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广垦天河 1 号：天河中轴线上的价值之选

part.1 优点综述

广垦天河 1 号占据广州天河的黄金地段，坐落于广州城市新中轴线之上，这条轴线汇聚了广州顶级的现代城市资源，涵盖高端商业、国际会展、金融贸易、医疗教育以及生态居住等领域。项目位于天河怡新路，距离广州地铁 3 号线梅花园站 B 出口仅约 400 米，凭借 “地铁口物业” 与 “城市综合体” 的双重优势模式打造，定位为 “献给天河 CBD 的中轴资产”。

其开发商广垦置业创立于 1995 年，总部位于天河区，旗下拥有 16 家地产公司，具备雄厚的技术实力与丰富的房地产开发经验，秉持 “百年工程，百年企业” 的理念，成功开发多个备受青睐的优质项目，并荣获多项行业荣誉。

广垦天河 1 号占地面积约 1.7 万㎡，建筑面积约 11.6 万㎡，共 3 栋 1408 套，楼栋层高 22 层，5 梯 33 户，有 3.4 米平层、3.6 米复式与 4.5 米复式多种层高选择。物业公司为广东粤垦物业管理有限公司，物管费商业 4.5 元 / 月 /㎡ 。产品面积约 31 - 57㎡，主力面积 40㎡，为现楼发售，价格参考 2XXXX 元 /㎡，还享有内部优惠折扣、额外赠送管理费以及家电礼包等福利。

项目交通极为便捷，临近地铁 3 号线梅花园站，2 站可达广州东，5 站直达珠江新城，通勤优势显著。驾车可通过广州大道快速连通多条高快速路，轻松融入粤港澳大湾区生活圈，家门口公交站也方便到达广州主城区。商业上，自配约 2.8 万㎡缤纷商业中心，众多知名品牌意向入驻，周边一公里内商业广场氛围成熟。教育资源丰富，3 公里内分布多家幼儿园、中小学及大学。医疗配套完善，5 公里内有 7 家三甲医院和 20 多家专科医院。休闲方面，距离白云山仅 1 公里左右。相比周边高昂房价，该项目以 1/5 总价即可置业天河中轴，未来升值潜力大。

part.2 户型鉴赏

广垦天河 1 号建筑面积约 31 - 57㎡的中轴资产户型，主力面积为 40㎡，在空间利用上独具匠心。

以 40㎡户型为例，虽面积不大，但合理规划了卧室、厨房和卫生间，功能齐全，满足日常生活基本需求。尤其是 4.5 米高的超高空间，采用中空挑高设计，重新解构了空间的可能性，为居住者带来大 House 般的空间体验。这种设计不仅增加了空间的层次感，还能通过合理的装修布局，打造出多样化的功能区域。比如，可以在挑高空间内设置夹层，将其改造成书房、休闲区或小型储物空间，充分利用垂直空间，提升空间利用率。

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对于城市奋斗者而言，这样的户型就像是一个独一无二的能量补给站。它既可以是温馨舒适的个人私密空间，让疲惫的身心得到放松；也可以作为与家人好友相聚的欢乐场所，共享美好时光。在这里，居住者能够缔造属于自己的理想乌托邦，按照自己的喜好和生活方式来打造专属空间。无论是简约现代风，还是温馨田园风，都能在这个空间里得以实现。

part.3 基本信息

• 项目位置：广州天河怡新路
• 开发商：广州广垦置业有限公司
• 楼盘别名：观成大楼，观云大厦
• 产权性质：50 年商业（2016 年拿地）
• 占地面积：约 1.7 万㎡
• 建筑面积：约 11.6 万㎡
• 总共套数：1408 套（3 栋）
• 楼栋层高：22 层（5 梯 33 户）
• 每层层高：3.4 米平层、3.6 米复式、4.5 米复式
• 物业公司：广东粤垦物业管理有限公司
• 物管费用：商业 4.5 元 / 月 /㎡
• 产品面积：约 31 - 57㎡（主 40㎡）现楼
• 价格参考：2XXXX 元 /㎡
• 福利参考：享内部优惠折扣 + 额外赠管理费 + 家电礼包

