澳洲楼市暴雷潮，将全面爆发！

2008年，美国发生震惊全球的次贷危机，并引发全球金融动荡和金融滑坡。

从金融领域扩散到实体经济领域 。成为21世纪最严重的全球性经济危机。

而次贷危机的始作俑者，就是房地产楼市。

当时市场对未来房价持续上涨的持乐观预期，促使银行扩大向信用度低条件差的居民推销住房贷款。

像极了现在的澳洲。

但是噩耗传来，楼市先是暴跌，房价下降，违约率大幅度上升， 条件差的用户还不上贷款，连环倒闭潮开始。

终于压垮了贷款发放机构银行。

随后金融系统发生机构崩溃，一场摧枯拉朽的国际金融危机最终爆发，

而现在，我预感这一系列的楼市违约暴雷，很快就要发生在澳洲身上。

持有澳洲房产的人的财富，将会大幅度缩水，甚至破产。

最近，澳洲银行开始处于崩溃边缘。

澳新银行宣布计划裁员约4500人，其中包括3500名银行员工和1000名合同工，涉及的重组费用达5亿6000万澳元

而联邦银行（CBA）近几个月已把部分业务转移至海外，CBA及其子公司Bankwest在过去12个月共裁员接近800人。

澳洲国民银行宣布裁员410人。

澳洲四大行之一的Westpac，正经历十年来最剧烈的人事震荡。，约1700名员工将离职

Bankwest分行全面关闭，关闭了 28家分行

昆士兰银行（BOQ）已裁减了200人

本迪戈银行（Bendigo Bank）也表示要裁员158人。

显然，澳洲银行的全面衰退的开始，和美国2007年的次贷危机，有着极为相似的景象。

这时候，澳洲政府又在楼市上浇了一把油。

从10月1日起，澳洲首次购房者可凭5%的首付款进入楼市。

门槛大大降低。

总理阿尔巴尼斯表示：

这个5%首付计划提前推出，是回应首次置业者的真实需求，务实帮助他们实现置业梦想。

我们希望帮助年轻人和首次购房者更快实现购房梦想。

把5%首付计划的启动时间提前，就是为了让更多澳洲人更快地拥有自己的家，同时节省购房成本。

我们在选举中承诺要降低首次购房者的首付门槛

我们正在兑现这个承诺。

按照新规，首套房买家只需5万澳元首付，即可购买价值100万澳元的房产；若购买60万澳元的房产，首付仅需3万澳元

新规确实能帮助更多年轻人进入市场

若以5%首付购买一套新建的一百万澳元房产，相比存20%首付

所需现金少15万澳元；若再享受印花税豁免，可再省3万澳元

免除贷款保险，相当于再省4.5万澳元

很多人觉得太赚了，直接咬牙杠杆拉满上车楼市。

但是有一个残酷的现实就是，

按贷款期限，他们仍需偿还起初省下的15万首付部分。

相比20%首付的贷款，30年下来将多支付数十万澳元的利息

澳洲房贷中介曼吉（Alya Manji）称

从业10年来从未见过这么多首次置业者，他们的财务状况并不乐观。

很多人是买下超出自己偿付水平的房子。

未来，会造成大量的人违约。

在利率高企与生活成本压力交织之下，墨尔本和悉尼外区借款人更容易出现房贷逾期的情况，

尽管今年以来现金利率已下调三次，但整体按揭利率仍显著高于过去几年的水平，家庭预算仍承受很大压力。

据S&P Global Ratings的数据，

但各州来看，新州，首领地，以及维州的贷款违约率依然居高不下。

维州Narre Warren South和Fountain Gate，截至第二季度，该区有高达2.79%的贷款处于逾期状态。

墨尔本东南部的Cranbourne和Pakenham，西部的Point Cook与Hoppers Crossing，以及北部的Craigieburn，违约率名列前茅。

悉尼西区Casula的贷款违约率全澳最高之一。

Cambridge Gardens、Berkshire Park，以及中央海岸的Bateau Bay违约率紧随其后。

尤其是采矿热潮退去之后，西澳和昆州的部分地区违约率马上要奋起直追。

澳洲的违约逾期大军，马上就要爆发。

精算师协会的一份报告发现，全国有 160 万家庭正面临“极端的家庭保险负担能力压力”

实际上，在短短一年内，濒临崩盘的家庭数量从 120 万户增长到 160 万户，增长了 30%

数据显示，全澳洲有18万个家庭已经违反抵押贷款合同，冒着违反抵押贷款合同的风险

这 18万名借款人欠银行约 570 亿澳元偿贷款余额

这不仅仅是个人房主的问题，这也是银行业的主要风险来源。

如果你将其与美国进行比较

在全球金融危机期间，美国住房贷款拖欠率在6%--10%,这给美国市场带来了巨大的问题.

但是，澳洲已经到达3%---5%左右，已经是崩溃边缘！

随着情形的恶化和时间的推移，情况会变得更糟，这将给经济给银行系统带来压力。

特别是在边缘地带，被称为‘房贷带（mortgage belt）的区域

由于购房者为进入高房价市场往往需要承担更高比例的债务， 而这些人群通常也处在人生阶段的核心时期（如育儿、事业起步），这使他们 更容易陷入还款压力。”

这些地方，是澳洲经济，澳洲银行的定时炸弹。

他们未来将是是受到生活成本上升冲击最为严重的一群人。

房贷带的居民往往没有这种缓冲空间，他们中有人可能需要打更多工，或极力寻找日常开支上的节省空间。

特别是年轻家庭群体，正忍受高生活成本的压力，而现在澳洲的失业率升高，特别是维州，他们还面临额外税负的挑战。

如果他们家庭资金链崩塌，那么家庭违约破产逾期，将会是必然发生的事情。

现在降息减速，更多房奴的还款压力已经开始明显蔓延。

如果未来没有更多降息，类似问题可能重新浮现。

澳联储将官方现金利率维持在3.60%。

澳联储的措辞可能会让抵押贷款持有人担忧。

暗示澳联储在11月降息的意愿比之前预期的更低，

很多濒临贷款极限的澳洲家庭将不得不等到明年才能获得更多的利率下调

他们可能无法获得更多的利率下调

而且今年可能不会再次降息。

那么如果澳洲坚持不降息，因为房贷逾期崩盘的家庭将会越来越多。

澳洲银行面临更大的倒闭破产潮。

澳洲经济，就像当年美国2008次贷危机一下，濒临崩盘边缘。

那么，你认为澳洲会因为澳洲楼市出现次贷危机吗？

认为会，扣1

认为不会，扣2

澳洲财经见闻

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