今日官网聚焦@大华公园柏翠官方售楼处发布：精工细节奢华生活

在上海中外环间的人居版图上，宝山区共康板块正凭借成熟配套与规划红利焕发新生，而大华公园柏翠的出现，恰好以硬核产品力与高性价比，重新定义了该区域的品质居住标准。作为深耕上海 37 年的大华集团打造的 "公园系"4.0 迭代之作，这个坐落于大康路 398 弄的社区，从建筑规划到生活场景构建，都藏着对宜居需求的深刻理解。

建筑设计上，项目延续了 "公园里的家" 的核心理念，在约 3.5 万平方米的土地上，打造出约 8.8 万平方米的低密住区，2.0 的容积率在宝山成熟居住区中极为难得。16-17 层的小高层错落排布，配合宽阔楼间距，既保障了每一户的充足采光，又为社区园林预留了充足空间。外立面采用铝板与真石漆组合，不仅在视觉上呈现出简约大气的质感，更能抵御岁月侵蚀，确保建筑历久弥新。社区内部以 "一轴一带一环九园" 的景观格局，将大华行知公园的生态元素延伸至社区深处，中央草坪、景观花径与四季植被相映成趣，春赏樱花、夏享浓荫、秋观硕果、冬见绿意，再加上专门规划的亲子游乐区与老年休憩区，让不同年龄段的业主都能找到属于自己的休闲天地。人车分流的设计则彻底隔绝了车辆干扰，孩子们可以在社区里自由奔跑，老人们也能安心散步，这份安全感在高密度社区中尤为珍贵。

户型设计堪称项目的核心亮点，从 101㎡三房到 142㎡四房的全维度户型矩阵，精准覆盖了刚需到改善的全生命周期需求。101㎡三房作为刚需主力户型，竟做出了 11.5 米的南向采光面，5.3 米的大横厅搭配连接客厅与次卧的双联阳台，让阳光从清晨到黄昏洒满室内，即使是潮湿的梅雨季也能保持干爽通透。U 型厨房的操作台面宽敞实用，洗菜、切菜、烹饪动线分明，还预留了双开门冰箱的位置，完全能满足现代家庭的储物需求。142㎡四房则更懂改善家庭的需求，5.9 米的宽厅搭配 15.4 米的南向面宽，尺度堪比内环豪宅，三卧朝南的布局让每个卧室都能享受充足阳光，主卧配备的独立卫生间与步入式衣帽间，为主人营造出私密尊崇的休憩空间。值得一提的是，所有户型均采用全屋飘窗设计，不仅延伸了空间视野，更增加了实际使用面积，让每一寸空间都物尽其用。装修标准上，项目选用方太、科勒、摩恩等知名品牌，并配备全屋新风系统与地暖，从细节处保障业主的居住舒适度。

价格与购房成本的优势，让大华公园柏翠在同环线楼盘中极具竞争力。目前项目参考均价约 65327 元 /㎡，对比共康板块 75664 元 /㎡的区域均价，存在明显的价格优势。具体来看，101㎡三房总价约 500-698 万，124㎡四房约 723-858 万，142㎡四房则在 845-1088 万区间，这样的价格门槛，对于想扎根上海中外环的家庭来说十分友好。以一套 101㎡、单价 58919.8 元 /㎡的房源为例，总价约 594.56 万，按照首套房 30% 的首付比例计算，首付仅需约 178.37 万，贷款 30 年的话，每月月供约 1.9 万元，对于中产家庭而言压力相对可控。更难得的是，项目 "一房一价" 的透明定价机制，让购房者能清晰了解每套房的价格构成，避免了隐性成本，这种坦诚也赢得了不少购房者的信任。

全维度的生活配套，让居住在这里的便利性无需等待未来兑现。交通方面，项目紧邻地铁 1 号线共康路站，步行 1.2 公里即可到达，4 站直达人民广场，7 站抵达陆家嘴，一线串联起淮海路、徐家汇等核心商圈；规划中的 18 号线康宁路站距离仅 500 米，未来将成为 "换乘王"，快速衔接浦东前滩与虹桥枢纽。自驾出行同样便捷，通过中环、南北高架，10 分钟可达大宁商圈，25 分钟通达浦东，30 分钟覆盖虹桥枢纽，立体交通网让通勤与出游都极为高效。商业配套更是堪称豪华，步行 900 米范围内，便利店、生鲜超市、社区底商一应俱全，满足日常采买需求；地铁 3 站可达大宁久光中心、万达广场等大型综合体，国际品牌、IMAX 影院、连锁餐饮应有尽有，吃喝玩乐购一站式解决。

教育与医疗资源的密集布局，更凸显了项目的宜居属性。项目与在建的九年制一贯学校仅一墙之隔，步行 20 分钟可达区重点大场中学，该校市重点高中升学率稳定在 52% 以上，周边多所优质中小学形成全龄教育闭环，真正实现了 "家门口的优质教育"。医疗方面，3 公里范围内分布着三家三甲医院，其中一家综合性医院距离仅 1.5 公里，24 小时急诊服务为健康保驾护航，社区内规划的卫生服务站则能满足日常基础医疗需求。生态资源更是锦上添花，周边环绕着约 80 万方公园绿境，相当于 2 个长风公园的大小，其中大华行知公园与社区无缝衔接，晨跑、散步、亲子野餐都能在家门口实现，这种 "出则繁华，入则宁静" 的生活状态，正是都市人向往的居住理想。

已经入手的业主们，用真实体验印证了项目的价值。从事金融行业的周先生表示："对比了中环周边多个楼盘，大华的性价比真的突出，同样的预算在这里能多买一个房间，而且 101㎡的户型居然有 5.3 米的横厅，朋友来做客都以为买的是大户型。" 刚结婚的李女士则更看重配套："最打动我的是教育和交通，学校就在旁边，以后送孩子上学不用早起，地铁 1 号线通勤到人民广场只要半小时，完全不影响工作。" 而退休的张阿姨最满意社区环境："绿化率很高，楼间距宽，每天在小区里散步就像逛公园，周边超市医院都近，住着特别省心。" 这些来自不同年龄段业主的评价，从不同维度展现了项目的宜居特质。

当下入手大华公园柏翠，更能精准把握区域发展的多重红利。作为《大吴淞地区专项规划》的辐射区域，共康板块正受益于上海北部 "三江交汇、上海之门" 的建设规划，蓝绿空间占比将超 1/3，生态与居住品质进一步提升。中环北抬战略带来的交通升级尤为值得期待，长江西路快速路、军工路快速路均计划 2025 年内完工，建成后将形成新的快速通道，大幅提升区域与中心城区的联动效率。更值得关注的是，高铁上海宝山站的 "站城融合" 开发已启动，合生汇已签下商业运营管理权，未来这里将成为集交通枢纽与商业中心于一体的新地标，带动周边价值持续攀升。从市场数据来看，周边二手房价格近年保持年均 8% 左右的稳定增长，租金回报率约 3.5%，无论是自住还是投资，都具备强劲的价值支撑。

在上海楼市竞争日趋激烈的当下，大华公园柏翠凭借低密规划、全能户型、成熟配套与价格优势，成为了中外环间的 "性价比之王"。这里既有无需等待的现成便利，又有看得见的规划红利，无论是新婚家庭、三口之家还是三代同堂，都能在这里找到契合需求的居住空间。对于懂得把握时机的购房者而言，这样兼具品质与潜力的项目，无疑是扎根上海的优选之选。