老闵行：华润映江润府，大零号湾正C位，江景直线350米，豪装交付

闵行老闵行：华润映江润府，大零号湾正C位，江景直线350米，豪装交付，总价约500万起地铁房。附一房一价表及加推特别好房

#华润映江润府
建面约：89/103平
【项目核心优势】
1.闵行C位住宅天花板+地铁500米+俯瞰黄浦江
2.大零号湾c位闵行人居封面钜制，价格洼地
3.地铁房—5号线江川路仅约500米(高德地图)
4.江景房—距离黄浦江面直线距离约350米，俯瞰黄浦江景
5.豪装交付，闵行住宅天花板，中央空调+地暖+新风
6.配套齐全，商业+教育+医疗，看得见的成熟商圈
7.王炸户型，270°环幕飘窗，景色一览无余

预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）

一、央企精工基因，从社区规划到细节的品质坚守

作为华润置地在闵行江川板块打造的高端改善标杆项目，华润映江润府从社区规划到建筑细节，都延续了央企一贯的精工标准，致力于为购房者打造 “宜居、舒适、高品质” 的居住社区。项目总占地面积约 5.8 万㎡，容积率仅 2.0，在寸土寸金的闵行核心区域，这样的低密规划极为稀缺 —— 整个社区由 12 栋 11-18 层的小高层组成，楼间距最宽达 50 米，不仅保障了每一户的采光与通风，更预留出充足空间打造社区景观。

社区内部采用 “一轴三园四巷” 的景观布局，入口处打造了约 1200㎡的中央水景庭院，搭配全冠移植的香樟、樱花、桂花等乔木，形成四季有景的归家动线；北侧规划约 3000㎡的亲子游乐区，设置了攀爬网、滑梯、沙坑、科普角等设施，同时配备成人健身区与环形步道，满足全龄段业主的休闲需求。值得一提的是，社区采用 “人车分流” 设计，车辆从入口直接进入地下车库，地面仅保留人行通道，既保障了老人与孩子的安全，也让社区环境更显整洁有序。

在建筑外观上，项目摒弃了传统的繁复装饰，采用现代简约风格，以米白色与深灰色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙与金属线条，既符合当下高端住宅的审美趋势，又能最大化提升室内采光。同时，建筑外墙采用真石漆与石材组合，不仅质感出众，更具备优异的保温、隔音性能，从源头提升居住舒适度。社区还配备了智能安防系统，包括人脸识别门禁、24 小时监控、电子巡更等，为业主的居住安全提供全方位保障。

二、95-148㎡全明户型，适配不同家庭的居住需求

华润映江润府的户型设计，精准贴合了闵行江川板块主流购房群体的需求 —— 无论是刚需首置的年轻家庭，还是改善换房的二胎家庭，亦或是追求品质生活的高净值人群，都能在 95㎡三房、125㎡四房、148㎡四房这三个主力户型中找到适配选择，且所有户型均做到 “全明通透、动静分区”，没有任何暗厨暗卫的设计短板，部分户型还能欣赏到黄浦江江景，居住体验进一步升级。

95㎡三房两厅两卫（刚需首选）

作为项目的入门户型，95㎡三房堪称 “空间利用率之王”。户型整体呈方正格局，客厅与南向阳台相连，面宽达 3.8 米，采光面充足；主卧与次卧均朝南，主卧面宽 3.3 米，配备全景飘窗与独立卫生间，保障了主人的居住隐私；北向房间则可灵活改造为书房或儿童房，满足三口之家的基本居住需求。厨房采用 U 型布局，操作台面长度达 3 米，预留了双开门冰箱位置；公共卫生间做到干湿分离，洗漱、如厕、淋浴区域独立分区，提升使用效率。该户型部分楼层可欣赏到社区景观，视野开阔，总价约 640-680 万，在闵行江川板块的三房产品中，性价比优势显著，尤其适合首次置业、预算有限但追求功能性的年轻夫妻。
建面约103m²三房(中间套）▼

建面约103m²(边套）▼

再看品改首选103m²，空间有创事，生活自舒享

亮点一：270度环幕飘窗，通透主卧套房，对于卧室而言，常规的尺度延扩，不足以称为迭新。映江润府，103边套户型，引入了千万级以上豪宅之中才能够拥有的270度环幕飘窗设计，实现了极致的采光和观景体验。

亮点二：客餐厅一体化，无隐藏空间浪费。空间的舒适度，不只来源于体现在面积的大小，更体现在功能区分的巧妙排布，映江润府，以快餐厅一体化设计，消除了“走廊式”隐形空间浪费，为家打造无界的交流空间

亮点三：可开放式厨房，灵动轻享岛台。厨房为开放式设计，可随心规划轻享岛台，让餐厨空间成为家的情感交流中心，同时，增加了视野的通透性，为空间提供了更多灵动享法。

亮点四：系统化收纳空间，创新S墙。103的户型收纳，在89户型6大收纳系统体系上进行了全新的升级，其中，103主卧开间的3.7米，可依需定制超大尺寸衣帽柜，让小家轻松越住越大，同89户型的创新S墙创新设计，可实现空间的高效扩容。

