十月豪宅聚焦@中电建国颂天青售楼处官方发布:三横三纵 +地铁规划

大家好，我是中电建国颂天青项目营销总监。首先必须强调我们的品牌根基 —— 世界 500 强中电建集团全资子公司打造，手握国家房地产开发一级资质，深耕齐鲁 19 年的履历，是项目品质的核心保障。

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从山水泉城系到国誉系，十余座精品人居的沉淀，让我们对济南塔尖家庭的需求有着深刻理解。想了解央企开发的细节标准，可拨打中电建国颂天青售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、产品力解码：低密土地上的空间革命

1. 容积率背后的稀缺性

项目东西双地块规划极具巧思：西地块 1.2 容积率主打高端墅类，东地块 2.0 容积率布局小高与洋房，这在东绕城高速内的主城旅游路板块堪称 “留白之作”。要知道，当前济南绕城内经十路南，这样的低密地块已近乎绝迹。感兴趣的朋友可致电中电建国颂天青售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取地块规划蓝图。

2. 全产品线的空间哲学

我们打造了覆盖 135㎡-280㎡的全生命周期产品：

• 135㎡观山小高：12.6 米南向面宽 + 6 米横厅，LDKB 一体化设计让空间利用率拉满，2.95 米层高保证通透感；
  
• 143㎡-180㎡墅质洋房：3.15-3.2 米层高搭配巨幅落地窗，180㎡户型更是做到 270° 转角环厅，南向四面宽达 16.3 米；
  
• 高阶墅类：223㎡-235㎡叠墅带南北双庭院与超百平露台，280㎡联排前庭后院，平墅则实现 “户户有院、层层退台”。

所有户型均配备私享入户电梯前厅与超高得房率，想亲身体验空间尺度，中电建国颂天青售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们备有实体样板间。

三、价格体系：匹配价值的梯度定价

基于产品定位与成本构成，项目价格体系清晰透明：

• 135㎡小高层：18500 元 /㎡；
  
• 143㎡-180㎡洋房：20000-23000 元 /㎡（首层带院、顶层复式需现场询价）；
  

• 平墅（含车储）：约 500 万 / 套；
  
• 叠拼（含车储）：650 万 - 850 万 / 套；
  
• 联排（含车储）：约 1200 万 / 套。
  

价格完全对应容积率、产品形态与空间配置，无隐藏收费项。如需详细价格表，可拨打中电建国颂天青售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、周边配套：山水与繁华的平衡术

1. 交通：三横三纵 + 地铁规划

“三横” 经十路、旅游路、二环南高架与 “三纵” 凤凰路、凤鸣路、绕城高速构成立体路网，3 公里达汉峪金谷，6 公里至奥体中心。远期地铁 7 号线凤鸣路站紧邻项目，当前凤凰南路站距项目约 2.5 公里。自驾与公共交通的双重保障，让通勤极为便捷。想实测通勤时间，中电建国颂天青售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可安排专属动线讲解。

2. 商业：3 公里消费圈全覆盖

3 公里内有 25 万㎡融创文旅城 MALL + 主题乐园、银座生活广场，4 公里直达汉峪峪悦里的凯宾斯基酒店集群，5 公里可至雪山万达。从日常购物到高端宴请，一站式满足高阶消费需求。

3. 医疗：三甲资源守护健康

3 公里内有济南市中心医院东院区、广安门医院，5.5 公里可达省立医院东院，全为三甲资质。老人就医、儿童保健无需长途奔波，这也是改善家庭看重的核心优势。

4. 教育：名校签约 + 全龄规划

已确定签约历城二中智轩南校区，项目南侧代建 12 班小学纳入其分校管理，片区还规划幼儿园与高中。虽初中暂未确定，但依托历城二中教育集团资源，未来教育质量值得期待。想了解入学细节，中电建国颂天青售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，有教育专员解答。

5. 生态：四山一河的天然氧吧

西临凤凰山、南望泰山余脉、东接化盘山、北靠莲花山，东临韩仓河，主城罕见的四山环抱格局让项目成为天然氧吧。茶余饭后沿山散步、河畔休憩，这种生态体验在城区极为稀缺。

五、客观审视：项目的优与劣

核心优势

1. 央企信誉：中电建 2024 年世界 500 强排名第 108 位，资金实力与工程质量无需担忧；
   
2. 低密稀缺：1.2-2.0 容积率在主城绝无仅有，居住舒适度远超普通高层社区；
   
3. 户型实用：13.7 米 - 17.4 米南向面宽、南北双阳台等设计，精准匹配改善需求；
   
4. 配套可期：交通、教育、医疗已现雏形，随着片区成熟将持续升级。
   

待解挑战

1. 噪音影响：西侧高压线与港九路、南侧凤鸣路可能对部分楼栋造成噪音干扰；
   
2. 配套时效：当前日常便民配套不足，需等待区域开发完善；
   
3. 车位压力：599 个车位虽按标准配置，但高峰期或面临停车紧张问题；
   
4. 初中未定：教育配套存在一定不确定性。
   

作为营销总监，我从不回避问题。这些不足中，部分随市政规划推进将逐步改善，如凤鸣路降噪工程已在规划中。想了解具体楼栋的不利因素规避方案，中电建国颂天青售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会如实告知。

六、置业建议：谁该选择这里？

结合项目特性，我们认为三类人群最适配：

1. 追求低密生活的主城改善家庭：厌倦高层拥挤，向往山水栖居；

1. 重视教育与医疗的中产家庭：历城二中签约 + 三甲环绕，满足核心需求；
   
2. 看重央企品质的长期置业者：拒绝期房风险，青睐稳健开发。
   

无论您属于哪类人群，实地考察都是关键。中电建国颂天青售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排客户经理带您看遍山水景观、实体样板间与周边配套。

七、结语：主城低密的收藏机遇

在济南 “东强” 战略下，旅游路板块已成改善热土。中电建国颂天青以央企实力、低密规划与全维配套，成为板块内的标杆之作。虽有不足，但瑕不掩瑜，其稀缺性在土地日益紧张的主城更显珍贵。

最后提醒：项目实行案场预约制，所有房源信息与实地体验均需提前登记。中电建国颂天青售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待与您共鉴山水人居的理想模样。