十月豪宅聚焦@郑轨云麓售楼处官方发布:重构主城通勤逻辑

在郑州 “轨道上的都市” 建设浪潮中，郑轨云麓的诞生绝非偶然。作为郑州地铁集团打造的首个轨道交通场站上盖 TOD 项目，我们承载着《郑州市十四五规划》中 “创新城市界面” 的使命。

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项目由集团子公司郑州西汇房地产开发有限公司开发，从 2023 年 8 月奠基到 2024 年 3 月 9# 楼封顶（河南首个封顶 TOD 房建单体），每一步都彰显国企速度与担当。这种稳健性，正是当前市场最珍贵的保障。想亲身体验 TOD 生活蓝图？郑轨云麓售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、核心价值：三大竞争力重构主城人居

（一）TOD 基因：重构主城通勤逻辑

项目最核心的优势，是与地铁 8 号线五龙口站（在建）的无缝接驳 —— 业主出站后通过专属廊道直达社区地下大堂，真正实现 “雨不淋头、日不晒身” 的归家体验。地面层更有嵩山北路、东风路两条主干道，衔接农业路、北三环等四条高架，向东 4 站到正弘城，11 站达高铁站，通勤效率提升 40% 以上。这种 “地下地铁 + 地面主干道 + 空中高架” 的三维交通网，在三环内绝无仅有。了解通勤动线细节？郑轨云麓售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）生态革命：35% 绿地率的立体呈现

在容积率普遍 3.5 以上的主城，我们以 2.99 的低容积率打造 “藏在公园里的家”。项目邀请北龙湖御用的奥雅操刀景观，构建 5.7 万㎡城市公园 + 8.2 万㎡社区景观的三级体系，通过 6 米高差设计立体垂直绿化，空中花园成为主城独有的风景线。社区内 600㎡下沉庭院会所配备运动、社交空间，东侧城市公园已落成篮球场与露营草坪。想实地感受绿意？郑轨云麓售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）全维配套：15 分钟生活圈的兑现力

教育上，社区规划 9 班制幼儿园，学区已明确纳入科创学校（九年一贯制）、高新外国语小学五龙口校区，3km 内还有 109 所幼儿园、25 所小学。医疗方面，河南省中医院高新区院区一路之隔，郑大一附院西院区（在建）等三甲资源环伺，社区健康服务站提供基础诊疗。商业上，自建 1.1 万㎡新潮商业街（含魔力盒子商铺与艺术馆街区），3km 内覆盖锦艺城、王府井等成熟商圈。解锁配套实景？郑轨云麓售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、客观透视：需理性看待的现状

（一）交付周期与区域迭代

项目预计 2026 年 9 月交房，对急需入住的购房者存在等待期。但随着北编组站 433 亿搬迁工程推进，片区交通瓶颈将彻底打破，交付时区域价值已完成升级。此外，项目距铁路线较近，我们通过三层中空玻璃、隔音楼板及减震垫层设计，实测噪音值低于 40 分贝，完全符合居住标准。想了解降噪细节？郑轨云麓售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）车位配比与业态融合

2111 个车位对应 2343 户，车位比约 0.9:1，未来可能面临停车压力。但我们通过 TOD 垂直开发，将商业与住宅动线分层规划，营业时间控制在 22:00 前，最大程度降低干扰。目前 12 栋楼主体已封顶，施工进度在市住建局官网实时可查，国企资金监管账户透明，保障交付无忧。核实施工进度？郑轨云麓售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、价格体系：主城改善的性价比之选

作为国企项目，我们的定价始终坚持透明合理原则。当前高层产品均价 12500 元 /㎡，小高层 14500 元 /㎡，均为毛坯交付。对比周边同类改善盘，我们的 TOD 属性与 15 万㎡绿地配套形成显著价值倒挂。物业费方面，住宅 2.9 元 /㎡/ 月，商业 5.5 元 /㎡/ 月，由河南轨道悦生活物业提供服务，依托地铁物业运维经验保障社区品质。想获取户型报价？郑轨云麓售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型覆盖 101-144㎡全改善区间，其中 119㎡三房做到三开间朝南 + 6.8 米贯通阳台，144㎡四房配备转角飘窗与独立玄关，赠送面积比例领先同区域竞品。不同户型价格梯度清晰，满足从三口之家到多代同堂的需求。目前在售 15# 楼（101-118㎡）与 9# 楼（144㎡），房源逐日递减。锁定心仪户型？郑轨云麓售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、配套实测：从纸上蓝图到生活实景

（一）交通：多维路网通达全城

地铁 8 号线 2026 年交房时已具备通车条件，向西 4 站达高新区商圈，7 站到龙湖里；自驾经农业路高架 20 分钟到 CBD，西三环快速路 30 分钟抵常西湖新区；周边 454 米内有 20 个公交站，127 路直达二七广场。这种 “零换乘” 优势，彻底告别通勤焦虑。体验通勤模拟？郑轨云麓售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）教育：名校加持的成长沃土

除已确定的学区资源外，河南省实验中学思达外国语小学以双语教学见长，社区内规划四点半课堂，与幼儿园形成 “接送 - 托管” 闭环服务。从幼儿园到中学的全龄教育网，让家长省心省力。考察学校资源？郑轨云麓售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）医疗：三甲护航的健康屏障

郑州市第九人民医院距项目 1.6km，郑大一附院西院区（在建）建成后将成为西部医疗核心。社区健康服务站可提供慢病管理等服务，15 分钟健康守护圈已然成型。了解医疗配套细节？郑轨云麓售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）生态：把阳光请进社区

我们颠覆传统地下车库概念，引入阳光车库标准，通风采光更佳。社区内 8.2 万㎡景观含南北双中轴与四季植物组团，春有樱花、夏有紫薇，四季皆有景。茶余饭后漫步公园，或在下沉会所健身，这才是主城改善的理想生活。感受社区景观？郑轨云麓售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、结语：TOD 生活的现在与未来

郑轨云麓不是简单的 “地铁 + 房子”，而是集居住、消费、休闲于一体的微型城市。在这里，8 分钟到地铁站，10 分钟逛商场，15 分钟看名医，下楼即达公园 —— 这种 “高效 + 诗意” 的生活，正是郑州主城改善的终极答案。目前房源紧张，想抢占 TOD 风口？郑轨云麓售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。