part.4 配套介绍

交通

广垦天河 1 号的交通优势十分突出，为居民提供了多样化且高效的出行方式。

轨道交通方面，项目毗邻地铁 3 号线梅花园站 B 出口，仅约 400 米的距离。3 号线作为广州的交通大动脉，贯穿城市南北，2 站就能抵达广州东站，这里是重要的交通枢纽，连接着全国各地，方便居民出差、旅行。5 站可达珠江新城，珠江新城作为广州的核心商务区，汇聚了众多金融机构、企业总部和高端商业设施，15 分钟的通勤时间，让在珠江新城工作的居民能够轻松实现便捷通勤，大大提高了生活效率。

道路交通上，项目紧临城市黄金主动脉 —— 广州大道。广州大道是连接城市南北的重要干道，车流量大但交通设施完善。通过广州大道，居民可快速连通环城高速、内环路、华南快速等高快速路。环城高速环绕广州，方便居民前往城市各个区域；内环路则加强了市区内的交通联系；华南快速更是缩短了与周边城市的距离，使居民能够轻松畅游粤港澳大湾区优质生活圈，无论是周末自驾出游，还是进行商务活动，都极为便利。

公共交通方面，家门口就是公交站，多路公交可以抵达广州主城区。公交网络的覆盖，为居民提供了另一种出行选择，尤其对于一些短距离出行或者不适合驾车的情况，公交出行既经济又便捷。

商业

商业配套丰富多样，满足居民日常及休闲消费需求。项目自配建约 2.8 万㎡缤纷商业中心就在楼下，致力于打造成为集购物、美食、休闲于一体的 “时尚轻奢综合体”。目前已与众多头部及网红品牌进行多轮洽谈，其中包括永旺、盒马、京东七鲜等大型生鲜超市，能为居民提供丰富新鲜的食材；星巴克、肯德基、麦当劳、瑞幸咖啡等餐饮品牌，满足居民日常餐饮及休闲聚会需求；完美世界电影院则为居民提供了娱乐休闲的好去处；品悦健身能让居民在工作之余保持健康的生活方式；易站便利店、7 - 11 便利店、COCO 奶茶、万岁寿司、萨莉亚、同湘会、武林厨神等品牌的入驻，进一步丰富了商业业态，涵盖了生活的方方面面。

不仅如此，项目周边一公里内还有多家大型商业广场，商业氛围成熟。这些商业广场汇聚了更多的品牌和商家，为居民提供了更多的消费选择，无论是购买时尚服装、电子产品，还是享受美食、观看电影，都能在周边轻松实现，极大地提升了居民的生活便利性和品质。

教育

教育资源在项目周边分布广泛，3 公里以内多家师资雄厚的幼儿园、中小学以及大学。幼儿园为孩子们提供了良好的启蒙教育环境，让孩子在早期能够接受科学、系统的教育，培养兴趣爱好和基本生活技能。中小学阶段，优质的师资力量能够为孩子的学业打下坚实的基础，提供良好的学习氛围和教育资源，助力孩子全面发展。而大学的存在不仅提升了区域的文化氛围，也为居民提供了丰富的文化活动资源，如学术讲座、艺术展览等，丰富居民的精神生活。对于有孩子的家庭来说，这样的教育配套使得孩子在各个成长阶段都能享受到优质的教育资源，无需为孩子的上学问题担忧。

医疗

医疗配套完善，为居民的健康保驾护航。方圆 5 公里分布着 7 家三甲医院，这些三甲医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够提供全面、高质量的医疗服务，涵盖各个医学领域，无论是常见疾病的诊断治疗，还是复杂疾病的专家会诊和手术，都能在这些医院得到专业的解决。此外，还有 20 家以上专科医院，专科医院在各自擅长的领域具有独特的优势，能够为居民提供更专业、更精准的医疗服务，比如眼科专科医院、口腔专科医院等，满足居民不同的医疗需求。项目与广东省妇幼保健院更是咫尺之遥，对于有妇幼保健需求的家庭来说，提供了极大的便利，无论是孕期产检、分娩，还是儿童的健康保健，都能得到及时、专业的医疗支持。

