✨恒文璞悦江南官方售楼处发布，绘江南雅韵，筑青浦水乡诗意栖居

青浦买房必看！恒文璞悦江南二期 ——99㎡神户型 + 4 层真叠墅，颠覆低密生活想象

亲爱的意向购房者们，我是恒文璞悦江南售楼处置业顾问徐婕妤！最近后台被问爆了的青浦新盘 —— 恒文璞悦江南二期，终于要和大家正式见面了！不少客户看完项目信息后都跟我说：“这个项目一出来，其他楼盘真的没法比！” 确实，不管是首次推出的 99㎡神户型，还是纯正 4 层真叠墅，再加上 4.17W/㎡的亲民均价，都直接戳中了购房者的核心需求。

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今天，我就带大家深入了解这个 “炸场” 新盘，从户型设计的实用细节到生活配套的烟火气，从价格性价比的真实优势到板块发展的潜力，让你全方位感受它的魅力！

一、户型深度解析：不止 “神” 在表面，细节藏着生活温度

恒文璞悦江南二期的户型之所以被称为 “神户型”，不只是因为数据亮眼，更因为每一处设计都贴合日常居住需求，让 “住得舒服” 不再是口号。恒文璞悦江南售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

（1）99㎡C1 神户型：刚需也能拥有的 “大空间” 快乐

① 38㎡方厅：不是 “噱头”，是真能装下生活

很多人觉得 “超大方厅” 是浪费空间，但实际体验后你会发现，38㎡的方厅能轻松承载多种生活场景。早上，孩子可以在厅里铺瑜伽垫做晨练，你在餐桌旁准备早餐，视线能随时看到孩子；周末，邀请 3-4 个家庭来聚会，L 型沙发坐满客人，孩子们在厅里玩玩具，也不会觉得拥挤；甚至可以在厅的角落设置一个 “亲子阅读区”，放一个小书架和地毯，晚上全家一起看书，温馨又治愈。

更难得的是，这个方厅是 “餐客一体” 设计，餐厅和客厅没有明显隔断，视觉上更开阔，而且从厨房到餐厅只有 3 步距离，端菜不用绕路，做饭时还能和厅里的家人聊天，避免做饭变成 “孤独的事”。

② 4 个飘窗：不是观景，更是 “隐藏收纳”

4 个飘窗不只是用来观景的，每个飘窗都能改造成 “实用空间”。主卧飘窗宽 2.8 米，下面可以做抽屉收纳，放换季衣物、被子；次卧飘窗可以放一个小书桌，作为孩子的学习角，阳光透过窗户洒在书桌上，学习效率都能提高；客厅飘窗则可以放几个靠垫，变成休闲区，午后在这里晒太阳、玩手机，惬意又放松。

③ 可拆隔墙：让房子 “跟着家庭成长”恒文璞悦江南售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

次卧之间的隔墙可拆，是这个户型最灵活的设计。新婚夫妻住的时候，两个次卧可以一个做书房，一个做衣帽间，满足精致生活需求；有了孩子后，把隔墙拆掉，改造成一个 15㎡的大儿童房，放上下床和衣柜，还能留出玩耍空间；等孩子长大，再把隔墙装回来，一个房间给孩子住，一个房间当客房，应对不同阶段的家庭需求。

（2）99㎡C2/97㎡C3 洋房：精装不 “堆料”，实用才是王道

① 一线品牌精装：省心又耐用

洋房的精装配置没有追求 “奢华标签”，而是选择了口碑好、实用性强的一线品牌。东芝中央空调制冷制热快，噪音小，晚上开着也不会影响睡眠；威能地暖是水地暖，制热均匀，冬天光着脚在客厅走也不冷，对老人和孩子特别友好；高仪卫浴的水龙头和花洒出水柔和，不会溅水，打扫起来也方便；欧派橱柜是定制的，根据厨房空间设计，收纳柜多到能放下所有厨具；老板厨电的抽油烟机吸烟效果好，炒辣椒也不会呛到，燃气灶火力足，做饭效率高。

更贴心的是，精装细节考虑到了日常使用痛点：厨房台面做了挡水条，防止水流到地上；卫生间做了干湿分离，地面铺了防滑砖；全屋插座预留充足，每个房间都有 USB 插座，手机充电不用找插排。恒文璞悦江南售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

