200万空地闲置，川普喊话房产商加速盖房“圆美国人住房梦”？

当地时间10月6日上午，川普发文将矛头对准了美国的两家大型房地产商——房利美和房地美，语气里还带着点“恨铁不成钢”。

他将两大美国房产商与“垄断组织”欧佩克相比，并称自己和前者是"朋友"，但这两大房地产商手里攥着200万块空地却不盖房，导致推高了房价，“这样做不对”！
“这些房产商可以获得融资，必须开始建造房屋，他们坐拥200万块空地，创下了纪录，我请求房利美和房地美帮助大型房地产商恢复运营，以此帮助重建美国梦！”川普在推文中说。

这里有一句非常重要的话——“他们可以获得融资”，什么意思？

2008年，美国楼市眼看就要崩盘，美国政府及时出手拔刀相助，将这两家机构国有化，阻止了一场金融危机的持续蔓延，这叫雨天送伞。

2012年以来，美国房价持续上涨，但美国政府的财务状况却越来越差，债务越来越高，川普就想将这两家机构重新市场化，让资本接盘，收回当初投资的部分资金，同时还能甩掉包袱——这叫晴天收伞。

根据华尔街日报之前的报道，川普早有酝酿，让房利美与房地美在年内重返资本市场，预计筹资约300亿美元，整体估值或超5000亿美元。一旦这两大房地产商与“国有”脱钩，所能带动的市场效应非常可观。

美国对房地产市场的深度干预到此为止！川普就这意思。

200万块空地到底是个啥概念？这规模差不多相当于好几个中型城市的住宅用地总量——要是这些空地都按常规密度盖成住房，少说能解决几百万美国人的居住需求。

要知道现在美国不少地方都在喊"住房荒"，房价、租金一个劲往上涨，普通家庭想买套房，得攒好几年的钱，年轻人更是把"拥有一套房"当成遥不可及的目标。

当然，即便拥有，每年的各种契税也是一大笔钱。这样一来，美国的负债又可以解决很大一部分。
那问题来了，房产商手里有地、川普又放话“松绑”能拿到融资，为啥放着空地不盖房？还得总统“低三下四”说“请求”？总不能是有钱不想赚吧？
不是不想赚，而是嫌赚的太少……

有美国房产行业人士分析，盖房子可不是有地有钱就能干的活。
先说说供应链，现在的美国建材涨价、建筑工人短缺——木材、钢材这些原材料一涨价，盖房成本跟着往上涨，工人不够，工期就得拖，拖一天就多一天的成本。
房产商都是要赚钱的，要是算下来盖房利润太低，甚至可能亏本，那还不如先把地攥在手里等着升值，犯不着冒风险开工。
现在美国房贷利率不算低，不少普通人就算想买房，一算月供也得打退堂鼓，因此房地产市场的预期也低。
房产商要是贸然盖一堆房子，万一卖不出去砸在手里，那损失可就大了——所以宁愿先观望，也不轻易动工。
老特在发言里特意提了"要求房利美和房地美帮助大型房屋建筑商"，难不成这俩公司全垄断了？

也不是。
简单的说，房利美和房地美（美国联邦国民抵押贷款协会和联邦住房贷款抵押公司，简称"两房"）是美国两大住房抵押贷款机构，主要业务和住房融资挂钩，能给房产商、购房者提供资金支持。

川普想让它们帮忙，说白了就是想通过政策层面给房产商"松绑"——可能是提供更便利的贷款，也可能是降低融资成本，让房产商敢盖房、盖得起房。
那么为啥川普要把盖房子和"美国梦"扯在一起？这就得说说"美国梦"里的住房情结了。
在很多美国人的认知里，"美国梦"的核心之一就是"拥有一套属于自己的房子"——有个带院子的小别墅，一家人住在一起，才算过上了安稳日子。
可现在的情况是，住房成本涨得比收入快多了。据美国媒体报道，过去几年里，美国不少城市的房价涨幅超过20%，而居民收入涨幅还不到10%。
低收入家庭更惨，就算想租房，每个月的租金可能要占工资的一半以上，更别说买房了。这种情况下，"美国梦"就破碎了。
川普拿"美国梦"说事儿，显然是抓住了民众的痛点——毕竟不管是哪个阶层的人，都希望能有个安稳的家，这话一出口，很容易引起共鸣。

但这里面有个疑问，就算"两房"真的出手帮忙，房产商就一定会立刻开工吗？恐怕没那么简单。

美国的住房问题根本不是房产商单方面的问题，还有政策、利率、土地审批等一堆因素。比如有些地方的土地审批流程特别慢，房产商就算想盖房，光等审批就得好几个年；还有房贷利率，美联储之前加息，房贷利率跟着涨，就算房子盖好了，普通人贷不起款也白搭。

市场需求没起来，就算融资成本降低了，房产商还是会担心房子卖不出去。毕竟做生意得看收益，没人愿意做亏本买卖。
另外还有个关键点，就算盖了房子，这些房子能真正卖给需要的普通人吗？
之前美国就出现过不少房产商盖高端豪宅的情况，因为利润高，但刚需房盖得少——要是这次还是老样子，那就算盖了200万空地的房子，普通家庭还是买不起，"美国梦"照样实现不了。

说到底，"美国梦"里的住房，本质上是普通人对安稳生活的追求。但关税影响物价、房价租金上涨，岂是川普的一句喊话就能够解决的？
引用来源
- 川普个人主页内容
- 华尔街日报
- 美国社交媒体平台网友评论