全球科创中心闵行核心「保利光合上城」中央商务区规划，9站前滩

闵行主城心，全球科创中心闵行核心「保利光合上城」中央商务区规划，三个红绿灯上中环，15号线+19号线，9站前滩，百万方滨水TOD

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项目实景图

一、央企精工赋能，从社区规划到细节的品质坚守

作为保利发展在闵行颛桥打造的 TOD 标杆项目，保利光合上城从社区规划到建筑细节，都延续了央企一贯的精工标准，致力于为购房者打造 “宜居、舒适、高品质” 的居住社区。项目总占地面积约 28 万㎡，容积率仅 2.3，在寸土寸金的闵行核心区域，这样的低密规划极为稀缺 —— 整个社区由 26 栋 11-18 层的小高层组成，楼间距最宽达 55 米，不仅保障了每一户的采光与通风，更预留出充足空间打造社区景观。

社区内部采用 “一轴两核三园” 的景观布局，入口处打造了约 1500㎡的中央水景庭院，搭配全冠移植的香樟、樱花、紫薇等乔木，形成四季有景的归家动线；社区中部规划约 8000㎡的亲子游乐区，设置了攀爬网、滑梯、沙坑、科普角等设施，同时配备成人健身区与环形步道，满足全龄段业主的休闲需求。值得一提的是，社区采用 “人车分流” 设计，车辆从入口直接进入地下车库，地面仅保留人行通道，既保障了老人与孩子的安全，也让社区环境更显整洁有序。

在建筑外观上，项目摒弃了传统的繁复装饰，采用现代简约风格，以米白色与深灰色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙与金属线条，既符合当下高端住宅的审美趋势，又能最大化提升室内采光。同时，建筑外墙采用真石漆与石材组合，不仅质感出众，更具备优异的保温、隔音性能，从源头提升居住舒适度。社区还配备了智能安防系统，包括人脸识别门禁、24 小时监控、电子巡更等，为业主的居住安全提供全方位保障。

图片来源：闵行报社

号称“上海版硅谷”，目标世界级“科创湾区”的“大零号湾”，也在这里！

甚至这里还被定位为“上海南部科创中心”！可便捷通达漕河泾、吴泾、紫竹等科创产业区！

二、89-143㎡全明户型，适配不同家庭的居住需求

保利光合上城的户型设计，精准贴合了闵行颛桥板块主流购房群体的需求 —— 无论是刚需首置的年轻家庭，还是改善换房的二胎家庭，亦或是追求品质生活的高净值人群，都能在 89㎡三房、115㎡四房、143㎡四房这三个主力户型中找到适配选择，且所有户型均做到 “全明通透、动静分区”，没有任何暗厨暗卫的设计短板，部分户型还能欣赏到社区中央景观，居住体验进一步升级。

89㎡三房两厅一卫（刚需首选）

作为项目的入门户型，89㎡三房堪称 “空间利用率之王”。户型整体呈方正格局，客厅与南向阳台相连，面宽达 3.7 米，采光面充足；主卧与次卧均朝南，主卧面宽 3.2 米，配备全景飘窗，次卧可作为儿童房或老人房，北向房间则可灵活改造为书房或储物间，满足三口之家的基本居住需求。厨房采用 U 型布局，操作台面长度达 2.9 米，预留了双开门冰箱位置；卫生间做到干湿分离，洗漱、如厕、淋浴区域独立分区，提升使用效率。该户型部分楼层可欣赏到社区景观，视野开阔，总价约 550-590 万，在闵行颛桥板块的三房产品中，性价比优势显著，尤其适合首次置业、预算有限但追求功能性的年轻夫妻。