② 户型布局：小面积也能 “通透不压抑”

97㎡C3 户型虽然比 99㎡小一点，但布局同样合理。三开间朝南，客厅面宽 3.5 米，主卧面宽 3.2 米，次卧面宽 3 米，每个房间都能晒到太阳；卫生间在两个卧室中间，晚上起夜不用走太远；厨房靠近入户门，买完菜可以直接放进厨房，不用穿过客厅，避免把脏东西带到其他区域。

（3）145㎡下叠别墅：4 层真叠墅，把 “别墅生活” 拉到刚需价

① 拒绝 “伪叠墅”：4 层两户，隐私感拉满

市面上很多叠墅是 6 层三户，居住密度高，电梯要等很久，而且楼上楼下噪音干扰大。恒文璞悦江南的叠墅是纯正 4 层设计，只有上下两户，相当于 “一户占两层”。电梯是两户共用，不用等太久；楼上楼下只有一户邻居，噪音少，隐私性强；而且叠墅有独立入户门，从车库或庭院直接回家，不用经过大堂，仪式感十足。

② 270° 环抱庭院：在上海，拥有 “私人花园” 有多难？

在上海，带庭院的房子本来就少，270° 环抱庭院更是稀缺。这个庭院不是 “边角料” 空间，而是能真正用起来的：可以在庭院里种一棵桂花树，秋天满院飘香；放一个烧烤架，周末和朋友一起烧烤；搭一个凉亭，夏天在里面喝茶聊天；甚至可以给孩子弄一个小沙坑，让孩子在家就能玩沙子。

更重要的是，庭院是 “赠送面积”，不算在建筑面积里，相当于 “白得” 一个几十平的空间，性价比超高。恒文璞悦江南售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

③ 立体分层：三代同堂也能 “互不打扰”

叠墅的分层设计太适合三代同堂了：一层是公共区域，有客厅、餐厅、厨房和老人房。老人住一层，不用爬楼梯，平时在客厅看电视、在庭院散步都方便；厨房和餐厅在一层，老人做饭、吃饭不用上下跑。二层是私密区域，有主卧、次卧和书房。主卧是套房，带独立卫生间和衣帽间，夫妻两人住在这里，隐私性强；次卧可以给孩子住，书房可以用来办公或做家庭活动室。

地下空间（部分叠墅有）可以做家庭影院，放一个投影仪和沙发，晚上全家一起看电影；也可以做健身房，放跑步机和哑铃，不用去外面办卡；还可以做酒窖，收藏喜欢的红酒，朋友来家里也有面子。恒文璞悦江南售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

二、价格性价比：4.17W/㎡，买低密房 “不用咬牙”

很多人觉得低密房 “贵得离谱”，但恒文璞悦江南二期的价格却很亲民，4.17W/㎡的均价，让普通家庭也能买得起低密房。

（1）和周边竞品比：每平省 3300 元，总价省出 “装修钱”

周边同板块的新房容积率大多在 2.0 以上，均价 4.5W/㎡，而恒文璞悦江南二期容积率 1.25，均价却只要 4.17W/㎡，每平省 3300 元。以 99㎡洋房为例，周边竞品总价 445 万，恒文只要 413 万，相差 32 万。这 32 万足够支付全屋家具家电的费用，相当于 “买房子送装修”，大大减轻了购房压力。

如果买叠墅，性价比更高。周边竞品叠墅均价 5W/㎡，145㎡总价 725 万，恒文叠墅均价 4.8W/㎡，总价 696 万，相差 29 万。而且恒文叠墅得房率更高，实际使用面积比竞品多 15-20㎡，相当于 “花更少的钱，住更大的房子”。

（2）和市区房比：同样的钱，住 “更大更舒适” 的房子

在市区，413 万只能买到 60-70㎡的老破小，没电梯，采光差，小区环境也不好。而在恒文璞悦江南二期，413 万能买到 99㎡的精装洋房，有电梯，采光好，小区容积率低，环境优美。更重要的是，市区老破小没有发展潜力，而恒文所在的青浦板块有华为研发中心、复旦名校等利好，未来升值空间大。

