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昆山璀璨璟园项目深度解析（2025年10月版）
昆山璀璨璟园售楼处电话：
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璀璨璟园作为昆山城中板块的标杆项目，由保利置业与招商蛇口两大央企联合开发，定位为"低密精装大宅"，是昆山核心区稀缺的高品质改善型社区。项目总占地13.5万㎡，总建面35.6万㎡，容积率仅1.85，绿地率达35%，规划1388户，由24栋小高层和5栋洋房组成，车位配比高达1:1.9
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核心优势：
黄金地段：位于同丰路与樾河路交界处，距昆山市政府仅1.5公里，紧邻青阳港城市会客厅未来地标
立体交通：地铁11号线鱼池泾站步行约400米，三横三纵路网(娄江、前进路、同丰路)无缝对接中环
双央企品质：保利物业提供2.98元/㎡的优质服务，精装交付含中央空调、地暖、新风系统
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二、产品详情
1. 户型设计
项目主力为四居室改善户型，得房率76-88%，具体配置如下：
户型面积楼栋分布层高总楼层设计特点参考总价
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143㎡19#/12#3.1m10-17F2梯2户360万起
177㎡13#/9#3.1m15-17F2梯2户390-480万
200㎡5#/6#3.1m8F1梯2户520-580万
装修标准：国际品牌厨卫、全屋智能家居系统、LOW-E中空玻璃，部分楼栋可享娄江一线江景
2. 社区规划
采用"一带、三心、五轴、多组团"景观布局，打造约3500㎡中央花园。特别设计五大主题架空层泛会所(儿童乐园、老年活动中心、健身区、书吧、会客厅)，并配备全天小时安防系统
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璀璨璟园置业顾问：
181-1552-0308
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核心优势：
三、周边配套矩阵
1. 交通配套
地铁：11号线鱼池泾站步行约400米
公交：同丰路樾河路站(283米)有昆山16路、8路、9路等多条线路
自驾：三横三纵路网(娄江、前进路、同丰路)无缝对接中环
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2. 教育资源
幼儿园：仁宝幼儿园(直线307米)
小学：震川小学(直线307米)
中学：震川高级中学(直线1.1公里)
3公里内共14所院校，实现全龄教育覆盖
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3. 医疗资源
宗仁卿纪念医院：直线距离500米
昆山市第一人民医院友谊院区：3公里范围内
三甲医疗资源环伺，健康无忧
4. 商业配套
金鹰国际购物中心：举步可达
招商花园城：成熟商圈
社区自带2万方商业规划，满足日常所需
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四、最新动态
目前项目在售建面约130㎡-200㎡户型，部分楼栋存在少量房源1
一期已交付，二期预计2026年6月交付29
9月参考均价26691元/㎡，环比上月上涨16.94%
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五、特色卖点
- 超百米奢阔楼间距：24号楼前享超百米开阔间距，保证每户视野和景观资源
- 稀缺江景资源：25号楼直面娄江，拥有广阔江景视野
- 多功能全龄架空层：5个架空层泛会所设计，满足不同年龄段需求
- 海派复古风格样板间：由国际一线CCD香港郑中设计事务所打造35
昆山璀璨璟园
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☎：400-852-9793（预约看房热线√√）
璀璨璟园售楼处电话/地址☎：400-852-9793【售楼中心已认√√】
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