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【项目基本信息】

建筑面积：约40.75万㎡

占地面积：约10.37万㎡（156亩）

容积率：3.0

绿化率：30%

栋数：20栋（三期开发）

总户数：3126户

车位：2479个

车位比：1：0.75

物业类型：住宅（70年产权）

物业管理：招商物业（物业费3元/平方）

湾区心脏，深中同城生活启航

招商臻湾府位于中山马鞍岛深中通道出口仅1.5公里处，是名副其实的“深中通道第一站”。项目雄踞马鞍岛深中通道出口，地理位置得天独厚。

深中通道作为世界级跨海集群工程，全长约24公里，将深圳至中山的车程从原来的80分钟缩短至约30分钟。这一交通革命让“工作在深圳，生活在中山”的双城模式成为现实。

对于在深圳前海、宝安等区域工作的购房者而言，招商臻湾府提供了一个难得的机遇：既能享受深圳的高薪工作机会，又能以仅为深圳1/4到1/5的房价，拥有高品质的居住环境。

立体交通网，湾区核心城市轻松直达

除了深中通道，招商臻湾府周边的交通配套可谓“海陆空”全方位覆盖：

· 地铁口800米：项目距离南中珠城际香山站仅800米，未来可直达广州、珠海，有望25-26年初开通后，45分钟畅达广州珠江新城。

· 五维立体交通网：周边汇聚5大机场（宝安、白云、香港、澳门、珠海金湾）、3条地铁（中山2/4号线、广州18号线）、4条高速（中开、京珠、广澳、东部外环），无缝衔接湾区核心城市

· 公交枢纽总站楼下：992/993路公交直达珠海拱北、吉大，1小时覆盖珠海核心商圈

如此完善的交通网络，不仅连接深圳，更将广州、珠海等大湾区核心城市纳入“一小时生活圈”，让商务、休闲、娱乐都变得异常便捷。

全龄段菁英教育，目送式成长环境

对于重视子女教育的家庭来说，招商臻湾府的教育资源堪称“顶配”

· 小区自带12班公办幼儿园，安全零距离

· 步行5分钟即达西湾外国语学校（北校区已开学），涵盖小学至高中全阶段

· 2公里内汇聚中山纪念小学、翠亨第一中学、湾区国际外国语学校等40所名校

· 岛上将引入中山科技大学在内的9所中学、13所小学、18所幼儿园

幼儿园到大学的全龄教育链，彻底化解家长的教育焦虑。值得一提的是，湾区国际外国语学校的毗邻而居，让国际教育触手可及。

醇熟生活配套，举步即享繁华

针对不少人担忧的“岛上生活不便”，招商臻湾府用事实作出回应：

· 商业矩阵：下楼即享2万㎡风情商业街，星巴克、肯德基、华润万家等品牌已入驻

· 健康守护：6大医疗机构环绕，包括澳科大医院等2家三甲医院

· 都会享受：欢乐海岸、海港商业广场等6大综合体环伺

项目更匠心打造5400㎡公园街角广场，既是露营胜地，也是社交客厅。升级版风雨连廊、森系下沉庭院，让每个生活场景都充满仪式感。

【实拍图】

【户型鉴赏】

多样户型设计，满足不同家庭需求

招商臻湾府主推79-119㎡的三至四房户型，精心设计满足不同家庭的置业需求：

79㎡ 2+1房两厅一卫：三开间朝南，空间利用率高，适合刚需购房者

· 89㎡ 2+1房两厅两卫：双卫生间设计，保障主人私密性，适合三代同堂

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