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北京天恒恒基傲云
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01前世今生

恒基傲云位于北京朝阳区孙河板块，该板块是北京唯一一个先规划后开发的别墅区，孙河板块总占地283万平米，共划分为26个地块，其中11个地块为低密度别墅用地，规划容积率在1.1-1.4之间，5个地块为商业用地，2个地块为政府用地，1个地块规划为九年制教育用地，1个医疗用地，2009年启动整体拆迁，执行规划先行的策略，综合考虑自然资源，生活配套，交通路网等各方面因素，整体规划后集中入市。自2012年龙湖地产摘下第一块地，此后楼面价就一路飙升，成为房地产市场上最受关注的板块之一；后期龙湖、泰禾、首开、中粮、懋源、远洋、首创、天恒、恒基等实力品牌开发商陆续进驻，携手此地的深耕及产品的迭代，使孙河别墅区成为朝阳乃至北京高端低密产品标杆、典范。

而傲云项目作为孙河别墅区的收官之作，标志着这一知名富人区的完美落幕。项目于2019年9月由国企天恒+港企恒基两大开发商联手历经4轮举牌竞得，最终以24.25亿元拍得，楼面价约6.5万/平米，项目于2021年12月22日，拿到了预售许可证开盘，开盘价10万/平。

02基本参数

项目位置：北京市朝阳区孙河顺黄路

开发商：天恒、恒基

物业费：8.6-12.6元/㎡

拿地时间：2019年

产权年限：70年

占地面积：32000平方米

建筑面积：48000平方米

产品类型：平层、叠拼、合院

容积率：1.5

绿化率：30%

得房率：80-90%

车位配比：住宅1：1.5，整体1：2

梯户配置：一梯一户

楼间距：18-38米

总楼栋数：14

总户数：178

交房标准：平层精装；叠拼合院毛坯

平层：面积240-250㎡，共计82套房；

叠拼：面积30-400㎡，共计56套；

合院：面积430-455㎡；共计14套；

商办：共26套（底商3套、地下会所2套），面积580-650㎡左右

交房时间：2023年12月31日

03周边配套

【交通方式】：距15号线孙河地铁站600米；项目区域内有多条交通动脉贯通，形成两横四纵一轨道的立体交通路网，便捷的交通路网可短时间内直达国贸、燕莎、望京、丽都等城市核心商圈及首都机场；项目周边还有26条公交车线路，方便老人出行，可到达到各个商圈。

【商业配套】：项目自身规划约3000㎡高端私人会所（仅对业主开放，含恒温泳池、健身中心、私人宴会厅、雪茄吧）；周边3公里内有祥云小镇（中央别墅区标志性商业体，商业体量18万㎡，含奢侈品专卖店、米其林餐厅、高端影院）、欧陆广场（含山姆会员商店、国际品牌专卖店）、荣和广场（高端精品商业），驱车10分钟可达，从日常购物到高端社交消费均可一站式满足。

【教育配套】：项目周边3公里内有北京顺义国际学校（ISB，约2.5公里，驱车8分钟，全球知名国际学校，涵盖K12阶段）、北京德威英国国际学校（孙河校区，约3公里，驱车10分钟，IB国际课程体系标杆）、北京京西学校（WAB，约4公里，驱车12分钟，国际文凭组织授权学校），同时临近朝阳区孙河中心小学（约2公里，区重点公立学校）、北京市第八十中学（顺义分校，约3公里，市示范性高中），覆盖“国际高端+公立优质”全教育体系，解决塔尖家庭“子女教育”痛点，尤其适配涉外家庭与重视家族教育传承的客群。

【医疗配套】：距离北京和睦家医院（顺义院区，高端私立医院，约3公里，驱车8分钟）、北京友谊医院（顺义院区，三甲医院，约5公里，驱车12分钟）、北京儿童医院（顺义院区，三级专科医院，约6公里，驱车15分钟）均较近，同时项目与和睦家医院签订“专属绿色就诊通道”协议，业主可享受。

【休闲娱乐】：周边3公里内有北京国际马术俱乐部（约2公里，驱车5分钟，国家级马术训练基地，可提供私人马术教学与赛事参与）、天竺乡村高尔夫俱乐部（约4公里，驱车10分钟，18洞标准球场）、温榆河水上运动中心（约1公里，驱车3分钟，可体验皮划艇、桨板、游艇等项目），周末可享受高端运动与休闲活动，契合塔尖客群的生活方式。

【自然环境】：项目北侧斥资15亿打造的温榆河生态走廊，占地44平方公里，面积相当于6.5个奥森公园、15个朝阳公园，全面建成后将作为全亚洲最大的人造景观湿地公园，其负氧离子含量远超市区；孙河板块内10万平米中心湖景正在建设中，湖水源头来自于温榆河，可调节区域的空气湿度与温度。

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