2卫、建面约141㎡4房2卫，以及建面约208㎡滨江大平层，国庆置业享受限额全屋家电礼包。

房产君建议，项目是稀缺资源占有型，根本不用考虑什么新规，什么设计潮流，因为没几个人能拥有，你是这里的业主，就是身份标识和人生赢家。

最后，我们来聊聊保利四季和颂，它的核心优势，是紧挨城市中轴线，距离珠江新城和和小蛮腰都非常近，开车回CBD，甚至听不完两首歌。

项目被广州塔商圈、合生广场、万达广场包围，是真正适合“潮人”生活的地方。

与阅江台一样，四季和颂也只有186户，保利真的非常擅长，在黄金地段挖出宝藏地块，虽然供应量极小，但至少给了大家机会。

如今，这样的机会已不多，目前项目正在清盘，只有极少建面约140㎡的单位在售，国庆期间享清盘专属99折。

从户型来看，它实现了专梯入户，4.5开间朝南，约8.7米巨幕阳台和270°景观主卧，该有的都安排上了。

国庆期间，四季和颂将有少量房源特惠惊喜价，实体展示区也将开放，喜欢繁华摩登，距离珠城近的朋友，务必去现场看看。

倾力海珠：深耕！坚守长期主义！

看到这里，很多朋友会问，为什么保利在海珠会有如此多的好项目？

因为这家央企的总部就在海珠，开发的第一个项目保利花园，第一个全国性豪宅保利天悦，都在这里。

近30年来，其在海珠落子15个，如今，不管规模有多大，覆盖城市有多广，保利的根始终在这片土地上。

| 保利发展总部就在海珠

所以，没有几家房企有保利这么了解海珠，这么深爱海珠，这么有实力去深耕海珠，对它而言，海珠是梦开始的地方，是长期主义最好的践行地。

为此，海珠买房，保利必看！这个国庆，不妨与保利共同十全十美，一步到位！