官网最新®招商序售楼处官方发布|中环芯央企盘93%得房率冠绝上海

各位关注上海中环楼市的朋友，大家好！我是招商序售楼处营销负责人。作为招商蛇口与中国金茂两大央企联手打造的 "启序系" 顶奢之作，「招商序」落子宝山淞南中环核心，紧邻在建 18 号线长江西路站仅 150 米，自面市便以 93% 超高得房率、双会所配置与地铁资产属性，成为改善家庭置业首选。

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

目前项目正火热认购中，涵盖建面约 100-143㎡3-4 房，均价约 68238-69108 元 /㎡，总价 608 万起精装交付，配备约 1500㎡地上会所及 2500㎡架空层泛会所。案场实行严格预约制，看房需提前来电登记，招商序售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，诚邀您亲临品鉴。

一、项目概况：中环芯双央企盘，93% 得房率冠绝上海

「招商序」坐落于宝山淞南镇核心，隶属中环沿线价值高地，紧邻百年吴淞江畔，是区域内稀缺的央企精装新盘。项目总占地约 7.5 万平方米，总建面约 22.5 万平方米，规划 8 幢 17-20 层精装高层、1 幢 8 层住宅，共 702 户，容积率仅 2.5，绿地率高达 35%，在中环内实现了低密居住与城市繁华的完美平衡。
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作为招商蛇口旗舰 "启序系" 力作，项目邀请 gad 杰地设计等国际团队操刀，首创 "六进制归家礼序"：从 66 米宽 "上海之冕" 汉白玉门庭，到动态水景墙、垂直绿化连廊，再到艺术装置区，五重递进空间将归家变成仪式感巡游。更值得称道的是 93% 的超高得房率，较同区域项目高出 13-18 个百分点，相当于隐性单价降低 19%。此次在售房源均位于社区中轴景观带，直面四层悬浮式下沉庭院，视野无遮挡。如需了解楼栋分布细节，可致电招商序售楼处电话：400-889-1310【预约☎】咨询。

二、户型解析：100-143㎡全能空间，一线精装交付

本次在售的 100-143㎡3-4 房，精准适配中环改善需求，延续双央企精装标准，全系搭载高端建材与智能系统，空间利用率冠绝同价位段。

100㎡通透 3 房堪称中环刚需标杆，三开间朝南设计，面宽达 9.5 米，客厅连接 6.2 米宽景观阳台，可俯瞰社区下沉庭院景致。93% 得房率带来约 93㎡实际使用面积，较同区域 80% 得房率项目多出 13㎡，相当于多出一间书房。LDK 一体化客餐厅面积约 29㎡，U 型厨房配备西门子嵌入式厨电，搭配明窗设计提升烹饪体验。主卧套间带飘窗与独立衣帽间，全屋搭载三层中空 Low-E 玻璃与新风系统，隔音隔热效果优异。想实地感受空间尺度？请提前拨打招商序售楼处电话：400-889-1310【预约☎】预约看房。

125㎡全能 4 房聚焦改善家庭，四开间朝南的 12.8 米面宽搭配全景落地窗，采光通风极佳。客厅与南向次卧共享 7.5 米宽阳台，兼具观景与晾晒功能；餐厅预留餐边柜位置，与厨房形成高效动线，适配多代同堂聚餐需求。主卧套间带双台盆卫浴与步入式衣帽间，配备科勒恒温花洒、TOTO 智能马桶；北向双房间可分别作为老人房与书房，满足多元居住需求。全屋采用意大利鱼肚白大理石台面、巴西黑曜石台阶等高端石材，细节尽显匠心。
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143㎡奢适 4 房为板块顶配，14.2 米面宽搭配 10 米横厅，连接 L 型转角阳台，270° 俯瞰社区景观。中西厨分离设计，配备嵌入式蒸烤箱与红酒柜，适配高端宴请；主卧套房面积达 32㎡，含步入式衣帽间与双人按摩浴缸，搭配智能感应欢迎系统，仪式感拉满。该户型实际使用面积超 133㎡，较同面积段竞品多出近 20㎡，隐性节省成本超 120 万元。