115㎡四房两厅两卫（改善优选）

115㎡四房是项目的 “明星户型”，也是改善家庭的首选。户型采用 “四叶草” 布局，四个房间分布在户型四角，互不干扰，有效避免了家庭成员之间的动线交叉。客厅面宽达 4.1 米，与餐厅、阳台形成南北通透的 “洄游动线”，通风效果极佳；主卧为套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，面宽 3.5 米，飘窗长度达 2.1 米，兼具储物与休闲功能；北向两个房间可分别作为儿童房与老人房，或改造成书房、健身房，满足多人口家庭的多样化需求。厨房与餐厅相邻，动线合理，同时预留了家政阳台位置，方便日常洗衣晾晒。该户型部分高楼层可欣赏到社区中央景观，景观资源优越，均价约 710-760 万，相比周边同面积段的二手房，在户型格局与房龄上均具备明显优势，适合二胎家庭或三代同堂的改善群体。

143㎡四房两厅两卫（终极改善）

143㎡四房定位 “终极改善”，在空间尺度与居住舒适度上实现了全面升级。户型采用 “横厅 + 双阳台” 设计，客厅面宽达 5.3 米，与南向景观阳台相连，阳台长度超 7.5 米，可同时满足晾晒与休闲需求，部分楼层可无遮挡欣赏社区景观；北向生活阳台紧邻厨房，方便存放杂物与家政设备。主卧套房面积超 28㎡，配备独立卫生间（双台盆 + 浴缸）与超大衣帽间，居住体验堪比高端酒店；另外三个房间均为全明设计，最小房间面宽也达 2.8 米，可轻松摆放 1.5 米床与衣柜，不存在 “鸡肋空间”。该户型还特别设计了独立玄关，既保障了室内隐私，又增加了储物空间；全屋采用 “LDK”（客厅、餐厅、厨房）一体化设计，家庭互动空间更显开阔。目前该户型剩余房源较少，总价约 890-950 万，适合追求高品质生活、对空间尺度与景观资源有高要求的高净值人群。
者印象更深的，是其给购房者呈现出来的w+体系！正地从生活角度出发，享受幸福体验！