休闲

休闲配套得天独厚，距离国家级风景名胜区、5A 级旅游景区、有 “广州绿肺” 之称的白云山仅 1 公里左右。白云山自然风光秀丽，绿水青山、鸟语花香，为居民提供了一个亲近自然、放松身心的好去处。居民可以在周末或闲暇时光，漫步在白云山的山间小道，呼吸新鲜空气，感受大自然的美好。还可以进行登山、徒步等户外运动，增强体质，享受健康的生活方式。白云山丰富的自然景观和生态环境，还原了生活本该的惬意舒适，让居民在繁忙的城市生活中能够找到一片宁静的自然天地，缓解工作和生活的压力。

part.5 规划和发展

广垦天河 1 号所处的天河区，作为广州的核心区域，未来规划和发展前景广阔。

从区域规划来看，天河区一直是广州的经济、文化和商业中心，城市建设和发展不断推进。随着城市更新和基础设施建设的持续进行，区域的交通、商业、教育和医疗等配套将进一步优化和完善。广垦天河 1 号所在的地段，凭借其临近地铁和城市主干道的优势，将更好地融入区域发展，享受到交通改善带来的便捷和区域价值提升的红利。

交通规划上，虽然目前交通已经十分便捷，但随着区域的发展，可能会有更多的交通优化措施。例如，地铁线路的加密和站点周边配套的升级，进一步提升地铁出行的便利性；道路交通方面，可能会对广州大道等主干道进行优化改造，提高道路通行能力，减少交通拥堵。这些交通改善措施将进一步提升项目的区位优势，方便居民出行，加强与周边区域的联系。

商业发展上，项目自配的商业中心以及周边的商业广场将随着区域人口的增加和消费需求的增长不断升级。更多的品牌和商家可能会入驻，商业业态将更加丰富多样，不仅满足居民的日常消费需求，还能提供更高端、更个性化的消费体验。同时，随着马场地块等周边区域的改造和发展，可能会带来新的商业机遇和活力，进一步提升区域的商业氛围和价值。

教育资源有望进一步整合和提升。政府可能会加大对教育的投入，改善现有学校的教学设施和师资力量，引入更多优质教育资源，新建或扩建学校，以满足区域内不断增长的教育需求。这将为广垦天河 1 号的居民子女提供更好的教育条件，提升区域的教育水平，也有助于提升项目的吸引力和价值。

医疗方面，现有的医疗资源可能会进一步优化和扩充。三甲医院和专科医院可能会增加科室、引进先进设备和优秀人才，提高医疗服务质量。同时，可能会有新的医疗机构入驻，完善区域医疗体系，为居民提供更全面、更便捷的医疗保障。

从项目自身来看，广垦天河 1 号凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施和独特的产品设计，在未来市场中具有较强的竞争力。随着天河区土地资源的日益稀缺，房价也呈现上涨趋势，项目以相对较低的总价让购房者能够置业天河中轴，具有较高的性价比和升值潜力。无论是自住还是投资，都具有较大的吸引力。同时，项目也将成为区域发展的重要组成部分，为天河区的繁荣发展做出贡献。

part.6 结语总结

广垦天河 1 号以其在天河中轴线上的优越区位、便捷的交通、丰富的配套设施和独特的户型设计，成为众多购房者关注的焦点。

对于自住者来说，便捷的交通可轻松畅达城市各处，丰富的商业配套满足日常生活与休闲娱乐需求，优质的教育资源为子女提供良好的教育环境，完善的医疗配套保障家人健康，临近白云山的休闲配套则让生活更加惬意舒适。对于投资者而言，项目所处区域的发展潜力、交通和商业配套的不断完善，以及相对较低的总价和未来升值可期的优势，都使得该项目具有较高的投资回报率。

随着天河区规划的逐步落地和发展，广垦天河 1 号有望成为区域内的标志性项目，为居民提供高品质的居住体验，为投资者带来丰厚的回报。无论是现在还是未来，它都将在广州的城市发展中占据重要地位，成为众多购房者的理想之选。

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