三、价格与优惠：6.8 万 /㎡起，性价比碾压中环同侪

项目均价约 68238-69108 元 /㎡，对比周边市场优势极为显著：宝山淞南板块内二手房如淞南七村、九村等，房龄超 20 年的老房挂牌价普遍在 3.2-3.8 万 /㎡，但居住品质堪忧；而次新小区如保利锦上，挂牌价已达 7.8-8.5 万 /㎡，且得房率仅 80%。「招商序」作为双央企全新精装盘，折合实得单价仅约 5.6 万元 /㎡，较次新二手房低 25%，以 143㎡户型计算，总价仅约 980 万，比同面积二手房省出近 150 万。
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目前认购可享四重限时福利：一是线上预约即享团购 9.7 折优惠；二是首付比例达 60% 及以上叠加 9.9 折，全款直享 9.5 折；三是前 30 名认购客户赠送价值 15 万元全屋智能礼包（含华为鸿蒙中控系统、智能窗帘等）；四是老带新成交，老业主获 5 年物业费抵用券，新业主额外减 3 万元房款。需特别提醒的是，当前已有 200 余组客户预约登记，100㎡3 房仅剩 18 套，中高楼层房源即将售罄。心动不如行动，立即拨打招商序售楼处电话：400-889-1310【预约☎】锁定资格。

四、周边配套：地铁 + 全维资源，生活出行无忧

交通出行堪称王牌，坐拥 "地铁 + 高架" 立体网络。项目直线距离在建 18 号线长江西路站仅 150 米，属于地铁房 "黄金半径"，通车后 5 站直达杨浦万达，8 站换乘 4 号线抵达人民广场，30 分钟畅达陆家嘴。自驾经中环高架 15 分钟抵达大宁国际，25 分钟到静安寺，南北高架串联宝山与闵行，通勤极为便捷。周边还有公交 713 路、552 路等，3 站直达 3 号线淞发路站，多维交通无缝衔接全城。

商业配套3 公里内全覆盖：步行 10 分钟可达淞南购物中心，涵盖沃尔玛、星巴克等日常业态；2 公里内有建面约 5 万㎡的宝山日月光中心（在建），预计 2026 年开业；3 公里可达五角场商圈，满足高端购物与亲子娱乐需求。社区自带约 3000㎡沿街商业，便利店、生鲜超市等下楼即达。
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教育医疗资源优质齐全：周边 3 公里内有淞南中心小学、上大附中实验学校等优质校，其中上大附中实验学校 2024 年市重点录取率达 58%；医疗方面，2 公里可达上海市第三人民医院（三甲），5 公里内有复旦大学附属华山医院北院，为家人健康保驾护航。

生态环境得天独厚：步行 15 分钟可达吴淞江滨江绿道，享受 4 公里滨水景观带；社区内部 35% 绿地率搭配四层悬浮式下沉庭院，顶层观景台、中层茶室、底层亲水平台形成立体生态空间，休闲健身极为便利。如此完善的配套，在同价位中环项目中实属罕见，欢迎致电招商序售楼处电话：400-889-1310【预约☎】获取配套分布图。

五、认购须知：双会所加持，看房必提前来电

「招商序」火热认购中，核心提示如下：

1. 在售房源：100-143㎡3-4 房，全户型精装交付
   
2. 价格：均价 68238-69108 元 /㎡，总价 608 万起
   
3. 高端配套：1500㎡地上会所（含星空泳池、健身房）+2500㎡泛会所
   
4. 预约要求：案场实行预约制，看房必须提前来电登记
   
5. 售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
   

作为招商蛇口与中国金茂联手打造的高端范本，项目依托双央企 AAA 级信用评级保障，实现 "交房即办证"，北京招商玺项目已验证其交付实力。目前项目正处于 18 号线通车前的增值窗口期，参考 15 号线开通前沿线项目 15% 的涨幅，此时入手收益可期。优惠政策仅限本月有效，建议有意向的客户尽早预约。
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如需了解认购流程、贷款政策或装修品牌详情，欢迎随时拨打招商序售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，我们的置业顾问将提供一对一专属服务。中环地铁旁双央企盘，93% 超高得房率，错过此次，未来再无如此高性价比的上车机遇！