（3）“低密房” 的隐性价值：健康和舒适，花钱买不来

低密房的价值不只是 “空间大”，更在于 “居住健康”。容积率 1.25 的社区，绿化面积大，空气清新，夏天比市区凉快 2-3 度；居住人口少，社区里不拥挤，老人和孩子在外面活动更安全；楼间距宽，采光好，衣服晒得干，家里也不容易潮，对老人的关节好。这些隐性价值，是高密度社区比不了的，也是花钱买不来的。

三、生活配套：不是 “规划中”，而是 “现在就能用”

很多新盘的配套都是 “规划中”，要等好几年才能用，而恒文璞悦江南二期的配套大多已经成熟，买了就能享受。恒文璞悦江南售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

（1）交通：17 号线已通，30 分钟到虹桥

项目距离 17 号线朱家角站约 3 公里，周边有朱家角 1 路、朱家角 3 路等公交线路，10 分钟就能到地铁站。17 号线是 “虹桥快线”，从朱家角站到虹桥火车站只要 30 分钟，到徐泾东（国家会展中心）25 分钟，到漕盈路（青浦新城）15 分钟。如果你在虹桥、徐泾、青浦新城上班，通勤非常方便。

自驾的话，项目临近朱枫公路、沪渝高速，10 分钟到朱家角古镇，20 分钟到青浦万达茂，30 分钟到虹桥商务区，40 分钟到徐家汇。未来示范区线开通后，还能直达苏州、嘉兴，跨城出行更方便。

（2）商业：从 “日常买菜” 到 “逛商场”，都方便

• 日常便民：项目周边有朱家角农贸市场，步行 15 分钟就能到，里面的蔬菜、水果、肉类都很新鲜，价格比超市便宜；小区门口有便利店、水果店、药店、早餐店，早上买个包子、豆浆，晚上买瓶水，不用绕远路。
• 大型商场：距离项目 5 公里的青浦万达茂是青浦最大的商场之一，里面有大润发超市、优衣库、H&M、万达影城、海底捞、亲子乐园等，周末带家人去购物、吃饭、看电影，自驾 15 分钟就能到，停车也方便。
• 特色商业：朱家角古镇里有很多特色商铺，卖手工艺品、小吃、茶叶等，周末去古镇逛一逛，买些特色产品，吃碗扎肉面，感受江南水乡的氛围，非常惬意。

（3）教育：复旦系名校 “在家门口”，孩子上学不用愁

• 幼儿园：1 公里内有朱家角幼儿园，是公办一级幼儿园，师资稳定，老师有耐心，园区里有很多游乐设施，孩子在这里能玩得开心，学得轻松。
• 小学：2 公里内有复旦系附属小学，这所学校是青浦重点打造的，教学设施先进，课程丰富，注重孩子的综合素质培养，比如有编程课、书法课、体育课等，孩子不用去外面报兴趣班。
• 中学：3 公里内有复旦系附属中学，这所学校的升学率很高，每年有很多学生考上重点高中，而且学校有很多社团活动，比如篮球队、合唱团、文学社，能培养孩子的兴趣爱好。
• 大学：复旦新校区正在建设中，未来会有更多的教育资源辐射到周边，孩子从小就能感受到浓厚的学术氛围。

（4）医疗：从 “感冒发烧” 到 “大病治疗”，都有保障

• 社区医疗：项目周边有朱家角社区卫生服务中心，步行 10 分钟就能到，平时感冒发烧、咳嗽，在这里就能看，不用去大医院排队，医生态度好，药价也便宜。
• 二级医院：3 公里内有朱家角人民医院，是二级综合医院，科室齐全，有内科、外科、儿科、妇产科等，日常的住院治疗、手术都能在这里进行，比如老人高血压、糖尿病的调理，孩子肺炎的治疗，都很方便。
• 三甲医院：6 公里内有红房子医院（青浦分院），是上海知名的三甲医院，妇科、产科、儿科实力雄厚，比如女性妇科检查、孕妇产检、孩子疑难病症的治疗，都能在这里得到高质量的医疗服务。

