新加坡2025年最贵和最便宜的组屋区盘点

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组屋转售价的上涨势头似乎终于开始放缓。根据建屋发展局（HDB）数据，2025年第三季度的转售价格指数（RPI）初步预估仅比上一季度微升0.4%。这是该指数环比涨幅连续第四个季度呈现收窄趋势。

组屋转售价格涨势趋缓的同时，市场却出现了史上最高的转售成交中位数价格。2025年第二季度，四房式组屋的转售中位数价格在三个市镇——中央区、女皇镇和大巴窑——首次突破百万新元大关。下文将深入分析这三个高端市镇，并同步探讨位于价格光谱另一端的两个市镇。

1）最贵的组屋区——中央区

中央区过去四个季度的转售中位数价格数据相对有限。标注星号（*）表示该季度该房型的转售交易量不足20宗。

获取中央区转售中位数价格数据困难的原因有二：首先，对于特定市镇当季度转售交易量不足20宗的房型，建屋发展局不会公布具体数值，以确保中位数价格的代表性；其次，中央区的成交单位数量有限——过去八年间仅占全国总交易量的0.8%。

2025年中央区四房式组屋交易中，超过半数来自达士岭组屋（Pinnacle @ Duxton）。今年该区最昂贵的交易包括：八月售出的顶层五房式单位（160万新元），以及三月成交的顶层四房式单位（151.8万新元）。

2）第二贵的组屋区——女皇镇

女皇镇过去四个季度的转售中位数价格数据，印证了该地区组屋需求的持续旺盛。

值得关注的是，三房式组屋的中位数价格在2024至2025年间上涨近20%。这主要得益于Forfar Heights、SkyParc @ Dawson及Dawson Vista 的SERS重建置换组屋于2025年初达到最低居住年限（MOP）。

而SkyTerrace @ Dawson与SkyVille @ Dawson的四房式组屋需求强劲，更促成逾80宗百万级转售交易。

2025年该区最瞩目交易包括：三月以147万新元成交的高层五房式单位，以及六月以123.9万新元易手的四房式单位。

3）第三贵的组屋区——大巴窑

大巴窑过去四个季度的转售中位数价格数据呈现出值得关注的趋势。与三房式及五房式组屋相比，大巴窑四房式组屋转售价格在过去四个季度出现显著增长。这主要得益于比达达利的几个HDB项目——Alkaff Vista、Alkaff LakeView和Alkaff CourtView三个BTO项目相继于2024年末及2025年初达到最低居住年限。

2025年该区域的标志性交易包括：大巴窑The Peak五房式单位以160万新元成交，以及 Alkaff LakeView 四房式单位以126万新元易手。

4）最便宜的组屋区之一——蔡厝港

对于熟悉该市镇的人而言，蔡厝港过去四个季度未出现价格飙涨并不意外。虽然这是相对受欢迎的组屋区（过去八年成交量约占全国组屋转售总量的4.5%），但其主要优势在于户型宽敞，吸引更看重单位面积单价而非地理位置的购房者，因此其中位数售价并没有太高浮动。

2025年该区域的重大交易包括：蔡厝港64街的一套公寓式组屋以98万新元成交，以及Keat Hong Mirage的五房式单位以81万新元售出。这两笔交易均发生在今年四月。

5）最便宜的组屋区之一——裕廊东

裕廊东过去四个季度的转售中位数价格数据显示该区组屋价格趋于停滞。粗略观察数据可知，裕廊东的组屋转售价不仅在过去四个季度逆势未涨，其五房式组屋价格甚至呈现下滑态势。这可能源于该地区组屋需求相对疲软——过去八年其成交量仅占全国组屋转售总量的2.0%。

即将开展的"裕廊湖区域发展规划"有望扭转这一局面。随着裕廊湖区被规划为中央商务区之外全国最大的商业枢纽，这些目前性价比优异的组屋可能在未来十年内从"超值资产"蜕变为"高价资产"。

2025年该区域的重要交易包括：五月以112万新元成交的裕廊东Toh Guan Road公寓式组屋，以及二月以88.8万新元易手的裕廊东21街五房式单位。