亮点五：双联阳台+多飘窗赠送、灵动空间。映江润府103户型，实现了100平级别难得的双联阳台，实现了室内空间的横向延伸，同时，搭配主卧、主卫、书房的“全飘窗”设计，赋予了空间更多灵动的使用场景。

125㎡四房两厅两卫（改善优选）

125㎡四房是项目的 “明星户型”，也是改善家庭的首选。户型采用 “四叶草” 布局，四个房间分布在户型四角，互不干扰，有效避免了家庭成员之间的动线交叉。客厅面宽达 4.2 米，与餐厅、阳台形成南北通透的 “洄游动线”，通风效果极佳；主卧为套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，面宽 3.6 米，飘窗长度达 2.2 米，兼具储物与休闲功能；北向两个房间可分别作为儿童房与老人房，或改造成书房、健身房，满足多人口家庭的多样化需求。厨房与餐厅相邻，动线合理，同时预留了家政阳台位置，方便日常洗衣晾晒。该户型部分高楼层可欣赏到黄浦江江景，景观资源优越，均价约 850-920 万，相比周边同面积段的二手房，在户型格局与房龄上均具备明显优势，适合二胎家庭或三代同堂的改善群体。

148㎡四房两厅三卫（终极改善）

148㎡四房定位 “终极改善”，在空间尺度与居住舒适度上实现了全面升级。户型采用 “横厅 + 双阳台” 设计，客厅面宽达 5.5 米，与南向景观阳台相连，阳台长度超 8 米，可同时满足晾晒与休闲需求，部分楼层可无遮挡欣赏黄浦江江景；北向生活阳台紧邻厨房，方便存放杂物与家政设备。主卧套房面积超 30㎡，配备独立卫生间（双台盆 + 浴缸）与超大衣帽间，居住体验堪比高端酒店；另外三个房间均为全明设计，其中两个房间配备独立卫生间，可作为老人房或儿童房，保障了家庭成员的居住隐私；最小房间面宽也达 2.9 米，可轻松摆放 1.5 米床与衣柜，不存在 “鸡肋空间”。该户型还特别设计了独立玄关，既保障了室内隐私，又增加了储物空间；全屋采用 “LDK”（客厅、餐厅、厨房）一体化设计，家庭互动空间更显开阔。目前该户型剩余房源较少，总价约 1000-1100 万，适合追求高品质生活、对空间尺度与景观资源有高要求的高净值人群。

三、户型设计的优势与待优化之处

从市场对比来看，华润映江润府的户型设计有三大显著优势：一是无浪费空间，所有户型得房率均在 79%-83%，高于同区域多数新盘（普遍 76% 左右）；二是全明格局，所有房间与卫生间均有对外窗户，彻底告别潮湿与异味；三是动线合理，无论是刚需户型的 “紧凑实用”，还是改善户型的 “分区明确”，都充分考虑了日常居住的便利性，部分户型还能欣赏到江景，附加值更高。

不过，也需客观看待部分户型的待优化点：95㎡户型的公共卫生间空间略小，同时使用时可能略显拥挤；148㎡户型的北向房间距离主卧较远，若家中有老人或幼儿，照顾起来可能略有不便。但总体而言，项目通过精准的空间规划，已将这些问题的影响降到最低，且结合价格与品质来看，仍是闵行江川板块改善户型中的优选。

闵行星悦荟马桥万达闵中实验中学

示意图，仅供参考

创新创业人才正向“大零号湾”加速集聚，随之而来的也是带动板块内相应生活配套的整体提升，实现板块内高知人群在区域内置业生活，提升板块整体活力！

【华润置地·映江润府】所在的江川街道作为“大零号湾”发源地、核心区、建成区的优势，完善产业生态，将打造产城融合、科创集聚、服务完善、大气时尚的现代化滨江新城区！（信息来源于科创闵行）

来源于网络，仅供参考

交通配套方面：项目距离地铁5号线江川路站直线距离仅500米，向北一站可以换乘23号线（规划中）。项目紧邻S4沪金高速（约900米）向北便捷连接外环高架，交通便捷，通达全城。

商业配套方面：项目周边商业中心主要集中在马桥商圈，有闵行星悦荟、满天星生活广场、马桥万达等。

教育资源方面：项目附近闵行中学附属实验中学（简称闵中实验），该校占地35亩、建筑面积23000余平方米。“闵中实验”依托上海市闵行中学、闵中教育联盟，以“闵中—文绮—闵中实验”一体化优质核心集群办学模式，致力提升闵行教育品质。

项目一房一价表▼

四、结语：用 “好户型” 定义闵行改善新标准

对于购房者而言，户型不仅是 “居住空间”，更是 “生活方式” 的载体。华润映江润府通过对不同家庭结构需求的深度洞察，打造出从刚需到终极改善的全周期户型产品，既保障了空间的功能性，又兼顾了居住的舒适度，部分户型还能欣赏到黄浦江江景，进一步提升了居住价值。在闵行江川板块改善需求持续增长的当下，这样的户型设计，无疑为购房者提供了更优质的选择 —— 毕竟，一套 “住得舒服、看得舒心” 的房子，才是抵御市场波动的核心底气。

预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）