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9月30日，北京两宗挂牌地块最终揽金52.73亿元，其中朝阳区太阳宫地块以43.145亿元的总价、8.53万元/平方米的楼面价，溢价率39.18%，刷新区域年度土拍热度。

电建联合门头沟城发以底价9.57亿元拿下四道桥01-12地块，楼面价23553元/平。

经过9家房企近3小时的激烈“火拼”，最终在中建智地与懋源地产的百余轮拉锯后，由中建智地成功竞得。

39.18%的溢价率更是成为朝阳区今年截至目前的最佳表现。

1、朝阳区新房又要突破天花板！

从市场预期来看，太阳宫地块无疑将向“朝阳新房售价天花板”发起冲击。

站在朝阳豪宅供应潮的“顶端” 今年以来，朝阳区已累计成交4宗重点宅地，且均带有明确的“豪宅属性”：

1、黄杉木店+孙河组合地块（打造金茂越秀璞樾、中建紫京宸园）

2、三间房棚改地块（打造金茂满耀、保利朝观天郡），以及9月上旬拍出的呼家楼迷你地块。

这几宗地块的集中供应，正让朝阳迎来一场史无前例的豪宅入市潮，而太阳宫地块的加入，无疑让这场“高端局”更具看点。

其中，黄杉木店板块的两大项目已进入开盘倒计时，将于10月正式面市：

北地块的金茂越秀璞樾由金茂负责设计、越秀操盘，规划424户，主打155-258平方米大户型；

南地块的中建紫京宸园则由此次太阳宫地块的竞得者中建智地开发，共规划815户，套均建面约172平方米，两项目预计售价均在10万元/平方米左右。

相较于这两个项目，太阳宫地块的“起点”显然更高。

2、单价预计破14万/㎡？

回溯太阳宫板块的住宅供应历史，上一次出让宅地还是2022年——当时中建玖合以15%的溢价率拿下朝阳区太阳宫新区D区0210-029地块，打造的中建·玖合府不仅开盘即售罄，如今已顺利交付，当年新房成交均价约11.85万元/平方米。

而从二手房市场来看，地块周边的太阳公元、火星园、丰和园等小区，二手房均价已达10万元/平方米，部分楼龄10年以上的优质房源，挂牌价更是突破12-14万元/平方米。

新旧房价格的“倒挂预期”，让市场对新地块的售价充满想象。

太阳宫地块楼面价已达8.53万元/平方米，叠加建安成本、税费及财务成本后，若按10%左右的行业常规利润率计算，项目基础售价或将达到14万元/平方米，刷新朝阳区新房售价的天花板。

支撑这一高预期的，还有地块“无短板”的配套优势。

该地块位于东北三环外，可与地铁10号线、17号线交会的太阳宫站实现地下联通，通勤便捷性无需多言；

斜对角就是凯德MALL，日常消费需求轻松满足；

太阳宫公园就在旁边，生态环境优越；

教育资源更是“顶配”——北京朝阳区人朝分实验学校、人大附中朝阳学校（中考分数线曾并列全区第二，仅次于北京中学）均在周边，再加上板块内已形成的豪宅集群（北侧就是曾日光的中建玖合府），城市界面与圈层纯度都堪称优质。

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