铁西配套再升级，这家大企业将在“积水潭”新建1处康养业态商业

编者按：康养，是指以非医疗手段，在非居家状态下，由非医疗专业技术人员进行生活方式的指导和干预，在一段时间内，通过激活和唤醒人体自愈力，改变人体机能、调整人体状态的过程，其结果既有主观感受的改变。

康养，既然已经成为一个商业形态，就应该区别于居家；

那么，这六个最基本要素不可或缺：

1. 属性：它是什么？医疗？（中医or西医）保健？养生？ 健康管理？

2. 客群：为谁服务？客户画像？客户核心需求？

3. 周期：服务时间？一周？两周？一个月？三个月？半年？一年？

4. 平台：在哪服务？区位优势？地理环境？宏观、中观、微观环境？

5. 技术：如何服务？单一or体系？模糊or规范？凭感觉or有标准？

6. 人才：谁来服务？医生护士？健康管理师？营养师？保健师？

根据今年2月沈阳自然资源局经开区D199地块公告，位于《沈阳市中心城区郎家单元控制性详细规划》显示，经开区拟于积水潭医院东南部新建1处康养业态的商业项目，为保障项目落地实施，申请将中央大街西、开发二十二号路南的6.81公顷居住用地（R2）调整为商业用地（B1）。

而在2025年9月19日，位于经开区翟家街道开发二十二号路以南、中央大街以西的社会福利用地成功出让，竞得人为沈阳中德开健康养老产业发展有限公司。据之前相关部门用地规划调整公示内容，未来这里或将新建1处康养业态的商业项目。

2025年9月22日显示，中德开健康养老产业发展有限公司拿下的用地面积30708.12平方米，土地用途其他社会福利用地，使用年限50年。地块目前最新状态显示已办结。

笔者实地探访发现，目前该位置已经被绿色围挡围起来了，从地块后侧我们观察到此处目前依旧是杂草丛生，但是已有作业车辆抵达现场内部，未来开工也是指日可待！

据悉，沈阳中德开健康养老产业发展有限公司于2025年6月4日成立，是国有企业。经营范围包括许可项目：房地产开发经营，及包括养老服务；健康咨询服务、组织文化艺术交流活动；企业管理、物业管理、酒店管理、非居住房地产租赁、健身休闲活动；市场营销策划等一般项目。

距离该处地块对面不远处便是在铁西经开赫赫有名的积水潭医院（现更名为沈阳京沈医院）。其实，对于康养业态商业的配套来说，这座医院未来也将提供不可或缺的医学诊疗资源。

从交通方面来看，这里坐拥地铁三号线工业大学站，距离未来该康养项目步行仅5分钟左右，除此之外未来门口位置还有283、306、307等公交线路，非常便利利民。

写在最后：随着人口逐渐老龄化进程的逐步加快，未来智能化养老服务、个性化健康管理也将成为社会发展的新模式。同时也为每位老人都能在科技进步的红利下安享晚年，对于社会发展方面来看还将促进就业，拉动内需等方面发挥积极作用，推动经济社会协调发展做出重要力量。

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