不输10w+新盘的装标！许多新盘的“高配”，在这里只是“门槛”！

全屋新风+全屋地暖+日立中央空调顶配只是基本！更有厨房德系西门子三件套（灶具、抽油烟机、洗碗机）、唯宝一体式智能马桶（主卫）、高仪水龙头、滨特尔净水系统等！

这里有一个细节，保利·光合上城采用的是日立中央空调顶配系列！

要知道其实装标不仅要看“大牌”，更要看“系列”，每个品牌都有着“高端”、“低端”的产品，就像买车一样，同一辆车简配和顶配的差异也是相当明显！

保利·光合上城采用“顶配系列”的做法，其实也彰显出了其在产品设计上，无疑将生活的舒适度放在了“首要位置”上，对于购房者来说，生活的幸福指数无疑是“飙升”的！

• 整个样板间还展示出了其产品超强的收纳设计！

玄关、橱柜、卫浴，三大收纳系统，再度为业主的幸福生活保驾护航！

玄关收纳系统：便于鞋袜穿戴的隐藏式折叠凳、玄关柜层板自由可变式设计；

橱柜收纳系统：特别预置洗碗机、柜内下拉篮式设计、不锈钢挡油板、柜下操作灯、烹饪全流程功能动线一体化设计；

卫浴收纳系统：可抽拉龙头、收纳柜层板可变式设计、金属拉篮式设计、预置吹风机器、270°镜、防雾镜、美颜灯等；

户型图如下：

二期剩余8套130m²4房2厅2卫

项目精装交付，用“诚意”表达或许不够准确，足以称得上“越级”了。

我就说一点，限价之下不少同价位楼盘装修品牌大部分为国产，少数为进口，而且往往用的是各品牌中的基础款，你要知道高低配质量和价格都有显著差异。

而在保利·光合上城，一方面使用了同级久违的德系TOP级精装品牌，比如西门子的壁挂式油烟机、大火力燃气灶、嵌入式洗碗机。

样板间实景图

你还能看到唯宝的一体化智能马桶（主卫），高仪的恒温淋浴系统、面盆、龙头等。

实话讲，唯宝和高仪两大品牌，小编已经很久没有在600多万的项目中见过了。

样板间实景图

另一方面，项目用了不少品牌中的高端款式，比如项目“三大件”甄选日立顶配的中央空调和全屋地暖+全屋新风。

样板间实景图

项目在高配置的基础上，还打造了6大智能化空间细节，包括客餐厅智能灯光控制、玄关天花感应灯、USB插座点位预留、感应夜灯、电动窗帘插座预留（客厅）、智能安防一键报警系统等。

样板间实景图

当然上述是大家能用肉眼看到的，而在看不见的地方，开发商也花了大量心思。

我觉得这是一种态度，保利不惜成本把这个项目打造成人居标杆。比如这个5感超前健康科技，默默地为每一位业主塑造可持续的人居生态。

空气：采用日立顶配中央空调与地暖连供系统，结合全屋新风和玄关消杀系统，为业主的健康保驾护航；水：采用滨特尔末端净水系统，有效滤除重金属、余氯、细菌、病毒、有机物等有害物质，可随时享受安全、纯净、新鲜的直饮水；

样板间实景图

气味：升级选用抗菌地漏、绿色板材、净味墙漆，塑造清新宜人的室内环境；光：打造270°宽奢落地全景阳台，滨水公园美景一览无余；

样板间实景图

声音：项目采用室内门静音门锁，轻轻吸附，达到低频降噪舒适效果！

值得一提，项目在人性化定制上也做了诸多考量。

比如现在很多购房者诟病收纳空间太少，那在保利·光合上城，打造了4重海纳系统，让每一个业主都成为空间管理大师。

样板间实景图

甚至还配备了防雾镜、美颜灯、电热毛巾架、岛台轨道插座（约93㎡户型）、预留美妆冰箱空间等。

这些个性化的设计，往往被许多购房者忽略，因为大多都是入住之后业主必备，但交房之后却都需要自己费时费力的花钱去装。而保利·光合上城将这些全部纳入光合W+体系，为业主的入住节省了大量的时间。

细节很多不细讲了，感兴趣的小伙伴，可以前往售楼处了解。

样板间如下：

三、户型设计的优势与待优化之处

从市场对比来看，保利光合上城的户型设计有三大显著优势：一是无浪费空间，所有户型得房率均在 78%-82%，高于同区域多数新盘（普遍 75% 左右）；二是全明格局，所有房间与卫生间均有对外窗户，彻底告别潮湿与异味；三是动线合理，无论是刚需户型的 “紧凑实用”，还是改善户型的 “分区明确”，都充分考虑了日常居住的便利性，部分户型还能欣赏到社区景观，附加值更高。

不过，也需客观看待部分户型的待优化点：89㎡户型的卫生间为单卫设计，对于三口之家而言，早晚高峰可能存在使用紧张的情况；143㎡户型的北向房间距离主卧较远，若家中有老人或幼儿，照顾起来可能略有不便。但总体而言，项目通过精准的空间规划，已将这些问题的影响降到最低，且结合价格与品质来看，仍是闵行颛桥板块改善户型中的优选。

图片来源：源自网络

图片来源

图片来源：源自网络

四、结语：用 “好户型” 定义闵行改善新标准

对于购房者而言，户型不仅是 “居住空间”，更是 “生活方式” 的载体。保利光合上城通过对不同家庭结构需求的深度洞察，打造出从刚需到终极改善的全周期户型产品，既保障了空间的功能性，又兼顾了居住的舒适度，部分户型还能欣赏到社区景观，进一步提升了居住价值。在闵行颛桥板块改善需求持续增长的当下，这样的户型设计，无疑为购房者提供了更优质的选择 —— 毕竟，一套 “住得舒服、看得舒心” 的房子，才是抵御市场波动的核心底气。

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