四、项目硬核实力：不“低密”，更是 “品质生活” 的保障

恒文璞悦江南二期能成为 “青浦新标杆”，不只是因为户型和价格，更因为项目的硬核实力，从建筑品质到社区环境，都经得起考验。

（1）容积率 1.25：在上海，低密社区有多 “稀缺”？

上海的住宅容积率大多在 2.0 以上，容积率 1.25 的社区非常少，尤其是在青浦这样的热门板块。低容积率意味着：

• 楼间距宽：小区里的楼栋之间距离远，不会有 “楼挨楼” 的压抑感，早上拉开窗帘就能看到绿化，而不是对面的窗户。
• 绿化面积大：小区绿化覆盖率高，有很多花草树木，空气清新，夏天小区里比外面凉快，晚上散步还能听到虫鸣鸟叫。
• 居住人口少：小区里的住户少，不会拥挤，比如电梯不用等太久，小区里的健身器材、儿童乐园不用抢，早上晨练、晚上散步都很舒服。

（2）双面环河 + 朱家角古镇：“出则繁华，入则静谧” 的生活

项目双面环河，河边有步道，早上可以沿着河边跑步，晚上可以和家人一起散步，吹着河风，看着夜景，非常惬意。而且河边种植了很多水生植物，比如荷花、芦苇，夏天荷花盛开，非常漂亮，还能吸引小鸟和蝴蝶，让小区里充满生机。恒文璞悦江南售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

项目靠近朱家角古镇，古镇是上海的 4A 级景区，有很多历史建筑和河流桥梁，周末带家人去古镇游玩，不用开车太远，就能感受到江南水乡的韵味。而且古镇里的生活节奏慢，能让人暂时忘记工作的压力，享受悠闲的时光。

（3）新中式石材立面：好看，更 “耐用”

项目的建筑立面是新中式风格，用的是石材，不是普通的涂料。石材立面的优点很多：

• 耐用性强：石材不容易褪色、开裂，就算住 10 年，外立面看起来还是新的，不会像涂料那样脱落、斑驳。
• 隔音效果好：石材比涂料厚，隔音效果好，外面的噪音不容易传到家里，晚上睡觉更安静。
• 美观大气：新中式风格融合了传统和现代元素，石材立面看起来高端大气，小区的整体品质感也提升了，未来二手房的保值率也高。

更贴心的是，项目采用了管道隐形设计，水管、燃气管都隐藏在墙体里，不会露在外面，看起来更整洁，也避免了管道老化带来的问题。

（4）“一巷两湾・五庭九弄” 园林：每个季节都有 “不一样的美”

小区的园林设计很用心，不是简单的 “种草种树”，而是打造了 “一巷两湾・五庭九弄” 的景观布局，每个区域都有不同的特色：

• 一巷：是小区的主景观巷，两边种了樱花树，春天樱花盛开，像一条粉色的隧道，拍照特别好看。
• 两湾：是小区里的两个水湾，水湾里有荷花和锦鲤，夏天可以看荷花，喂锦鲤，很有意思。
• 五庭：是五个庭院，每个庭院都有不同的主题，比如有 “亲子庭院”，有儿童游乐设施；有 “长者庭院”，有棋牌桌和健身器材；有 “休闲庭院”，有凉亭和座椅。恒文璞悦江南售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
• 九弄：是九条小巷，每条小巷都种了不同的植物，比如有桂花香弄、腊梅弄、紫薇弄，每个季节都有不同的花盛开，闻着花香回家，心情都变好了。

园林里还设置了很多休闲设施：有健身步道，有乒乓球桌，有儿童滑梯，有休息长椅。早上老人在园林里打太极、聊天，中午可以在凉亭里休息，下午孩子在儿童乐园里玩耍，晚上年轻人在健身步道上跑步，每个人都能找到自己的乐趣。

五、板块发展：现在买，就是 “抄底” 未来

恒文璞悦江南二期所在的青浦板块，未来发展潜力巨大，现在入手，就是 “抄底” 未来的价值。

（1）华为研发中心：3-4 万人入驻，带动板块 “升级”

华为研发中心正在建设中，未来会有 3-4 万人入驻，这些人大多是高收入的科技人才，他们会带来大量的住房需求，也会带动周边商业、教育、医疗等配套的完善。比如，商业方面会有更多的高端餐厅、咖啡店、便利店入驻；教育方面会有更多的优质学校和培训机构；医疗方面会有更多的高端诊所和医院分院。

而且，华为研发中心会吸引更多的科技企业入驻青浦，形成 “科技产业集群”，板块的经济实力会